Решение № 2-354/2024 2-354/2024(2-5352/2023;)~М-4117/2023 2-5352/2023 М-4117/2023 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-354/2024

47RS0006-01-2023-005002-08

Дело № 2-5352/2023
г. Гатчина
02 сентября 2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах недееспособной ФИО3 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, изначальнопросил исправить реестровую ошибку, исключив из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв. по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку с отношении площади 2000 кв.м, и координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 3 156 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 27.07.2023 года, подготовленным ООО «ГРПЗП» в указанных истцом координатах и линейных границах (л.д. 3-14).

В ходе рассмотрения дела истец отказался от части требований – об исправлении реестровой ошибки, в окончательной редакции, принятой судом, просит признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 1 366 кв. по адресу: <адрес> и установить границы данного земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным в заключении экспертизы №2-354/2024 от 25.03.2024 года ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки, доказательств их уважительности не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела выслушав доводы явившихся лиц, получив заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцовой стороной указано, что истцы являются собственниками в равных долях –по 1/2 доле, жилого дома с кадастровым номером №, оставшаяся часть после пожара- 8%, инв. № лит. А по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.06.2014 года на бланках №, №.

Кроме того, истцы являются собственниками в равных долях – по 1/2 доле, жилого дома с кадастровым номером № площадью 134,2 кв.м, 2012 года постройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками ЕРГН от 29.12.2021 года.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, оставшаяся часть после пожара-8%, инвентарный номер №, лит.А, с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № площадью 134.2 кв.м, 2012 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, возникло по следующим основаниям:

-решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 03.12.2013 года по делу № 2-4402/2013, вступившего в законную силу 14.01.2014 года;

-определения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19.05.2014 года по делу № 2-4402/2013, вступившего в законную силу 03.06.2014 года.

Кроме того, истцы являются собственниками по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.04.2015 года на бланках серии №, №.

Право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м возникло на основании:

- решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 03.12.2013 года по делу №2-4402/2013, вступившего в законную силу 14.01.2014 года;

- определения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19.05.2014 года по делу №2-4402/2013, уступившего в законную силу 03.06.2014 года;

- выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.10.2014 года № 475.

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 134.2 кв.м, 2012 года постройки, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № юридической площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес>

Право собственности истцов на жилой дом, оставшаяся часть -8%, с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № юридической площадью 2000 кв.м. возникло в порядке наследования после смерти отца ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ

При этом у истцов имеется право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке «дачной амнистии», земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> по следующим основаниям.

Право собственности наследодателя истцов, отца- ФИО21 на жилой дом, инв.№, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возникло по двум основаниям:

-1/2 доля в праве –на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери, ФИО4, выданного 12.12.1986 года нотариусом Гатчинской ГНК ФИО5, запись в реестре №;

-1/2 доля в праве –на основании дополнительного Свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.07.2005 года, выданного нотариусом Гатчинского нотариального округа ФИО6 после смерти брата ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2005 года на бланке №

При этом 25.11.2004 года в жилом доме <адрес> произошел пожар, в результате чего дом сгорел и был разобран, в связи с чем свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю после смерти брата ФИО19 выдано на жилой дом, оставшаяся часть после пожара 8%.

Ранее, при 1/2 доле в доме наследодателю ФИО21 предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, а ФИО19 при 1/2 доле жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>

ФИО21 принадлежал земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за 2002 -2007 годы Администрацией МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области внесена запись 01.06.2006 года, что подтверждается Выпиской № от 07.10.2014 года из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ФИО19, согласно Выписке № от 06.10.2022 года из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 06.10.2022 года, при 1/2 доле дома принадлежал на праве: 1997-2001 года- право не указано, 2002-2004 –на праве пользования – земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, на основании постановления № от 03.11.1999 г, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за 2002-2006 администрацией МО Кобринское сельское поселение ГМР ЛО сделана запись.

Истцами было подано заявление в Управление Росреестра по Ленинградской области о постановке на кадастровый учет и внесении сведений о принадлежности наследодателю ФИО19 земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>

Уведомлением № от 26.12.2022 года Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области сообщил о том, что согласно данным ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м уже стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.12.2022 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, учтен в государственном кадастре недвижимости как «ранее учтенный» с присвоением кадастрового номера 21.12.2010 года, сведения о правообладателе отсутствуют.

При обращении в регистрирующий орган, уведомлением № от 22.03.2023 года осуществление государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, а впоследствии уведомлением № от 03.04.2023 года – отказано, в связи с тем, что в государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации 27.02.2015 года по указанному адресу земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м (на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 134 кв.м, находящийся в долевой собственности ФИО2 и ФИО3); сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м внесены в ЕГРН 21.12.2010 года, вид права: постоянное бессрочное пользование ФИО21 1/3 доля на основании выписки из похозяйственной книги 130-в от 30.11.2010 года, сведения о расположении на этом земельном участке дома – отсутствуют.

Однако это не соответствует действительности в связи со следующим. После произошедшего в ноябре 2004 года пожара, что подтверждается справкой о пожаре № от 03.12.2004 г., Постановлением № от 15.05.2006 года ФИО21 было разрешено восстановить жилой дом после пожара на земельном участке № по <адрес>, строительство вести на новом пятне застройки по согласованному проекту.

Таким образом, жилой дом площадью 134,2 кв.м с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №844 юридической площадью 2000 кв.м, который ранее был предоставлен ФИО21 при 1/2 доле жилого дома №.

При этом, согласно Справке администрации п.Кобринское Гатчинского района № от 11.03.2006 года, выданной ФИО21, ФИО19 по день смерти был прописан и проживал по адресу: <адрес>. Ему на основании записи в похозяйственной книги № лицевой счет № принадлежала 1/2 часть сгоревшего жилого дома в виде оставшейся части жилого дома 8% с надворными постройками, баня с предбанником, забор, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 1500 кв.м, находившемся в пользовании, ни в собственность, ни в аренду не оформлен.

Таким образом, указанными документами подтверждается, что частично оставшаяся часть жилого дома 8% с надворными постройками, в котором у ФИО19 принадлежала 1/2 доля в праве, была расположена на земельном участке площадью 1500 кв.м, предоставленном ему в пользование.

Учитывая изложенное, истцовая сторона считает, что у истцов, как наследников ФИО21, принявшего наследство после смерти брата ФИО19, имеются основания для приобретения земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в собственность, бесплатно, в порядке «дачной амнистии».

Возражений по заявленным требованиям не поступало.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертизы, согласно выводам которой площадь участка, фактически используемого истцами, составляет 3126 кв.м, что на 374 кв.м меньше суммарной площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № по документам.Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с земельным законодательством, сведения о ее местоположении внесены в ЕГРН. Для сравнения местоположения фактической границы участка, находящегося в пользовании истцов, с местоположением установленной границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, на выполненную съемку экспертом были нанесены границы участка по данным кадастрового плана территории (КПТ).Сравнение фактической и установленной границы земельного участка с кадастровым номером № показало их частичное несоответствие, однако, выявленные несоответствия не являются предметом земельного спора и не влияют на выводы судебной экспертизы. Установленныепо границе земельного участка ограждения не пересекают установленных границ смежных земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.В тоже время сравнение фактической и установленной границы земельного участка с кадастровым номером № позволило эксперту определить местоположение общей границы с земельным участком с кадастровым номером №, которая отсутствует на местности как фактическая общая граница участков.

Как указано в экспертном заключении, оба земельных участка являются ранее учтенными, датой кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № значится 01.01.1997, а участка с кадастровым номером № – 21.12.2010. Данные земельные участки не являются участками Единого землепользования, а являются отдельными объектами недвижимости, права на один из которых не зарегистрированы.

Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет понятие реестровой ошибки, как «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы». Эксперт указал, сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № вносились в ЕГРН на основании Межевого плана от 11.08.2022 г. по уточнению местоположения границы и площади участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ФИО7 Заказчиком кадастровыхработ являлась ФИО2 Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2000 кв.м, то есть соответствующая значению площади участка по документам.Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № была согласована с заказчиком кадастровых работ (собственником участка), что подтверждается Актом согласования местоположения границы участка в межевом плане.

Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнялась с учетом установленных в соответствии с земельным законодательством границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №, №.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было выполнено в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом реестровая ошибка, связанная с ошибкой в определении местоположения границы и площади участка, отсутствует.

Экспертом также указано в заключении, что межевой план от 27.07.2023 по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен кадастровым инженером ООО «ГРПЗ» ФИО7 спустя один год после того, как им же была установлена граница участка. Предлагаемая кадастровым инженером измененная граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению установленных границ смежных земельных участков и местоположению фактической границы земельного участка с кадастровым номером № Однако, изменение границы земельного участка с кадастровым номером № по данным Межевого плана от 27.07.2023 не является исправлением реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границы и площади участка, поскольку ошибки в Межевом плане от 11.08.2022 отсутствуют. Кадастровым инженером просто предлагается изменить местоположение границы земельного участка (которая была им же установлена) и увеличить его площадь за счет другого объекта недвижимости с кадастровым номером №, о чем он указывает в своем заключении межевого плана. Основанием изменения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером указывается принцип единства судьбы дома и земельного участка, то есть, ссылаясь на п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Однако, эксперт указывает, что такая трактовка не соответствует смыслу данной статьи кодекса, в данном случае речь идет об объектах, расположенных на земельном участке, а не наоборот, увеличение или объединении земельных участков из-за расположения строений (объектов). В тоже время утверждение истцов, что оставшаяся часть (8%) сгоревшего жилого дома частично была расположена на земельном участке площадью 1500 кв.м, предоставленном в пользование ФИО19, подразумевая земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует действительности.

Жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО21 и ФИО19 (по 1/2 доли), который сгорел в результате пожара, был расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая данные обстоятельства изменение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «ГРПЗП» от 27.07.2023 года не представляется возможным.

Эксперт указал, что в данной ситуации разрешение земельного спора возможно путем уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и решения вопроса о праве истцов на данный земельный участок. В настоящее время местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № возможно установить с учетом установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и по местоположению ограждений, определяющих фактическую общую границу с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

Поскольку местоположение фактической границы (ограждения) не соответствует установленным границам земельных участков с кадастровыми номерами № №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, при уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемому варианту образуется чересполосица общей площадью 204 кв.м. В тоже время уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом местоположения установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № может привести к новым земельным спорам и судебным разбирательствам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в указанных экспертом предлагаемых границах составит 1162 кв.м, что на 338 кв.м меньше площади участка по документам. В данном случае уменьшение площади земельного участка составляет более 10% от значения площади участка по документам, что является основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, определенной статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В тоже время, если уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № производить с учетом установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о местоположение которых содержатся в ЕГРН, его площадь составит 1366 кв.м, что на 134 кв.м меньше значения площади по документам. Уменьшение площади участка на 134 кв.м, что менее 10% от значения площади участка по документам, не противоречит требованиям земельного законодательства.

Суд доверяет выводам эксперта, так как экспертиза проведена экспертами ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт», не заинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Выводы экспертизы лица, участвующие в деле, не оспаривали.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истцовая сторона уточнила заявленные требования, указав, что с учетом вывода эксперта о том, что уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было выполнено в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом реестровая ошибка, связанная с ошибкой в определении местоположения границы и площади участка, отсутствует, в данной ситуации разрешение земельного спора возможно путем уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и решения вопроса о праве истцов на данный земельный участок, то истцы полагают необходимым признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № уточнённой площадью 1 366 кв.м. по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка по варианту № 2, предложенному экспертом.

Основанием для признания права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке «дачной амнистии» является следующее.

Как ранее было указано в иске, истцы являются собственниками в равных долях –по 1/2 доле, жилого дома с кадастровым номером №, оставшаяся часть после пожара- 8%, инв. №, лит. А по адресу: <адрес>. Кроме того, истцы являются собственниками в равных долях-по 1/2 доле, жилого дома с кадастровым номером № площадью 134.2 кв.м, 2012 года постройки, по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, оставшаяся часть после пожара-8%, инвентарный номер №, лит. А, с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № площадью 134.2 кв.м, 2012 года постройки, расположенные по адресу: <адрес> возникло на основании:

-решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 03.12.2013 года по делу №2-4402/2013, вступившего в законную силу 14.01.2014 года;

-определения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19.05.2014 года по делу №2-4402/2013, вступившего в законную силу 03.06.2014 года.

Кроме того, истцы являются собственниками по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.04.2015 года на бланках серии №

Право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м возникло на основании:

-решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 03.12.2013 года по делу №2-4402/2013, вступившего в законную силу 14.01.2014 года;

-определения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19.05.2014 года по делу №2-4402/2013, уступившего в законную силу 03.06.2014 года;

-выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.10.2014 года № 475.

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 134.2 кв.м, 2012 года постройки, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, юридической площадью 2000 кв.м, по адресу: Ленинградская <адрес>

Право собственности истцов на жилой дом, оставшаяся часть – 8%, с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № юридической площадью 2000 кв.м возникло в порядке наследования после смерти отца – ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ

При этом у истцов имеется право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке «дачной амнистии», земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> по следующим основаниям.

Право собственности наследодателя истцов, отца – ФИО21 на жилой дом, инв.№, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возникло по двум основаниям:

-1/2 доля в праве – на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери, ФИО4, выданного 12.12.1986 года нотариусом Гатчинской ГНК ФИО5, запись в реестре №;

-1/2 доля в праве –на основании дополнительного Свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.07.2005 года, выданного нотариусом Гатчинского нотариального округа ФИО6 после смерти брата ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2005 года на бланке №

При этом 25.11.2004 года в жилом доме <адрес> произошел пожар, в результате чего дом сгорел и был разобран, в связи с чем свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю после смерти брата ФИО19 было выдано на жилой дом, оставшаяся часть после пожара 8%.

Ранее, при 1/2 доле в доме наследодателю ФИО21 был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, а ФИО19 при 1/2 доле жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>

После произошедшего в ноябре 2004 года пожара, что подтверждается справкой о пожаре № от 03.12.2004г, Постановлением № от 15.05.2006 года ФИО21 было разрешено восстановить жилой дом после пожара на земельном участке №83 по <адрес>, строительство вести на новом пятне застройки по согласованному проекту.

Таким образом, жилой дом площадью 134,2 кв.м с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № юридической площадью 2 000 кв.м, который ранее был предоставлен ФИО21 при 1/2 доле жилого дома №.

Такое же право существовало и у ФИО19, однако он умер.

Эксперт в исследовательской части своего заключения указывает, что утверждения истцов о том, что оставшаяся часть 8% сгоревшего жилого дома частично была расположена на земельном участке площадью 1 500 кв.м предоставленного в пользование ФИО19, подразумевая земельный участок с кадастровым номером №, не соответствуют действительности.

Жилой дом с кадастровым номером № который сгорел, был расположен в границах земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается схемой выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 16.05.2006 года (в границе земельного участка обозначено местоположение сгоревшего дома и место строительства нового дома, площадь участка указана 1500 кв.м); заключением кадастрового инженера в акте обследования от 29.07.2021 года, техническим паспортом на жило дом оставшаяся часть 8% от 31.10.2012 года, где на схеме земельного участка с кадастровым номером № обозначено местоположение сгоревшего жилого дома; архивным космическим снимком от 2011 г., где отчетливо видно место, где располагался сгоревший дом.

Однако, выводы эксперта о расположении сгоревшего жилого дома-оставшаяся часть 8 % в границах земельного участка с кадастровым номером № основаны на документах, начиная с 2005-2006 года.

При этом, сгоревший жилой дом с кадастровым номером № (оставшаяся часть 8%), при котором ФИО21 и ФИО19 были предоставлены земельные участка 2000 кв.м и 1500 кв.м, располагался на земельном участке площадью 3000 кв.м, что подтверждается архивной справкой от 21.20.2010 года.

Из Архивной справки от 21.10.2010 года, выданной ГУ «Ленинградский областной государственный архив в г.Выборге» следует, что в похозяйственных книгах <...> на 1964-1979 гг. значатся:

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. глава

-ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын,

На 1973-1975 гг. «выбыл. 1/2 доля 18.11.1974 г подарена ФИО19.

В граве «земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» указано:

На 1964 -0,23 га исправлено на 0,25 га

На 1965 -0,25 га исправлено на 0,30 га

На 1966-1975- 0,30 га

На 1975-1979 -0,23 га

В граве «дополнительные сведения» на 1973-1975 имеются отметки: «1/2 доля подарена сыну см.книгу 42 стр.71», «Приказ №14 от 31.01.2975 г об изменении земельного участка до 0,23 га»

В похозяйственной книге с. Воскресенское на 1973-1975 гг отдельным лицевым счетом значится:

ФИО19, 1932 г, глава

В графе «Постройки» указано -1/2 доля дома- год возведения не указан

В граве «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» указано:-0,07 года

В графе «Доп.сведения» имеется отметка :»В совладении с матерью 1/2 доли сию книгу 41 л/сч. 1469», «Приказ №14 от 31.01.1975 года –земельный участок -0,07 га.»

Приказом №14а по опытно-производственному хозяйству «Белогорка» Северо-Западного НИИСХ от 31.01.1975 года «Об изменении и закреплении земельных участков» ФИО8 –в связи с дарением части домовладения уменьшен земельный участок до 0,23 га, ФИО19 – закреплен земельный участок 0,07 га из земельного участка ФИО8 в связи с дарением части дома.

Впоследствии площадь предоставленного ФИО19 земельного участка была увеличена до 1500 кв.м, что подтверждается представленными выписками из похозяйственной книги.

Тем самым подтверждается довод истцов о том, что жилой дом с кадастровым номером № (оставшаяся часть 8%), который сгорел в 2004 году, ранее, до оформления земельного участка, выделенного ФИО21 площадью 2000 кв.м, располагался на земельном участке площадью 3000 кв.м, границы участка актом отвода определены не были, землеотводные документы, подтверждающие конфигурацию и расположение участка –отсутствовали.

Таким образом, учитывая, что ФИО19 до дня своей смерти в 2004 году, право на приватизацию выделенного ему земельного участка площадью 1 500 кв.м не было реализовано, истцы, как наследники его 1/2 доли жилого дома вправе обратиться с иском в суд о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 1366 кв.м по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.3 п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Учитывая, что к истцам ФИО2 и ФИО3 перешло право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на домовладение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (оставшаяся часть после пожара 8%) в порядке наследования, истцы приобрели право пользования земельным участком уточненной площадью 1366 кв.м, также как и прежний собственник – ФИО19.

С учетом приведенных доводов, представленных документов, выводов экспертизы, суд признает требования истцов обоснованными, в силу вышеизложенных обстоятельств и норм права, в отсутствие возражений ответчика исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> по 1/2 доле за каждой, на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 1 366 кв.м по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1 366 кв.м по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение изготовлено в мотивированном виде 09.09.2024 г.