Решение № 2-2817/2017 2-2817/2017 ~ М-2711/2017 М-2711/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2817/2017

К делу № 2-2817/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 20 сентября 2017 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Свириденко В.И.,

при секретаре судебного заседания Гарькуша А.Г.,

с участием:

истцов ФИО ФИО и его представителя - ФИО1

представителя администрации города Сочи - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к гаражному кооперативу (потребительскому обществу) «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражи.

УСТАНОВИЛ:

ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО обратились в суд с исковым заявлением к ГК (ПО) «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражи, указав, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе дома №, в сентябре 2011 года ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» для ГК (ПО) «<данные изъяты>» были построены двухэтажные гаражи № литера «А» и гараж № литера «Б», находящиеся в фактическом пользовании истцов в настоящее время.

На указанные гаражи истцами были заказаны и изготовлены 24 февраля 2016 года в Отделении Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи ОАО «Государственный проектно-изыскательный институт земельно-кадастровых съёмок имени П.Р. Поповича» технические паспорта, в связи с чем объектам недвижимости был присвоен инвентарный номер 001445.

ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО просят суд признать за ними право собственности на принадлежащие им двухэтажные гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе дома №, так как все гаражи построены на закономерном земельном участке, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании ФИО., ФИО и его представитель в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ на удовлетворении исковых требований настаивали, просили суд удовлетворить их, указывая на то, что гаражи были выстроены на закономерном земельном участке, соответствуют санитарным, техническим, противопожарным нормам и правилам, пригодны для постоянного использования по их целевому назначению, не нарушают права иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представитель администрации города Сочи в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Председатель ГК (ПО) «<данные изъяты>» ФИО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истцов признает.

ФИО., ФИО., ФИО., ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. Выслушав ФИО., ФИО и его представителя, представителя администрации города Сочи, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Сочи № от 07.08.2015 года «О предоставлении гаражному кооперативу (потребительскому обществу) «<данные изъяты>» в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе дома №, во исполнение решения суда» - решения Адлерского районного суда г. Сочи от 16 апреля 2015 года по гражданскому делу № - ГК (ПО) «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи.

21 августа 2015 года между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ГК (ПО) «<данные изъяты>» был заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи, который зарегистрирован 09.10.2015 года в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ГК (ПО) «<данные изъяты>» земельным участком с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. в настоящее время владеет и пользуется правомерно, на законных основаниях с согласия собственника земли.

ГК (ПО) «<данные изъяты>» состоит на налоговом учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Краснодарскому краю, ему присвоен идентификационный номер налогоплательщика – ИНН №, КПП №, ОГРН №.

Истцы являются членами ГК (ПО) «<данные изъяты>».

В границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе дома №, в сентябре 2011 года ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» для ГК (ПО) «<данные изъяты>» были построены гаражи, находящиеся в фактическом пользовании истцов в настоящее время: гаражи – строения, расположенные по адресу: <адрес>, в районе дома №. Данный факт подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта от 30 сентября 2011 года, подписанным председателем ГК (ПО) «<данные изъяты>» ФИО., заместителемгенерального директора по региону г. Сочи ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ОРГАНИЗАЦИЯ и директором ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

В соответствии со ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии сзаконодательствомРоссийской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Гаражи истцов являются сооружениями вспомогательного использования для их личных целей, а не для осуществления предпринимательской деятельности, поэтому для их создания не требовалось разрешения компетентного органа.

Суд считает, что гаражи истцов, построенные в 2011 году, находятся на закономерном земельном участке ГК (ПО) «<данные изъяты>», членами которого являются истцы; построены ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в соответствии с правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права иных лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением главы администрации Адлерского внутригородского района города Сочи ФИО3 от 18 декабря 2014 года; заключением судебно-технической экспертизы от 11 сентября 2017 года, выполненной судебным экспертом ФИО4 на основании определения Адлерского районного суда г. Сочи от 22 августа 2017 года, пояснениями судебного эксперта ФИО4, данными суду в судебном заседании 20 сентября 2017 года.

Согласно заключения судебно-технической экспертизы от 11 сентября 2017 года, выполненной судебным экспертом ФИО4 на основании определения Адлерского районного суда г. Сочи от 22 августа 2017 года, пояснениям судебного эксперта ФИО4, данным суду в судебном заседании 20 сентября 2017 года - объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в районе дома №, являются гаражами - объектом вспомогательного использования. Гаражи истцов: № 1, Литер «А» общей площадью 56,2 кв.м. ФИО.; № 2, Литер «А» общей площадью 32,2 кв.м. ФИО.; №3, Литер «А» общей площадью 32,3 кв.м. ФИО.; №4, Литер «А» общей площадью 32,1 кв.м. ФИО.; №5, Литер «А» общей площадью 32,3 кв.м. ФИО.; № 6, Литер «А» общей площадью 32,3 кв.м. ФИО.; № 7, Литер «Б» общей площадью 32,6 кв.м. ФИО., расположенные по адресу: <адрес>, в районе дома №, находятся в границах закономерного земельного участка с учетом удобного подъезда, пригодны для постоянной эксплуатации по целевому назначению, соответствуют требованиям действующих СНиП.

Сохранение гаражей на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в районе дома №, не препятствует в пользовании смежными гаражами и строениями, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющимися соседями, не являются источником загрязнения окружающей среды и не создают условий для такового, не ухудшают инженерно-геологические условия соседних участков, следовательно, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, окружающей среде.

Судом установлено, что истцами были уплачены паевые взносы ГК (ПО) «<данные изъяты>», что подтверждается подтверждается справками, выданными истцам председателем ГК (ПО) «<данные изъяты>» ФИО.

Судом также установлено, что согласно акту о выполнении работ по приведению объекта к единому архитектурному облику от 26 ноября 2012 года, составленного специалистами администрации города Сочи и администрации Адлерского района города Сочи, гаражи истцов на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в районе дома №, приведены к единому архитектурному облику.

Исходя из вышеизложенного, суд усматривает, что спорные гаражи были построены на закономерном земельном участке в соответствии с правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» для ГК (ПО) «<данные изъяты>», в связи с чем истцы, внеся в полном объеме паевые взносы ГК (ПО) «<данные изъяты>», приобрели право собственности на них, так как согласно ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах, суд находит, что истцы приобрели право собственности на спорные объекты недвижимости и имеют право зарегистрировать его в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к гаражному кооперативу (потребительскому обществу) «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на двухэтажный гараж № 1, Литер «А », общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома №.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на двухэтажный гараж № 2, Литер «А», общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома №.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на двухэтажный гараж № 3, Литер «А», общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома №.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на двухэтажный гараж № 4, Литер «А», общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома №.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на двухэтажный гараж № 5, Литер «А», общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома №.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на двухэтажный гараж № 6, Литер «А», общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома №.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности двухэтажный на гараж № 7, Литер «Б», общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома №.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Краснодарского края через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья