Решение № 2-2533/2019 2-2533/2019~М-2680/2019 М-2680/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2533/2019

делу №

УИД 23RS0№-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Радченко Д.В.

секретаря ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОО «Бысым» о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретённое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Бысым», в котором просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между сторонами, состоявшейся и действительной; признать за ФИО1 право собственности на: нежилое здание, спальный домик, лит. «Б», общей полезной площадью 86,2 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание, спальный домик, лит. «В», общей полезной площадью 42,4 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание, спальный домик, лит. «А», общей полезной площадью 54,7 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами; указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастр и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с предоставленными техническими планами и без истребования других документов, за ФИО1

В обоснование требований указано, что на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бысым» приобрело у ОАО «Детский оздоровительный лагерь «Космос» в лице генерального директора ФИО5 в собственность недвижимое имущество: здание спального домка, состоящего в целом составе из одноэтажного деревянно-каркасного обшитого досками литер «Г», размером общеполезной площади 33,6 кв.м, из четырех спальных комнат, расположенных на земельном участке площадью 6 042 кв.м и находящихся по адресу: <адрес>. Согласно договора долгосрочной аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Туркомплекс» и ООО «Бысым» заключили договор аренды сроком на 49 лет с правом выкупа всех строений приюта «Бжеф», находящегося на балансе Арендодателя. Арендодатель обязуется передать в собственность Арендатору все строения приюта. Согласно вышеуказанного договора земельный участок, занимаемый спальным домиком литер «Г», находится у продавца на праве аренды сроком на 49 лет на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администраций <адрес> и зарегистрированного Филиалом по <адрес> учреждения юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Согласно решения № Единственного участника ООО «Бысым» от ДД.ММ.ГГГГ приказа ООО «Бысым» от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Бысым» является ФИО2 На основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ООО «Бысым» в лице директора ФИО2, в собственность недвижимое имущество: спальный домик, лит. «Г», общей площадью 33,6 кв.м., назначение нежилое здание, площадью 33,6 кв.м. с КН 23:49:0127003:1301, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, аул Хатлапе. Кроме того, на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, я приобрел у ООО «Бысым» в лице директора ФИО2, в собственность недвижимое имущество: нежилое здание, спальный домик, лит. «Б», общей полезной площадью 86,2 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, высотой 2,50 м., объемом 231 кубов, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание, спальный домик, лит. «В», общей полезной площадью 42,4 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, высотой 2,50 м., объемом 118 кубов, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание, спальный домик, лит. «А», общей полезной площадью 54,7 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, высотой 2,30 м., объемом 143 кубов, расположенный по адресу: <адрес>. Выполняя свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью оплатил стоимость объектов, предусмотренного п.3.1 договора, в размере 60 000 рублей, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также усматривается, что ответчик передал истцу объекты недвижимости в состоянии, существующем на день передачи. Спорные объекты не введены ответчиком в эксплуатацию до настоящего времени, не осуществлен их государственный кадастровый учет, и на них не зарегистрирован переход права собственности к ФИО1, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. Ответчиком не предпринимались меры для передачи истцу в собственность спорных объектов.

ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. В принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ООО «Бысым» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бысым» приобрело у ОАО «Детский оздоровительный лагерь «Космос» в лице генерального директора ФИО5 в собственность недвижимое имущество: здание спального домка, состоящего в целом составе из одноэтажного деревянно-каркасного обшитого досками литер «Г», размером общеполезной площади 33,6 кв.м, из четырех спальных комнат, расположенных на земельном участке площадью 6 042 кв.м и находящихся по адресу: <адрес>, пос Хатлапе, что подтверждается соответствующим договором и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора долгосрочной аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Туркомплекс» и ООО «Бысым» заключили договор аренды сроком на 49 лет с правом выкупа всех строений приюта «Бжеф», находящегося на балансе Арендодателя. Арендодатель обязуется передать в собственность Арендатору все строения приюта

Согласно вышеуказанного договора земельный участок, занимаемый спальным домиком литер «Г», находится у продавца на праве аренды сроком на 49 лет на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администраций <адрес> и зарегистрированного Филиалом по <адрес> учреждения юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, что подтверждается договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения № Единственного участника ООО «Бысым» от ДД.ММ.ГГГГ приказа ООО «Бысым» от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Бысым» является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ООО «Бысым» в лице директора ФИО2, в собственность недвижимое имущество: спальный домик, лит. «Г», общей площадью 33,6 кв.м., назначение нежилое здание, площадью 33,6 кв.м. с КН 23:49:0127003:1301, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, аул Хатлапе, что подтверждается соответствующим договором и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ООО «Бысым» в лице директора ФИО2, в собственность недвижимое имущество:

нежилое здание, спальный домик, лит. «Б», общей полезной площадью 86,2 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, высотой 2,50 м., объемом 231 кубов, расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание, спальный домик, лит. «В», общей полезной площадью 42,4 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, высотой 2,50 м., объемом 118 кубов, расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание, спальный домик, лит. «А», общей полезной площадью 54,7 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, высотой 2,30 м., объемом 143 кубов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора следует, что отчуждаемые Объекты принадлежат продавцу на праве пользования.

Согласно п. 1.3 «Продавец» гарантирует ввести в эксплуатацию, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имя «Покупателя» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на указанные объекты до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технических паспортов на указанные объекты следует, что они были возведены ООО «Пансионат отдыха «Космос».

В силу ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям, ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ч.1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 си.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, ФИО2 приняла на себя обязательства по введению в эксплуатацию, постановку на кадастровый учет и передаче ФИО1 права собственности на спорные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра п и картографии по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по вышеуказанному адресу, после внесения истцом установленной суммы договор, что отражено в п.2.3 договора.

Выполняя свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью оплатил стоимость объектов, предусмотренного п.3.1 договора, в размере 60 000 рублей, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также усматривается, что ответчик передал истцу объекты недвижимости в состоянии, существующем на день передачи.

Спорные объекты не введены ответчиком в эксплуатацию до настоящего времени, не осуществлен их государственный кадастровый учет, и на них не зарегистрирован переход права собственности к истцу.

Ответчиком не предпринимались меры для передачи ФИО1 в собственность спорных объектов.

На основании изложенного суд считает необходимым заявленные требования ФИО1 к ООО «Бысым» о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретённое недвижимое имущество удовлетворить, поскольку ответчик в нарушение договора не зарегистрировал свое право собственности на спорные объекты, которые представляют собой три объекта недвижимости, чем уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств по заключенной сделке, при этом приняв оплату по нему в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ОО «Бысым» о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретённое недвижимое имущество-удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ООО «Бысым» в лице директора ФИО2 и ФИО1, состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а.<адрес> края, пол: мужской, паспорт серия 0304 №, выданный Лазаревскм РОВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-008, право собственности на:

нежилое здание, спальный домик, лит. «Б», общей полезной площадью 86,2 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание, спальный домик, лит. «В», общей полезной площадью 42,4 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание, спальный домик, лит. «А», общей полезной площадью 54,7 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>,

Решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бысым» в лице директора ФИО2 и ФИО1.

Решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастр и регистрации права собственности на:

нежилое здание, спальный домик, лит. «Б», общей полезной площадью 86,2 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, материал стен – деревянный каркас, расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание, спальный домик, лит. «В», общей полезной площадью 42,4 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, материал стен – деревянный каркас, расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание, спальный домик, лит. «А», общей полезной площадью 54,7 кв.м., количеством этажей – 1, 1962 года постройки, материал стен – деревянный каркас, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с предоставленными техническими планами и без истребования других документов, за ФИО1.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко