Решение № 2-1678/2018 2-1678/2018~М-1620/2018 М-1620/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1678/2018

Дело №2-1678/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 сентября 2018 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Галиакберовой З.И. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зариповой Разили Галибаевны к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании решения №... администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет от ... ей предоставили земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. ... истица заключила типовой договор о возведении индивидуального жилого дома с отделом архитектуры Белорецкого района. В настоящее время на земельном участке возведен жилой дом, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истице отказано ввиду отсутствия зарегистрированного права на земельный участок. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости №... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с ним сведения о правах на земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Из письма ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... следует, что в архивных материалах Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» инвентарно-правовое дело на жилой дом, расположенный по адресу: ..., составленное до ..., отсутствует.

Из архивной справки №... от ... следует, что в документах архивного фонда Абзаковского сельского Совета депутатов и администрации, в протоколах сессий сельского Совета, в постановлениях и распоряжениях главы администрации за ... сведений о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома по адресу: ..., ФИО1 не имеется.

Согласно решению главы администрации Абзаковской сельской администрации №... от ..., принято решение о выделении ФИО1 участок для строительства жилого дома в ....

... между отделом архитектуры Белорецкого района и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном участке в ...

В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет №... от ... о присвоении адреса, спорному жилому дому присвоен адрес: ....

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., усматривается, что по указанному адресу имеется возведенный жилой дом с хозяйственными постройками, жилой дом ... года постройки.

Согласно справке от ..., выданной администрацией сельского поселения Абзаковский сельсовет, ФИО1 зарегистрирована с ... и постоянно проживает по адресу: ..., имеет состав семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: ..., поскольку ею не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно имеющегося в деле градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – жилой дом (литер А), построенный без надлежащего оформления документов, находящийся по адресу: ..., одноэтажный, ... года постройки, бревенчатый, фундамент – бетонный, ленточный, площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещений ... кв.м. Все конструктивные части жилого дома (литер А) находятся в работоспособном состоянии. Объект недвижимости, жилой дом (литер А) находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ... Республики Башкортостан, существующая усадебная жилая застройка по ... объект недвижимости - жилой дом (литер А), построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п. ... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП №... утвержденному приказом МЧС России от ..., СНиП №... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект недвижимости, жилой дом (литер А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ... №....

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом возведен жилой дом на предоставленном земельном участке, отдел архитектуры не возражает оставить на месте данный жилой дом, земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, используется в соответствии с разрешенным видом использования, истица обращалась в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем истице было отказано, то есть истица принимала меры к получению разрешения и легализации спорной самовольной постройки.

С учетом изложенного суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 и считает возможным признать за истцом право собственности на дом, расположенный по адресу: ....

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зариповой Разили Галибаевны удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2018 года.

Судья: А.Р. Вильданова