Решение № 2-454/2025 2-454/2025~М-388/2025 М-388/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-454/2025

Дело № 2-454/2025

Поступило в суд 06.08.2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г.Чулым Новосибирской области

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шемитовой О.В.,

при секретаре Зайцевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 (ФИО3) о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 22.09.2022 между ФИО2 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор №, путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 880600 руб. (п.1 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 17710 руб. (п.6 индивидуальных условий); срок кредита - 120 месяцев (п.2 индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 16,2% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3,0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 индивидуальных условий - 20,7% годовых (согласно п.17 индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п.12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям договора об ипотеке № № от 22.09.2022 г..

В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 880600 рублей на текущий счет ответчика № (в соответствии с заявлением - анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет и использовал по своему усмотрению.

Обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 24.08.2024 г. в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Истец, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита.

Размер задолженности по кредитному договору, по состоянию на 09.06.2025 г., составляет в общей сумме 1071754,30 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.12 индивидуальных условий, п.1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1071754,30 рублей, включая: 839961,25 рублей - сумма основного долга; 187842,15 рублей - сумма просроченных процентов; 43950,90 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №2021-04/1250(1502/2024) от 19.11.2024 г., составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равной 2416553,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2416553,00 рублей х 80% = 1933242,40 рублей.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк»:

- сумму задолженность по кредитному договору в размере 966893,35 рублей, включая: 839961,25 рублей - сумму основного долга; 187842,15 рублей - сумму просроченных процентов; 43950,90 рублей - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

- проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 839961,25 рублей, начиная с 03.11.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства;

- неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1027803,40 рублей, начиная с 03.11.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 45718,00 рублей;

- расходы по оплате отчета об оценке № 2021-04/1250(1502/2024) от 19.11.2024 г. в размере 5000,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1933242,40 рублей (л.д.5-9).

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д.185, 186), просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.9об).

Как следует из сообщения отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, изменила фамилию на ФИО3 (л.д.164).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще - почтовыми уведомлениями, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.187, 188) что в силу ст.165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения иска. Возражений против рассмотрения дела не представила. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.1 ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п.1 ст.438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.ч.1-3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

22.09.2022 года ФИО2 обратилась в АО «Тинькофф Банк» с заявлением о заключении с ней кредитного договора, предоставления кредита путем его зачисления на картсчет №, открытый в ОА «»Тинькфф Банк» (л.д.131, 132).

Из индивидуальных условий кредитного договора и графика регулярных платежей, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой следует, истец предоставил ФИО2 кредит в размере 880600 руб. (п.1), на срок 120 месяцев (п.2), процентная ставка (в процентах годовых): двадцать целых семьсот тысячных процентов, а при участии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 10 в качестве застрахованного лица согласно п.17.6 индивидуальных условий — 16,2% (п.4). Ежемесячные регулярные платежи в размере 17710 руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита. Размер платежей приведен при условии предоставления кредита в дату формирований индивидуальных условий. Актуальный размер регулярных платежей и дата первого регулярного платежа доводится до заемщика к порядке, предусмотренном условиями комплексного банковского обслуживания, размещенными на сайте банка (п.7). При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора, начисляется ежедневно на просроченную часть Кредита и просроченные проценты за пользование кредитом в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п.13); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.11). Кредит выдается в соответствии с тарифным планом, действующим на дату подписания настоящих индивидуальных условий. Заемщик просит ежемесячно списывать регулярный платеж по графику регулярных платежей. Заемщик согласен с общими условиями договора. Делая банку оферту, заемщик соглашается с УКБО (л.д.133-134).

Согласно договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеки) № от 22.09.2022, ФИО2 (залогодатель) передает АО «Тинькофф Банк» (залогодержателю) в залог (ипотеку) жилую квартиру, кадастровый №, расположенную на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 22.09.2022 (л.д.135-138).

Из выписок ЕГРН от 15.11.2024 следует, что имеются сведений о зарегистрированных правах физического лица ФИО2 на объект недвижимости в виде жилого помещения, расположенного в <адрес>, кадастровый №, имеется ограничение – ипотека в пользу АО «Тинькофф Банк» (л.д.139-140, 141-143).

Как следует из выписки по лицевому счету № за период с 08.02.2022 на 09.12.2024, ФИО2 27.09.2022 выдана денежная сумма в размере 70000 рублей, 28.09.2022 - 810600 рублей по кредиту 0781515283. В указанный период погашение задолженности по кредиту производились нерегулярно, несвоевременно и не в полном объеме, с июля 2023 платежи перестали поступать (л.д.17-31).

Согласно расчету задолженности КНЗ по договору кредитной линии № по состоянию на 09.06.2025 у ответчика имеется задолженность по уплате кредита в сумме 1166954,30 руб. (л.д.32-40).

Согласно требованиям о полном досрочном исполнении обязательств от 24.02.2024 и 24.08.2024, истец предлагал ответчику исполнить свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, в установленные сроки погасить задолженность по кредитному договору. Ответчик предупреждался, что в случае непогашения долга банк предпримет меры по взысканию задолженности в принудительном порядке (л.д.43, 44).

Таким образом, между ответчиком и истцом 22.09.2022 года был заключен кредитный договор №, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, выдав ответчику кредит в сумме 880600 руб. для приобретения жилого помещения, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской по счету. Размер процентов - является платой за пользование заемными денежными средствами и подлежит уплате должниками по правилам об основном долге. Ответчик не оспаривал процентную ставку. Доказательств этому не представлено.

Из кредитного договора, графика платежей, расчета задолженности следует, что ответчик платежи в погашение основного долга, процентов за пользование кредитом вносил не в полном объеме, последний платеж произведен в июле 2023, но в меньшей, чем по графику, сумме, а с августа 2023 г. не поступают вообще, что привело к образованию задолженности. Банк направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, которые до настоящего времени не исполнены.

Неисполнение обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом дает право банку потребовать возврата суммы основного долга, процентов за пользование кредитом досрочно. В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с задолженности по кредитному договору № от 22.09.2022 в размере 1071754,30 рублей, в т.ч.: 839961,25 рублей - сумму основного долга; 187842,15 рублей - сумму просроченных процентов; 43950,90 рублей - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, с учетом наличия оснований для досрочного взыскания оставшейся суммы кредита и процентов за пользование кредитом. Расчет задолженности соответствует нормам законодательства о кредитовании, обоснован истцом, ответчиком не оспорен.

Нарушение срока возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом имело место, сведений о погашении ответчиком задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, размер заявленных требований подтвержден представленными документами, согласуется с условиями кредитного договора, сомнений у суда не вызывает.

Ответчик не доказал, что при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалось от него по характеру обязательств и условиям оборота, он принял все меры для своевременного возврата суммы кредита.

Изменение материального положения ответчика, наличие или отсутствие дохода, то есть изменение обстоятельств, характеризующих их имущественное положение, состояние здоровья относятся к рискам, которые несет заемщик при заключении кредитного договора, являясь стороной, заинтересованной в предоставлении кредита, поэтому, заключая договор, заемщик должен действовать добросовестно и разумно, проявить определенную предусмотрительность, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими возможностями, в том числе, предусмотреть риски наступления негативных материальных последствий в связи с возможным изменением своего материального положения, состояния здоровья.

Судом учитывается, что заключение сделки совершалось по волеизъявлению всех сторон, по инициативе ответчика, условия сделки также устанавливались сторонами по согласованию, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям кредитного договора, при этом банк взял на себя обязательства по предоставлению денежных средств заемщику, а ответчик - по возврату предоставленной ему суммы денежных средств и уплате процентов, то есть каждая сторона приняла на себя риск по исполнению кредитного договора. Заключение кредитного договора порождает у заемщиков возникновение обязательств по выплате кредитору предусмотренных договором сумм, то есть как суммы основного долга, так и процентов по нему.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.ч.1-3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом жилого помещения, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером: №, требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов следует удовлетворить.

Ответчиком обязательства исполнялись не надлежаще, размер требований явно соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательств - значительно больше 3-х месяцев, оснований для применения положений п.2 ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.

Как следует из отчета ООО «Бюро оценки бизнеса» от 19.11.2024, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2416553 рублей (л.д.47-122).

Суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости указанный отчет, так как он мотивирован, дан квалифицированными специалистами. У суда нет оснований не согласиться с указанной оценкой, следовательно, начальную продажную цену следует установить в размере 1933242,40 руб..

Стороны доказательств другой стоимости объекта недвижимости не предоставили, о проведении судебной оценочной экспертизы, не смотря на предложение суда, не заявили.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, дающих основания для принятия иного решения, сторонами суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от 04.12.2024, истец уплатил 5000 руб. ООО «Бюро оценки бизнеса за услуги по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д.125).

Согласно платежным поручениям № от 26.06.2025 и № от 05.08.2025 истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину соответственно в размере 45000 руб. и 718 руб. (л.д. 15, 16).

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия №, выдан <данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от 22.09.2022 № в размере 966 893,35 рублей, из них: 839961,25 рублей - сумму основного долга; 187842,15 рублей - сумму просроченных процентов; 43950,90 рублей - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 839961,25 рублей, начиная с 03.11.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1027803,40 рублей, начиная с 03.11.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате отчета об оценке № 2021-04/1250(1502/2024) от 19.11.2024 г. в размере 5000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 45718,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес>, с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1933242 (один миллион девятьсот тридцать три тысячи двести сорок два) рублей 40 (сорок) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2025 года.

Председательствующий подпись О.В.Шемитова

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-454/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области. УИД 54RS0042-01-2025-000923-09