Решение № 2-79/2018 2-79/2018~М-66/2018 М-66/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-79/2018

Дело № 2- 79\2018


Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе: председательствующего судьи Кузнецовой О.А.,

При секретаре Козыра Е.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тюкалинске 08 июня 2018 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области признании недействительным договора аренды земельного участка, записи в Едином государственном реестре недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с первоначальным иском к ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района <адрес> по предоставлению земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. и записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истцом было указано, что он является собственником объекта недвижимости- здания АЗС № с кадастровым номером 55: №, общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право ФИО2 на объект недвижимости- здание шиномонтажа для сельскохозяйственных машин, площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на участке с кадастровым номером 55: № было признано отсутствующим по решению Тюкалинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ФИО2, пока он являлся собственником указанного объекта недвижимости, был предоставлен данный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. по оспариваемому договору запись, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №. На настоящий момент этим нарушаются его права, как собственника расположенного на указанном участке объекта недвижимости.

ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.

В судебном заседании представителем истца ФИО6, действующий по доверенности, требования первоначального иска были уточнены и дополнены, заявлены к Комитету по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 167 от ДД.ММ.ГГГГ № и признании недействительной записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора, применении последствий недействительности сделки, путем исключения из ЕГРН сведений в отношении указанного земельного участка, по изложенным в заявлении основаниям.

В дальнейшем представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, заявила суду о том, что указанные выше требования к ответчикам о применении последствий недействительности сделки, путем исключения из ЕГРН сведений в отношении указанного земельного участка, на котором располагается принадлежащее истцу строение, сторона истца не поддерживает, просит суд рассмотреть дело по требованиям иска о признании недействительным договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области и ФИО2 по предоставлению земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. и запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание с вынесением решения ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, ранее в судебном заседании иск не признал, указывая, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Представитель Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала, указала, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №., площадью 1300 кв.м., соблюдена вся процедура его предоставления в аренду в соответствии с действующим законодательством РФ. Комитетом при рассмотрении заявления ФИО2 о предоставлении участка в аренду были запрошены выписки из ЕГРН по объекту недвижимости, после получения которых была проведена экспертиза на наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 по результатам которой принято решения о предоставлении земельного участка в аренду, как собственнику расположенного на участке объекта недвижимости, с последующим заключением договора. После вступления решения суда в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Комитетом было направлено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для подписания. До настоящего времени подписанные экземпляры Соглашения от ФИО2 не поступили.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником объекта недвижимости- нежилого здания АЗС № с кадастровым номером № общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно представленных суду сведений об основных характеристиках данного объекта недвижимости постройка 1986 года, имеет инвентарный №. Прав собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право ФИО2 первично было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на введенный в эксплуатацию объект- здание шиномонтажа для сельскохозяйственных машин, площадью 40,9 кв.м., 2012 года постройки, расположенное в 100м. юго- восточнее АЗС-56, о чем сделана запись регистрации №.

Решением Тюкалинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: признать отсутствующим право собственности ФИО2 на здание шиномонтажа для сельскохозяйственных машин, с кадастровым номером № площадью 40,9 кв.м., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2 на здание шиномонтажа для сельскохозяйственных машин, с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м.; истребовать из незаконного владения ФИО2 объект недвижимости- здание АЗС № с кадастровым номером №, общей площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении указанного иска судом было установлено, что, согласно сведений ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №., площадью 1300 кв.м., сведения о котором внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ представителя Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района <адрес> с приложенным к нему межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, Тюкалинский муниципальный район, Малиновское сельское поселение, <адрес>, трасса Р-402 Тюмень- Ялуторовск- Ишим-Омск. Межевой план подготовлен на основании Распоряжения Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка, а также распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р». Указанный земельный участок отнесен к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования- объекты придорожного сервиса. На основании поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО2 о предоставлении ему в аренду земельного участка, как собственнику находящегося на нем строения, Комитетом по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренду земельного участка №.

Судом установлено, что, принимая во внимание наличие вступившего в законную силу решения суда, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Комитетом по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области было направлено Соглашение о расторжении оспариваемого договора аренды земельного участка для подписания. На момент вынесения решения сторонами договора Соглашение не подписано.

Учитывая положение ст. 39.20. Земельного кодекса РФ об особенностях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены задания, сооружения, принимая во внимание установленное исключительное право собственников зданий, сооружений, расположенных на таких участках на приобретение их в собственность и аренду, суд полагает возможным признать нарушенным права истца оспариваемым договором и требования ФИО1 удовлетворить.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Правомерно признать, приняв во внимание пункты 71, 73 и 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. При этом допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

Решил:

Признать недействительным договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области и ФИО2 по предоставлению земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. и запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тюкалинского городского суда

Омской области О.А.Кузнецова