Решение № 2-4192/2024 2-4192/2024~М-2320/2024 М-2320/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-4192/2024

дело № 2-4192/2024

03RS0002-01-2024-003583-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 24 июня 2024 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Асадуллиной Р.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за найм),

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском ( с учетом уточнения) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за найм),

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>., ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются членами семьи.

Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате за пользование жилым помещением (далее плата за наем), в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 69 677,04 рублей, а также начислены пени – 55 831, 50 рубль, указанные суммы истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики о месте и времени судебного заседания извещены, в суд не явились, представили заявление, в котором просят снизить размер пени, также просят пересмотреть сумму основного долга, так как в июне 2023 года квартира была приватизирована, а долг за найм продолжали начислять, просят отказать в части иска, так как истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан является наймодателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, копией лицевого счета.

Согласно справке о регистрации, ответчики зарегистрированы по указанному адресу.

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Ответчик ФИО1 проживает в вышеуказанном жилом помещении на правах нанимателя, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются членами семьи нанимателя.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ответчики не исполняли обязательства по уплате за пользование жилым помещением, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем составила 69 677,04 рублей.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате за пользование жилым помещением, начислены пени в размере 55 831,50 рубль.

В связи с поступившим от ответчиков ходатайством о применении срока исковой давности, судом был направлен запрос в МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ о расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно истории начислений и платежей по услуге найм жилья, представленной по запросу суда, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 337,91 рубля, пени 921,63 рубль. Указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчиков, пропорционально причитающимся им долям в собственности на жилое помещение

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Также в рамках настоящего спора истцом заявлено о взыскании пени, начисленных за неуплату указанной задолженности.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом истории начислений, суд считает необходимым взыскать с ответчиков пени в размере 737,28 рублей, пропорционально причитающимся им долям в собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, а истцу в свою очередь была предоставлена отсрочка государственной пошлины до вынесения решения по делу, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1000 рублей пропорционально причитающимся им долям в собственности на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за найм) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан сумму задолженности за пользование жилым помещением (плата за найм) в размере 5 154, 78 рублей, пени 184,32 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан сумму задолженности за пользование жилым помещением (плата за найм) в размере 5 154, 78 рублей, пени 184,32 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан сумму задолженности за пользование жилым помещением (плата за найм) в размере 10309, 57 рублей, пени 368,67 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан сумму задолженности за пользование жилым помещением (плата за найм) в размере 5 154, 78 рублей, пени 184,32 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.Н. Графенкова