Решение № 2-1059/2020 2-1059/2020~М-1005/2020 М-1005/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1059/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г.Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Каменский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом по праву приватизации,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда РФ» по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Каменский район Тульской области передала ей безвозмездно в собственность одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Тульской области для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом ей было отказано, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право муниципальной или государственной собственности.

Просит суд признать за ней право собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешедший к ней в порядке приватизации по договору передачи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования. По существу заявленных требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Каменский район на основании ордера ее семье из четырех человек для проживания был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном доме она проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ с мужем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен письменный договор социального найма на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи № администрация муниципального образования <адрес> передала ей в собственность по Закону о приватизации указанный жилой дом. Ее муж ФИО2 от участия в приватизации отказался. Ранее она в приватизации не участвовала. С июля 1991 по 1995 год она проживала в квартире своей свекрови ФИО3 по адресу: <адрес>. С 1995 по 2001 она была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, т.к. сначала этот дом был домом на двух хозяев. Когда умерла соседка в 2001 году, им отдали весь дом. Просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация муниципального образования Каменский район Тульской области, третье лицо Управление Росреестра Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает, от участия в приватизации отказывается.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений – как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11) и отметкой о регистрации в ее паспорте. (л.д.41-42)

Из этой же выписки следует, что совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрирован муж истца ФИО2, который не желает участвовать в приватизации, что подтверждается его заявлением. (л.д.62)

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на семью из 4-х человек согласно ордера №, выданного на основании Постановления муниципального образования «Каменский район» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Каменский район и ФИО1 был заключен письменный договор социального найма жилого помещения №, по которому администрация муниципального образования Каменский район передала ФИО1, как нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире (доме) по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Каменский район и ФИО1 был заключен договор передачи №, по которому администрация передала в собственность ФИО1 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» занимаемый ею по договору социального найма жилой дом. (л.д. 16)

Однако зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке в органах государственной регистрации истец не имеет возможности, так как право собственности предыдущего собственника муниципального образования Каменский район на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Также судом установлено, что истец ФИО1 ранее не участвовала в приватизации подтверждается сведениями из похозяйственной книги за 1991-1996 года, согласно которой ФИО1 в указанный период была зарегистрирована по адресу: <адрес> квартире, которая принадлежит на праве собственности ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.50-52, 48).

Кроме того, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на указанную дату в собственности ФИО1 находится только земельный участок с кадастровым №, жилых помещений в собственности ФИО1 не имеется. (л.д.66)

Других обстоятельств, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации ФИО1 жилого помещения, судом не установлено.

Согласно технического паспорта на одноквартирный жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 81,7 кв.м (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) или 53,1 кв.м без включения балконов, лоджий, веранд и террас, и жилую площадь 33,2 кв.м. (л.д.18-26)

Из имеющегося в техническом паспорте поэтажного плана жилого дома следует, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет включения в нее трех пристроек под литерой «а» площадью 5,2 кв.м, 13,1 кв.м, 10,3 кв.м, при этом жилая площадь дома не изменилась.

Поскольку судом установлено, что переданное истцу в собственность администрацией муниципального образования Каменский район жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования Каменский район, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось участниками процесса в суде, и истец ранее не участвовала в приватизации жилого помещения, то суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение подлежит передаче истцу в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положения п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Каменский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом по праву приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за ФИО1 права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.11.2020.

Судья И.А. Пересекина