Решение № 2-561/2017 2-561/2017~М-487/2017 М-487/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-561/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года дело № 2-561 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе: председательствующего судьи Сурковой Л.Г. при секретаре Евладенко Е.В. с участием адвоката Калинина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧЕН к ЧЕН о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ЧЕН обратилась в суд с иском к ЧЕН о защите прав собственника путем признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>, указав, что она является собственником указанной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЧЕН, зарегистрированная по данному адресу по месту жительства при заключении договора купли-продажи указанной квартиры взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако данное обязательство не исполнила до настоящего времени. Истица не может в полной мере распорядиться принадлежащей ей квартирой из-за регистрации ответчика, а также она несет бремя коммунальных платежей за ЧЕН, которая длительное время проживает по другому постоянному месту жительства. Просит иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствии надлежаще извещенных истца и ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по ордеру (л.д.18) адвокат Калинин А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЧЕН приобрела у ЧЕН квартиру <адрес> в г. Мегионе ХМАО-Югры, и истица является собственником указанного объекта недвижимости, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12). Одним из условий договора купли-продажи квартиры было указано, что зарегистрированная в данной квартире по месту жительства продавец ЧЕН обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора л.д. 9).

Данное обязательство ЧЕН не исполнено, по указанному месту жительства она не проживает, уехав на другое постоянное место жительства за пределы г. Мегиона. Истица не может в полной мере распорядиться принадлежащим ей жилым помещением из-за регистрации ответчика, которая нарушает ее жилищные права, предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, истица также несет дополнительные затраты по оплате коммунальных платежей за ответчика.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора. Ответчиком п. 1.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не исполнен надлежащим образом до настоящего времени, что подтверждается справкой ООО «ЖЭК» о наличии на ДД.ММ.ГГГГ регистрации ЧЕН по указанному жилью, поэтому истица как собственник в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения нарушений прав собственника.

Таким образом, исковые требования ЧЕН о признании ЧЕН утратившей право пользования указанным жилым помещением законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ЧЕН утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья подпись

Копия верна. Судья Л.Г. Суркова