Решение № 2-2434/2020 2-2434/2020~М-1685/2020 М-1685/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-2434/2020

дело № 2-2434/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Пушкинского городского округа Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз),

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями об установлении внешних границ земельного участка при жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>

В итоговом судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, при этом пояснил, что вступившими в законную силу решениями Пушкинского городского суда произведен юридический раздел жилого дома по указанному адресу. При доме имеется земельный участок, на котором расположены зарегистрированные за истцами на праве собственности жилые и надворные строения. Земельный участок находится в зоне сложившейся застройки так называемого лесного поселка, но сейчас идет переоформление этих земель из категории лесных к землям поселения. Во внесудебном порядке сформировать земельный участок не представилось возможным, в связи с чем последовало обращение в суд.

Представитель Администрации Пушкинского городского округа МО против иска возражала, поскольку формирование границ идет за счет земель леса, категория не изменена.

Остальные участники процесса в суд не явились, о слушании дела извещены, ранее представители Комитета лесного хозяйства и Рослесхоза против иска возражали.

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положений пункта 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительными регламентами.

В соответствии с нормами Жилищного, Земельного и Градостроительного кодексов РФ, Правил содержания общего имущества с многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., собственники помещений многоквартирного дома имеют право на приватизацию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также право владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадку для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Исходя из норм федеральных законов и названных Правил, основаниями для определения размеров земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации многоквартирного дома, являются: нормы отвода земель для конкретных видов деятельности; правила землепользования и застройки; градостроительные регламенты в случаях, предусмотренных законодательством (или в иных случаях - нормы ЗК РФ и других федеральных законов); сложившееся землепользование и местоположение границ смежных земельных участков.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вступившими в законную силу решениями Пушкинского городского суда произведен юридический раздел жилого дома по адресу: <адрес> пос.<адрес> между ФИО3, ФИО8, ФИО2 и ФИО1 Первоначально право собственности на квартиры в доме по указанному адресу возникло у жителей дома на основании договоров приватизации, заключенных с Администрацией Пушкинского района.

Согласно представленной суду совокупности доказательств, при доме имеется земельный участок, фактическая площадь которого менялась. Большая часть земельного участка расположена на землях леса. Часть земельного участка составляют земли поселений.

Как пояснил суду представитель истцов и следует из материалов дела, по сведениям ситуационных планов технической инвентаризации БТИ площадь земельного участка составляла 2140 кв.м, 2250 кв.м, 2362 кв.м. На день обращения в суд фактическая плоащдь земельного участка составляет 3476 кв.м, что вызвано запользованием части смежного земельного участка, собственник которого определил границы своего участка в площади, менее площади предоставления в связи с достигнутой между соседями договоренности.

Границы земельного участка не установлены.

Земельный участок расположен в зоне сложившейся застройки пос.Правдинский Пушкинского р-на МО.

Во исполнение определения суда о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО9 составлен ситуационный план земельного участка по состоянию на дату обследования (Приложении 2 лист 1). В результате обследования установлено, что внешние границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор) по всему периметру. На земельном участке расположены: основное строение (дом), 13 вспомогательных строений. Фотофиксация объекта представлена в Приложении 1. Площадь земельного участка составила 3 476 кв.м Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №1.

В приложении 2 лист 2 экспертом представлен план наложения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на границы, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

В приложении 2 лист 3 представлен план наложения ситуационного плана земельного участка д.6 на план фактического пользования по состоянию на 28.03.1994 (дело №2-2434/2020 л.д.32).

В приложении 2 лист 4 представлен план наложения ситуационного плана земельного участка д.6 на план фактического пользования по состоянию на 15.05.1993 (дело №2-2434/2020 л.д.64).

В приложении 2 лист 5 представлен план наложения ситуационного плана земельного участка д.6 на план фактического пользования по состоянию на 12.08.2005 (дело №2-2434/2020 л.д.65).

В приложении 2 лист 6 представлен план наложения ситуационного плана земельного участка д.6 на план фактического пользования по состоянию на 12.08.2005 (дело №2-4169/2015 л.д.65).

Экспертом указано, что в выявленных несоответствиях признаки реестровой ошибки отсутствуют.

В приложении 2 лист 7 экспертом представлен один вариант установления границ земельного участка при доме №6 по предложению истцов в фактической площади 3 474 кв.м, что требует внесения изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050202:315, с исключением точек 30-31-32-33-34 (нумерация соответствует сведениям ЕГРН). Каталог координат точек, подлежащих исключению, приведен в таблице №3.

Новый каталог границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050202:315 площадью 39759 кв. м представлен в таблице №4.

Представленные стороной истцов доказательства, оценка которым в порядке ст.67 ГПК РФ дана во взаимосвязи с указанными выше нормами права, позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку истцы имеют право на формирование земельного участка при жилом доме по указанному адресу, квартиры в котором были приватизированы его жителями ранее, границы участка согласованы со смежными землепользователями либо учтены кадастры смежных участков, местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом расположения жилого дома и надворных хозяйственных строений, фактического землепользования и естественных границ земельного участка, местоположения границ смежных земельных участков, что подтверждается имеющимися в деле техническими паспортами на дом и выводами судебной экспертизы.

Доводы ответчиков о расположении указанного земельного участка на землях леса юридического значения не имеют, поскольку вопрос о праве на земельный участок данным решением не разрешается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Пушкинского городского округа Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3474 кв.м, по фактическому пользованию в соответствии с вариантом экспертного заключения:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

1
503112.86

2210916.17

35.41

2
503109.87

2210951.46

13.71

3
503109.50

2210965.17

34.87

4
503074.63

2210965.02

11.89

5
503062.74

2210964.73

15.73

6
503047.02

2210964.43

13.74

7
503033.28

2210964.38

15.63

8
503034.80

2210948.82

2.75

9
503032.06

2210948.59

0.38

10

503031.72

2210948.42

7.08

11

503032.13

2210941.36

0.23

12

503032.36

2210941.37

5.17

13

503032.58

2210936.20

1.94

14

503033.14

2210934.35

3
15

503036.14

2210934.55

1.06

16

503036.21

2210933.49

1.45

17

503037.66

2210933.57

4.43

18

503037.96

2210929.15

1.72

19

503038.08

2210927.44

27.02

20

503065.06

2210928.88

5.09

21

503070.15

2210929.05

3.46

22

503073.60

2210929.00

0.18

23

503073.79

2210929.00

5.97

24

503074.05

2210923.03

10.2

25

503083.09

2210918.32

1.42

26

503083.16

2210916.90

0.4

27

503083.33

2210916.54

12.17

28

503086.85

2210904.89

21.67

29

503108.52

2210905.32

10.9

30

503108.25

2210916.22

0.46

31

503108.72

2210916.18

3.89

32

503112.60

2210916.17

0.25

Исключить из сведений ЕГРН следующие точки границ земельного участка с К№:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

30

503073.97

2210963.04

31

503092.71

2210963.08

32

503091.69

2210923.07

33

503097.99

2210923.27

34

503112.29

2210922.83

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050202:315 площадью 39759 кв. м в соответствии с экспертным вариантом:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

1
503112.99

2210914.60

25.56

2
503137.61

2210921.48

0.59

3
503137.53

2210922.06

39.71

4
503177.22

2210920.85

42.5

5
503177.55

2210963.35

28.86

6
503206.41

2210963.42

152.56

7
503358.97

2210963.90

111.01

8
503373.15

2210853.80

20.79

9
503352.60

2210850.68

14.47

10

503338.13

2210850.32

14.01

11

503324.12

2210849.98

10.6

12

503313.52

2210849.72

2.03

13

503311.49

2210849.67

15.16

14

503296.33

2210849.29

3.53

15

503292.80

2210849.21

59.31

16

503233.51

2210847.74

5.55

17

503227.96

2210847.60

31.8

18

503196.17

2210846.81

23.89

19

503172.30

2210845.88

47.96

20

503124.35

2210847.05

13.73

21

503110.64

2210846.38

6.64

22

503104.00

2210846.57

32.69

23

503071.34

2210845.12

25.06

24

503046.36

2210843.15

19.31

25

503027.06

2210842.71

1.37

26

503025.69

2210842.68

33.48

27

502992.27

2210840.73

98.04

28

502964.82

2210934.85

33.41

29

502955.49

2210966.93

77.83

30

503033.28

2210964.38

15.63

31

503034.80

2210948.82

2.75

32

503032.06

2210948.59

0.38

33

503031.72

2210948.42

7.08

34

503032.13

2210941.36

0.23

35

503032.36

2210941.37

5.17

36

503032.58

2210936.20

1.94

37

503033.14

2210934.35

3
38

503036.14

2210934.55

1.06

39

503036.21

2210933.49

1.45

40

503037.66

2210933.57

4.43

41

503037.96

2210929.15

1.72

42

503038.08

2210927.44

27.02

43

503065.06

2210928.88

5.09

44

503070.15

2210929.05

3.64

45

503073.79

2210929.00

5.97

46

503074.05

2210923.03

10.2

47

503083.09

2210918.32

1.42

48

503083.16

2210916.90

0.4

49

503083.33

2210916.54

12.17

50

503086.85

2210904.89

21.67

51

503108.52

2210905.32

10.9

52

503108.25

2210916.22

0.46

53

503108.72

2210916.18

3.89

54

503112.60

2210916.17

0.25

55

503112.86

2210916.17

1.58

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 05.10.2020.

Судья