Решение № 2-74/2024 2-74/2024~М-57/2024 М-57/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-74/2024

Дело № г.

УИД №RS0№-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 мая 2024 года р.<адрес>

Шарангский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Заблудаевой Ж.К., при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Шарангского муниципального округа <адрес> ФИО6, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.<адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 99,00 кв.м,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 99,00 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи у ответчика ФИО2 он приобрел нежилое помещение (котельную) №, расположенную по адресу: р.<адрес> и земельный участок площадью 6 478 кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес>. Вместе с нежилым помещение на вышеуказанном земельном участке находилось помещение склада топленного сырья для котельной. Данное помещение на праве собственности зарегистрировано за продавцом не было. В настоящее время так же в едином государственном реестре сведений о регистрации права собственности на данное нежилое здание отсутствуют. У него возникла необходимость в регистрации права собственности на данное нежилое помещение – склад. Он обратился в администрацию Шарангского муниципального округа <адрес>, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ данному складу был присвоен адрес: р.<адрес> Шарангский муниципальный округ <адрес>.

С указанного времени, то есть более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным складом как своим собственным, использует его по назначению, несет бремя его содержания, однако право собственности в надлежащем порядке не оформил. В настоящее бремя никто не оспаривает его право собственности на склад, споры и правопритязания отсутствуют. Земельный участок, на котором расположено помещение склада принадлежит ему на праве собственности.

Согласно сведений о технической характеристике объекта капитального строительства указанных в справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Шахунское землеустроительное бюро» склад расположенный по адресу: р.<адрес> Шарангский муниципальный округ <адрес> 1974 года постройки состоит из складского помещения и туалета, общей площадью 99,00 кв.м., инвентаризационная стоимость 420 738 рублей. Истец указывает, что с момента предоставления во владение и пользование, он осуществил капитальный ремонт спорного здания склада, поддерживает его в надлежащем состоянии. Владение складом с 2007 года подтверждается документами о проведении ремонта. Документов свидетельствующих о строительстве спорного здания, а так же подтверждающих передачу склада на каком-то праве иным лицам, у него не имеется. Собственник спорного здания отсутствует. С 2007 года он открыто и добросовестно пользуется спорным складом. Какие-либо претензии с чьей либо стороны за все время пользования спорным зданием к нему не предъявлялись и отсутствуют в настоящее время. Прав на задание склада никто не заявил.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Шарангский муниципальный округ <адрес>, общей площадью 99,00 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. Суду дополнил, что по договору купли-продажи он купил земельный участок, на котором и расположен склад, который он желает оформить в собственность. С 2007 года он использует спорный объект недвижимости для хранения стройматералов. Ему необходимо оформить право собственности на данный объект недвижимости, чтобы поддерживать его в надлежащем состоянии, на что требуются финансовые затраты. Считает, что недостатки, выявленные начальником управления надзорной деятельности и профилактической работы по Шарангскому муниципальному округу, в частности, нарушения пожарной безопасности, устранимы и будут им устранены.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 согласна. Суду дополнила, что действительно в 2007 году по договору купли-продажи она продала ФИО3 земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости. С 2007 года ФИО3 пользуется складом и содержит его в надлежащем состоянии.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Шарангского муниципального округа <адрес> ФИО6 просит вынести решение на усмотрение суда. Суду дополнила, что нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, здание 17г, в муниципальной собственности администрации не числится.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные и они подлежат удовлетворению.

В п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).

В абзаце первом пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 купил у ФИО2 следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес>:

нежилое здание (лесопильный цех), площадью 276,1 кв.в.;

нежилое здание (цех по производству ТНП), площадью 207,70 кв.в.;

нежилое помещение (котельная) №;, площадью 37,30 кв.м.;

нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 201,70 кв.м., в том числе основной 167,50 кв.м.;

нежилое здание (склад ГСМ), площадью 30,20 кв.м.;

немельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) назначение – разрешен для ведения предпринимательской деятельности (деревообработка), кадастровый №, общая площадь 6 478,00 кв.м. (л.д.8-10).

Из постановления администрации Шарангского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вновь образуемому объекту адресации на территории Шарангского муниципального округа присвоен адрес: РФ, <адрес>, Шарангский муниципальный округ, <адрес>, здание 17г (л.д.11-12).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о технической характеристике объекта капитального строительства, нежилое здание – склад, расположенное по адресу: <адрес>, Шарангский муниципальный округ, рабочий <адрес>, здание 17г, 1974 года постройки, имеет общую площадью 99,00 квадратных метра, назначение: нежилое, фактическое использование: по назначению, одноэтажное, материал стен: смешанные, инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 420 738 рублей (л.д. 21-24).

Согласно выпискам из ЕГРП ФИО3 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, здание 17в, помещение 4 (л.д.25-26); земельного участка с кадастровым номером 52:10:0110025:416 расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 17/2/1 (л.д. 27-29).

Из выписки, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание по адресу: <адрес>, р.<адрес>, здание 17г, общей площадью 99,00 кв.м., в ЕГРН отсутствуют (л.д. 33).

Из сообщения архивного сектора администрации Шарангского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по актам приемки объектов в эксплуатацию за 1970-1975 годы, решения Райисполкома за 1974 год, сведения о введении в эксплуатацию нежилого здания по <адрес> в р.<адрес>, не обнаружены (л.д.52).

Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, объект недвижимости – нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 64).

Из сообщения начальника отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Шарангскому муниципальному округу ФИО7 следует, что склад, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не соответствует требованиям пожарной безопасности ввиду нарушения противопожарных норм и правил (л.д. 62-63).

Как установлено судом и следует из материалов дела, недостатки, выявленные начальником отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Шарангскому муниципальному округу ФИО7, в частности, нарушения пожарной безопасности, устранимы.

Судом установлено, что истец ФИО3 с 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым помещение как своими собственными, несет бремя его содержания, что подтверждается расходными накладными (л.д.34-38). Кроме того, спорное нежиле помещение расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности. Какие-либо претензии с чьей либо стороны за все время пользования спорным зданием к ФИО3 не предъявлялись и отсутствуют в настоящее время. Выявленные нарушения пожарной безопасности устранимы, не препятствуют признанию за истцом права собственности на спорное нежилое здание.

Для истца ФИО3 признание за ним права собственности на нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Шарангский муниципальный округ <адрес>, общей площадью 99,0 кв.м., имеет большое значение, поскольку в противном случае последний не сможет распоряжаться указанными объектами недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер.ФИО3 <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, паспорт серия 2214 №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Шарангский муниципальный округ <адрес>, общей площадью 99,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарангский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ж.К.Заблудаева