Решение № 2-204/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-204/2025

Дело № 2-204/2025 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 7 августа 2025 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Камерова И.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ООО «Севжилсервис» к ФИО4 и ФИО3, в лице законных представителей ФИО1, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО3, в лице законных представителей ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по тем основаниям, что ООО «Севжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом №, <адрес> в <адрес>.

Квартира 10 в <адрес> в <адрес> принадлежит в ? долевой собственности ФИО4 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

На лицевом счете №, открытом пожилому помещению Квартира 10 в <адрес> в <адрес> имеется задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержа общего имущества - электрическая энергия, коммунальные ресурсы, потребляемые в использовании и содержании общего имущества - холодное водоснабжение, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества - отведение сточных вод, услуги по управлению многоквартирным домом (в том числе НДС 20%), коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества - тепловая энергия, используемая для подогрева воды, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества – холодное водоснабжение, используемое для производства горячей воды, которая согласно представленной выписке ФЛС составляет 60 673 руб. 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по внесению платы за жилое помещение 1/2 долевого несовершеннолетнего собственника ФИО3 составляет 30 336 руб. 91 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по внесению платы за жилое помещение каждого 1/2 долевого несовершеннолетнего собственника ФИО4 составляет 21 955 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из этого, общая сумма задолженности несовершеннолетних собственников ФИО3 и ФИО4 составляет: 30 336,91 +21 955,11 = 52 292 руб. 02 коп. за указанные периоды.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность должниками не погашена.

Сумма пени, подлежащая уплате 1/2 долевого несовершеннолетнего собственника ФИО3 за несвоевременное исполнение обязательств по оплате задолженности, составляет 8 520 руб. 73 коп., согласно приложенному расчету.

Сумма пени, подлежащая уплате 1/2 долевого несовершеннолетнего собственника ФИО4 за несвоевременное исполнение обязательств по оплате задолженности, составляет 5 149 руб. 05 коп., согласно приложенному расчету.

Ежемесячно «Севжилсервис» направляет собственникам и нанимателям единый платежный документ (ЕПД) с указанием суммы ежемесячного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги и суммы задолженности за предыдущий расчетныйпериод. Таким образом, ответчики были уведомлены о наличии задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит суд взыскать с законных представителей - ФИО3 в пользу истца ООО «Севжилсервис» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 30 336 руб. 91 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 8 520 руб. 73 коп.

Взыскать с законных представителей - ФИО4 в пользу истца ООО «Севжилсервис» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 21 955 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 5 149 руб. 05 коп.

Истец ООО «Севжилсервис», в суд представителя не направил, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО4, ФИО3, будучи надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили заявление о применении пропуска срока исковой давности.

Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к тому, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями пп. 26-28 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ), который определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещенияи коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с абзацем 2 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В соответствии с пп. «в» п. 9 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, определяются в договорах отопления (теплоснабжения, втом числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в МКД с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическомпотреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Пунктом 7 Правил № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными правилами.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задень просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока платы, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первогодня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической платы пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и(или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, оводоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством РФ, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая по состоянию до 31 декабря2024 г., и ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая на день фактической оплаты.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ООО «Севжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом №, <адрес> в <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, принадлежит в ? долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому ( л.д. 16, 17).

На лицевом счете №, открытом пожилому помещению Квартира 10 в <адрес> в <адрес> имеется задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержа общего имущества - электрическая энергия, коммунальные ресурсы, потребляемые в использовании и содержании общего имущества - холодное водоснабжение, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества - отведение сточных вод, услуги по управлению многоквартирным домом (в том числе НДС 20%), коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества - тепловая энергия, используемая для подогрева воды, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества – холодное водоснабжение, используемое для производства горячей воды, которая согласно представленной выписке ФЛС составляет 60 673 руб. 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По расчету истца задолженность по внесению платы за жилое помещение ФИО3 составляет 30 336 руб. 91 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 составляет 21 955 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего общая сумма задолженности собственников ФИО3 и ФИО4 составляет: 30 336,91 + 21 955,11 = 52 292 руб. 02 коп. за указанные периоды, которая до настоящего момента должниками не погашена.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и(или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, оводоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством РФ, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая по состоянию до 31 декабря2024 г., и ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка Банка России до 31 декабря 2024 г. составляла 9,5% ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям истца положений о пропуске срока на обращение в суд.

В связи с достижением собственниками квартиры ФИО4 и ФИО3 совершеннолетия на момент рассмотрения дела, и неисполнением ими обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, наличием задолженности, подтвержденной истцом, не оспоренной ответчиками, заявленными последними ходатайствами о применении к исковым требованиям истца положений о пропуске срока на обращение в суд, подлежат частичному удовлетворению заявленные истцом требования.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, в силу п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемнымисредствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

С исковым заявлением истец обратился в Ленинский районный суд г. Мурманска ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, с учетом графика платежей, даты внесения ежемесячного платежа не позднее 20 числа, срок исковой давности по требованиям истца не истек применительно к платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, представленный истцом расчет пени произведен без учета моратория на начисление и взыскание пени, действовавшего в период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года пени начислению не подлежат.

Ключевая ставка ЦБ РФ до 31.12.2024 года составляла 9,5% годовых.

Поэтому, сумма пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 1 октября 2022 года по 31.12.2024 г. у ФИО3 и по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, с учетом применения приведенного моратория составит у первого 8 246.85 руб., у второго 4 875.16 руб.

Таким образом, задолженность за спорный период подлежит взысканию в следующем порядке:

- с ФИО3 за период с 05.02.2022 по 31.12.2024, в размере 28 757,07 руб., пени в размере 8 246,85 руб.

- с ФИО4 за период с 05.02.2022 по 17.06.2024 в размере 21 955,18 руб., пени в размере 4 875,16 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Платежным поручением от 24.01.2025 подтверждается, что истец оплатил государственную пошлину в сумме 4 000 рублей подачу искового заявления (л.д. 15).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 333.19 следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков ФИО5 и ФИО4 в равных долях по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Севжилсервис» к ФИО4 и ФИО3, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в пользу ООО «Севжилсервис» ИНН <***>, сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 05.02.2022 по 31.12.2024, в размере 28 757,07 руб., пени в размере 8 246,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в пользу ООО «Севжилсервис» ИНН <***>, сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 05.02.2022 по 17.06.2024, в размере 21 955,18 руб., пени в размере 4 875,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья И.А. Камеров

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025