Решение № 2-502/2021 2-502/2021(2-5181/2020;)~М-3198/2020 2-5181/2020 М-3198/2020 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-502/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.07.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 предъявил к ФИО6,С, ФИО1, ФИО2, ФИО3 иск об исправлении ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований представитель указал, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050210:41, расположенный по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное», уч.7, общей площадью 810 кв.м.

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.08.2001г. Ранее земельный участок выделен правопредшественнику истца постановлением <адрес> от 22.06.2001г. № «О выделении земельных участков в садоводческом товариществе «Лесное».

В результате проведенных в 2020г кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что данные о фактическом местоположении границ земельного участка не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре объектов недвижимости, так как изначально при проведении геодезических работ и при внесении геоданных в ГКН была допущена кадастровая ошибка. Также кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 853 кв.м.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050210:40 по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное», уч.6, принадлежит ФИО1

Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050210:17 по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное», уч.12, принадлежит ФИО3

Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050210:18 по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное», уч.13, принадлежит ФИО2

Земельные участки ответчиков ФИО1, ФИО14 и ФИО2 граничат с земельными участками №,9, 10, принадлежащими ФИО6, при этом границы земельного участка ФИО6 установлены вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от 30.01.2019г, а вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от 07.09.2020г внесены изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050210:18 и. 50:11:0050210:41.

В результате проведенных истцом в 2020г кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка ФИО5 не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, имеются наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050210:40, 50:11:0050210:17, 50:11:0050210:18 на земельный участок истца, поскольку при внесении данных о земельном участке допущена реестровая ошибка.

Уточняя требования, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером 50:11:0050210:41, расположенном по адресу: <адрес>, д.Степановское, СНТ «Лесное»; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ с земельными участками с кадастровыми номерами 50::11:0050210:40, 50:11:0050210:17, №, и с участком №,9,10, (объединен по решению суда) согласно акту согласования границ, исключить указанные сведения в части наложения земельных участков из государственного растра недвижимости; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050210:41, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 854 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050210:41, расположенным по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное»; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет ведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Московская сласть, <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное».

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков с признанием иска.

Представитель ФИО6 иск признал.

Представители третьих лиц СНТ «Лесное» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика ФИО15, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.15, 60 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.ст. 1,5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050210:41, расположенного по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное», уч.7.

В результате проведенных в 2020г кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что данные о фактическом местоположении границ земельного участка не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре объектов недвижимости, так как изначально при проведении геодезических работ и при внесении геоданных в ГКН была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем имеется пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050210:40 по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное», уч.6, принадлежащего ФИО1, с границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050210:17 по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное», уч.12, принадлежащего ФИО3, с границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050210:18 по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное», уч.13, принадлежащего ФИО2

Земельные участки ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2

Вариант исправления реестровой ошибки, установления границ земельных участков сторон установлен в заключении землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Стройиндустрия+», из выводов которой следует, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050210:40, 50:11:0050210:17. 50:11:0050210:18, расположенных в СНТ чЛесное», д.Степановское, <адрес> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0050210:41.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050210:18 и 50:11:0050210:41 по смежной границе с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ -Лесное», уч.8,9.10 (ФИО6) соответствует решению Красногорского городского суда от 07.09.2020г о внесении изменений в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050210:18, 50:11:0050210:41. а также с учетом установленных решением Красногорского городского суда от 30.01.2019 гола границ земельного участка. расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесное», уч.8, 9, 10, принадлежащего ФИО6

Экспертизой установлено несоответствие (взаимное пересечение, наложение) кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:0050210:17 (уч.12) 50:0050210:18 (уч.13). 50:11:0050210:40 (уч.6). 50:11:0050210:41 (уч.7). расположенных в СНГ «Лесное». д.<адрес>.

Выявленные несоответствии (взаимные пересечения. наложения! границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:0050210:17 (уч. 12) 50:0050210:18 уч.13). 50:11:0050210:40 (\ч.6). 50:11:0050210:41 (\ч.7). расположенных в СНТ «Лесное» д.Сгепановскос. <адрес> отражены на чертежах границ земельных участков и их частей.

Причиной выявленного несоответствия местоположения фактических границ исследуемых земельных участков со сведениями о местоположении кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Является системная реестровая ошибка, допущенная лицом, проводившим кадастровые работы в отношении уточнения местоположения границ и площади указанных земельных участков.

Фактическая плошать земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050210:41. в границах установленных экспертизой, составляет 854 кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам па 44 кв.м, что превышает допустимое значение разности площадей, но не превышаем 10% от общей площади участка. Земельный участок площадью 44 кв.м. не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства, предъявляемыми к «минимальным-» и '«максимальным.- размерам земельных участков для данного вида разрешенного использования.

Заключение экспертизы сторонами не оспорено и не опорочено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. В связи с чем суд считает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.

Ответчики иск признали. Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173 ч.3 ГПК РФ). Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ст.198 ч.4 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах следует удовлетворить исковые требования, установив границы земельных участков сторон в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, устранив допущенную реестровую ошибку, внести в ЕГРН соответствующие сведения о местоположении границ земельных участков сторон, признать за истцом право собственности на земельный участок 50:11:0050210:41 в установленных границах.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050210:41, 50:11:0050210:40, 50:11:0050210:17, 50:11:0050210:18, расположенных в СНТ «Лесное» <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 854 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050210:41, расположенного по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное», уч.7, принадлежащего ФИО5:

ФИО7 КООРДИНАТ, ДЛИН ЛИНИЙ, ДИРЕКЦИОННЫХ ФИО11

И ВЕДОМОСТЬ

ФИО8 ПЛОЩАДЕЙ.

№
КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. ФИО11 = '

ГОР, РАССТ.

точек

Х(м.)

У(м.)

"
(м.)

1
471436,75

2167523,85

343 04 00

0.42

2
471437,15

2167523,73

343 40 22

16,93

3
471453,40

2167518,97

59 02 35

46,60

4
471477,37

2167558,94

14917 19

4.63

5
471473,39

2167561,30

149 17 41

13.53

6
I

471461,75

471436,75

2167568,21 2167523,85

240 35 12

50,92

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 840 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050210:40, расположенного по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное», уч.6, принадлежащего ФИО4:

ФИО7 КООРДИНАТ, ДЛИН ЛИНИИ, ДИРЕКЦИОННЫХ ФИО11

И ВЕДОМОСТЬ ВЫЧИСЛЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ.

№
КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. ФИО11 ± '

ГОР. РАССТ.

точек

Х(м.)

У(м.)

"
(м.)

3
471453,40

2167518,97

343 43 10

0.68

7
471454,05

2167518.78

343 20 44

18.44

8
471471,72

2167513,49

57 55 01

42,24

9
471494,16

2167549.29

150 06 31

19,36

4
471477,37

2167558.94

239 02 35

46,60

3
471453,40

2167518.97

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 826 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050210:17, расположенного по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное», уч.12, принадлежащего ФИО3:

№
КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. ФИО11 ± '

ГОР. РАССТ.

точек

Х(м.)

У(м.)

11

(м.)

10

471511,68

2167578,16

149 33 44

24,77

11

471490,33

2167590,71

240 03 08

33,93

5
471473,39

2167561,30

329 17 19

4.63

4
471477,37

2167558,94

330 06 31

19,36

9
471494,16

2167549,29

58 44 03

12,52

12

471500,66

2167559.99

58 44 11

21,25

10

471511.68

2167578,16

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 825 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050210:18, расположенного по адресу: <адрес>, д. Степановское, СНТ «Лесное», уч.13, принадлежащего ФИО2:

N
КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. ФИО11 ± '

ГОР.РАССТ. 1

точек

Х(м.)

У(м.)

"
(м.)

11

471490,33

2167590,71

149 33 48

23,98

13

471469,65

2167602,86

238 47 34

33,82

14

471452.12

2167573,93

329 17 42

11,20

6
471461.75

2167568.21

329 17 41

13.53

5
471473,39

2167561,30

60 03 08

33,93

11

471490,33

2167590,71

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина