Решение № 2-2818/2019 2-2818/2019~М-3339/2019 М-3339/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2818/2019

Дело № 2-2818/2019

УИД 23RS0058-01-2019-004365-87


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 г. Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре М.С.Колосовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Сочи о признании права

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась суд с иском, в которых просит признать право собственности на квартиру №, общая площадь – 51,0 кв.м., жилая – 29,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) – 21,9 кв.м., площадь балконов лоджий веранд – 11,1 кв.м., <адрес>, микрорайон Кудепста, Хостинского района, города Сочи.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 июня 2005 г. между нею ФИО1 ФИО6 и ООО «Строительная фирма «ВСВ» был заключен договор № 136 о резервировании квартиры в строящемся доме и намерении в будущем заключить договор купли-продажи. Согласно п.1.1. Договора ООО резервирует за нею, как за покупателем, на весь период действия договора в строящемся жилом доме по адресу: <...> ПДП-31, одну двухкомнатную квартиру, общей площадью по проекту 62,75 кв.м., расположенную на четвертом этаже, № 136. Согласно п.1.2. после окончания строительства указанного выше жилого дома стороны по указанному договору обязуются заключить основной договор, по которому к ней как покупателю переходит право собственности на квартиру после проведения ее оплаты. Плановый срок сдачи жилого дома в соответствии с п.3.2.1. – I квартал 2007 года. В свою очередь, она как покупатель в соответствии с договором п.3.1.1. в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора по отдельному договору купить у ООО Вексель на сумму 1 004 000 рублей, который по сумме эквивалентен стоимости 62,75 кв.м. общей площади квартиры. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной 10.12.10 и подписанной директором ООО «Строительная фирма «ВСВ». 20 октября 2010 г. сторонами по договору был подписан передаточный акт на передачу квартиры № 136, находящуюся по адресу: г.Сочи, <адрес>, по договору «О резервировании квартиры в строящемся доме» №136 от 17 июня 2005 г. 30.04.2019 ее представитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако, государственная регистрация права была приостановлена, а затем она получила сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество на квартиру, в связи с тем, что ею не был представлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости, а документы, представленные на регистрацию прав по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Поскольку во внесудебном порядке реализовать свое право собственности на данную квартиру и предоставить указанные документы мне не представляется возможным она вынуждена обратиться в суд. С целью создания для себя квартиры и возникновения права собственности на указанное жилое помещение, она принимала участие в долевом строительстве многоквартирного дома, путем финансирования строительства указанного объекта. В соответствии с ч.2.ст.12 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Свои обязательства по финансированию долевого участия в строительстве она исполнила в полном объеме. 06 мая 2010 г. ОАО «Агрофирма «Кудепста» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23309/477. 20 октября 2010 г. указанная квартира была передана на основании акта передачи, согласно которого ООО «Строительная фирма «ВСВ» передало, а она, ФИО1 ФИО7, приняла недвижимое имущество – квартиру в технически исправном состоянии. Подписав, указанный акт, каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. С момента подписания акта передачи и по настоящее время она фактически владеет и пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и ее содержание, что подтверждается квитанциями, приобщенными к исковому заявлению. Согласно справки, содержащей сведения о помещении от 25.04.2019 за № КП/2019-15161, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Сочи субъектом права – квартиры № по <адрес> города Сочи, указана она, ФИО1 ФИО8. Справкой, выданной председателем товарищества собственников недвижимости <адрес> от 18.07.2019, подтверждается, что за весь период эксплуатации жилого дома и по настоящее время оплата за содержание жилого дома производилась ею.

Первоначально иск был предъявлен к ООО «Строительная фирма «ВСВ», однако, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ 21.11.2018 конкурсное производство в отношении ООО «Строительная фирма «ВСВ» завершено, судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим на Администрацию города Сочи.

В судебное заседание истец, действуя через представителя, не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации города Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, что подтверждается судебной распиской.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая по существу требования, суд исходит из положений ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что нарушенные или оспоренные права подлежат судебной защите и одним из способов защиты права является - признание права.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает обоснованными доводы истца, что защита его прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права.

Так, как установлено судом и следует из материалов дела в п.Кудепста Хостинского района по улице Искры с привлечением денежных средств ФИО1 ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» возведен многоквартирный жилой дом №

Строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО «Строительная фирма «ВСВ».

17 июня 2005 г. между ФИО1 и ООО «Строительная фирма «ВСВ» был заключен договор № о резервировании квартиры в строящемся доме и намерении в будущем заключить договор купли-продажи.

Согласно п.1.1. Договора ООО резервирует за нею, как за покупателем, на весь период действия договора в строящемся жилом доме по адресу: г.Сочи, <адрес>, одну двухкомнатную квартиру, общей площадью по проекту 62,75 кв.м., расположенную на четвертом этаже, №. Согласно п.1.2. после окончания строительства указанного выше жилого дома стороны по указанному договору обязуются заключить основной договор, по которому к ней как покупателю переходит право собственности на квартиру после проведения ее оплаты.

Пунктом 2.3. Договора от 17 июня 2005 г. стоимость квартиры установлена в размере 1 004 000 рублей.

В соответствии с условиями Договора от 17 июня 2005 г. ООО «Строительная фирма «ВСВ» приняло обязательства перед ФИО1 осуществлять строительство жилого дома по адресу г. Сочи, <адрес> в соответствии с плановым сроком окончания работ 1 квартал 2007 года, после окончания строительства, подписания акта Государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения ФИО1 всех условий договора подготовить и заключить с ФИО1 основной договор, в течение пяти банковских дней с момента окончания подготовки документов для заключения основного договора письменно известить ФИО1 о готовности заключить основной договор.

06 мая 2010 г. Администрацией г. Сочи ОАО «Агрофирма «Кудепста» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроено- пристроенными помещениями по (ПДП № 31), расположенного по адресу г. Сочи, <адрес> Хостинского района, однако, ООО «Строительная фирма «ВСВ» в соответствии с договором № от 17 июня 2005 г. «О резервировании квартиры в строящемся доме» не заключило с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, не передало по акту квартиру №, расположенную по адресу г. Сочи, <адрес>), что является препятствием для государственной регистрации права собственности.

При том, что судом установлено, что ФИО1 в полном объеме исполнила обязательства по оплате квартиры по Договору № «О резервировании квартиры в строящемся доме» от 17 июня 2005 г., что подтверждается справкой ООО «Строительная фирма «ВСВ» от 10.12.2010.

То, что оплата произведена в полном объеме подтверждается и тем обстоятельством, что ФИО1 фактически передана квартира-предмет договора от 17 июня 2005 г. и ею неслись расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей.

Однако, суд считает, что ФИО1 лишена возможности реализации своего права на объект недвижимого имущества в порядке, установленном Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ 21.11.2018 конкурсное производство в отношении ООО «Строительная фирма «ВСВ» завершено, право муниципальной собственности на квартиру не регистрировалось.

Так же судом установлено, что ФИО1 лишена возможности реализации своего права во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют документы, которые необходимы для государственной регистрации права

В связи с этим и поскольку заключенный с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор исполнен, объект недвижимости фактически передан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Удовлетворяя иск, суд так же руководствуется положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что вложив личные денежные средства в строительство жилья, в течение длительного времени истец лишен возможности в установленном законом порядке реализовать свое право, предоставленное ему Конституцией Российской Федерации, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, на жилище и на реализацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1 ФИО9 квартиру №, общая площадь – 51,0 кв.м., жилая – 29,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) – 21,9 кв.м., площадь балконов лоджий веранд – 11,1 кв.м., в доме <адрес>, микрорайон Кудепста, Хостинского района, города Сочи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА