Решение № 2-792/2018 2-792/2018 ~ М-653/2018 М-653/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-792/2018

Дело №2-792/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, к администрации г.Рассказово о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>., обратились в суд с иском к администрации г.Рассказово о признании за истцами права собственности на построенные без соответствующего разрешения жилую пристройку лит.А1 и холодную пристройку лит.а к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, указав, что истцам принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок под индивидуальным жилищным строительством на основании договора купли-продажи. При этом на момент покупки жилой дом имел общую площадь <данные изъяты> кв.м. После покупки истцами дома, они на принадлежащие им средства, для улучшения условий проживания, произвели реконструкцию жилого дома, а именно к жилому дому была пристроена жилая пристройка лит.А1, а также холодная пристройка лит.а. После строительства жилой пристройки лит.А1 и холодной пристройки лит.а истцы обращались в администрацию г.Рассказово с намерением узаконить строения, однако им было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по тому основанию, что пристройки уже построены и являются самовольными постройками.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц отдела опеки и попечительства администрации г.Рассказово Тамбовской обл. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 приобрели в общую долевую собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору от дд.мм.гггг.

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный жилой дом площадью 48,4 кв.м.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разрешение на возведение пристроек лит.А1 и лит.а не предъявлено. Как следует из ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово, разрешение на реконструкцию ФИО1 не может быть выдано.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также зарегистрирован на праве собственности за истцами ФИО1, <данные изъяты>

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома обеспечивают нормальные условия проживания и безопасность граждан при эксплуатации, произведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных норм и правил пожарной безопасности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, ФИО2, дд.мм.гггг, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сохранив его в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом в г.Рассказово ГУПТИ по Тамбовской обл. по состоянию на дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09 июля 2018г.

Судья Р.Г.Бадиков