Решение № 2-978/2017 2-978/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-978/2017

Дело № 2-978/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации города Феодосии о признании права собственности на долю земельного участка, прекращения общей долевой собственности, выделении доли в натуре и встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделении доли земельного участка в натуре

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 Администрации города Феодосии о признании права собственности на долю земельного участка, прекращения общей долевой собственности, выделении доли в натуре

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что он ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2008 года является собственником 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу <адрес><адрес>. 3/8 доли вышеуказанной квартиры принадлежит его брату Щербине Ю.Б. Данная квартира ранее принадлежала их родителям ФИО5 и ФИО6.

Квартира № в доме № микрорайон <адрес> принадлежит ФИО2

Решением 6 сессии 5 созыва Феодосийского городского Совета от 30.08.2006 года №182 ФИО5, ФИО6, ФИО2 в общую совместную собственность был выделен земельный участок площадью 0,0979 га для строительства и обслуживания жилого дома по адресу <адрес>

ФИО2 12.03.2008 года получила Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЕ №, а ФИО5, ФИО6 в связи со смертью нет.

Решением Феодосийского городского суда от 30.09.2011 года были определены доли ФИО4 и ФИО3 в недвижимом имуществе квартире как 5/8 и 3/8 доли соответственно, а также определен размер земельных участков, соразмерно размеру долей в объекте недвижимости, определен порядок пользования земельным участком – за ФИО4 306 кв.м ( 5/8 от 0,04895 га), за ФИО3 183,5 кв.м. (3/8 от 0,04895 га), в пользовании ФИО2 – 489,5 га. (т.1 л.д. 4-6, 132-133; 177-179)

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО3, ФИО4 о выделении доли земельного участка в натуре по тому же адресу. (т.1 л.д. 51-52)

Истец (он же ответчик по встречному иску) ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещен в судебное заседание не явился, направил для участия своего представителя.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.07.2016 г. в судебном заседании заявленные своим доверителем требования поддержала, требования встречного иска признала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) – ФИО7, действующая на основании доверенности от 27.04.2017 года, в судебное заседание не явилась, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных её доверителем, требованиях настаивает

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - ФИО8, действующий на основании доверенности от 07.09.2016 года в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал об отложении дела слушанием, которое отклонено в виде не предоставления доказательств уважительности неявки в суд. Ранее по делу представлены письменные возражения на иск (т.1 л.д. 136-137)

Ответчик (третье лицо) - Администрация города Феодосии, извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, привлеченное к участию в деле, извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения.

Третье лицо нотариус Феодосийского нотариального округа ФИО9, привлеченное к участию в деле, извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Решением 6 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 30.06.2006 года № 182 «О передаче земельных участков бесплатно в частную собственность гражданам Украины» утверждена техническая документация по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельные участки гражданам Украины и передано бесплатно в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома площадью 0,0979 га по адресу пос. Северный 11 кв.1 кв.2 ФИО6, ФИО5, ФИО2 в общую совместную собственность

На основании указанного выше решения, на имя ФИО2, Феодосийским городским управлением земельных ресурсов 12.03.2008 года на имя ФИО2 выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок, серии ЯЕ №, в котором в качестве совладельцев указаны ФИО6, ФИО5, ФИО2 (т.1 л.д. 56-59, 143, 200-201)

В силу положений ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, т.е. в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, несколькими лицами право на земельный участок определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Аналогичные нормы содержатся и в законодательстве Украины, которое действовало на территории Крыма в период возникновения права собственности на землю у указанных выше лиц

Согласно ч. 1 ст. 86 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины) земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности или без определения долей участников общей собственности.

Согласно ст. 89 ЗК Украины, совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.

Согласно ч. 4 ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально размерам долей лиц в праве собственности жилого дома, строения или сооружения.

ФИО2 является собственником квартиры № д.№ мкр <адрес> (т.1 л.д.53-55)

Из свидетельства о смерти на имя ФИО6, видно, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20)

Из свидетельства о смерти на имя ФИО5, видно, что он умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 19)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.11.2008 года, ФИО3 в порядке наследования после смерти отца ФИО5, совместно со своим братом ФИО4 являются собственниками квартиры №№ в доме № <адрес> (т.1 л.д. 12-16)

Решением Феодосийского городского суда от 30.09.2011 года, квартира ( как доля домовладения) разделена между ФИО3 и ФИО4, определен порядок пользования земельным участком, в пользование щербина А. выделен участок площадью 306 кв.м., ФИО3 – 183,5 кв.м. (т.1 л.д.17-18)

Постановлением от 05.10..2016 г. нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО10 ФИО11 А отказано в выдаче свидетельства о праве на наследование по закону на земельный участок, расположенный по адресу <адрес><адрес> (т.1 л.д. 21).

Аналогичный отказ получил второй наследник ФИО3

В соответствие с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Аналогичные нормы права указаны и в ст. 548,549 ГК Украины, действовавшего на момент открытия наследства, по месту нахождения наследственного имущества.

На основании ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено судом ФИО5, ФИО6 при своей жизни, государственный акт на землю не получили, при этом право совместной собственности, как установлено судом подтверждается внесением данных лиц в государственный акт другого совладельца земельного участка ФИО2

Таким образом, имеются правовые основания для признания за ФИО4 и ФИО3 права собственности в порядке наследования, после смерти ФИО5, ФИО6, на доли земельного участка, пропорционально долям в объекте недвижимости, расположенного на нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2,3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному Некоммерческой организацией Крымская экспертная служба,

При выполненной геодезической съемке фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании совладельцев по адресу <адрес> составляет 1526 кв.м., в том числе земельный участок площадью 979 кв.м. с кадастровым номером № согласно государственному акту на право собственности на землю серии ЯЕ №.

При наложении контура земельного участка согласно государственному акту на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании совладельцев установлено, что в месте расположения земельного участка площадью 979 кв.м., с кадастровым номером № фактические границы совпадают с границами земельного участка согласно государственному акту на право собственности на землю серии ЯЕ №.

Технически раздел земельного участка площадью 0,979 га расположенного по адресу РК <адрес>, между сособственниками квартир № и № возможен. С учетом сложившегося порядка пользования домовладением и земельным участком, экспертом предложен вариант раздела, по которому:

Совладельцу ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 468,8 кв.м., что составляет 48/100 доли

Совладельцу ФИО3 предлагается выделить земельный участок площадью 185 кв.м., что составляет 19/100 доли

Совладельцу ФИО4 предлагается выделить земельный участок площадью 325,2 кв.м., что составляет 33/100 доли.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая требования как первоначального, так и встречного иска, признания ФИО4 и ФИО2 требований друг друга, вступившее в законную силу решение суда от 30.09.2011 г., заключение эксперта, суд считает, что с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, возможен раздел земельного участка.

Таким образом, требования истцов как по первоначальному, так и встречному искам, подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 30 сентября 2017 года

На основании ст. ст. 245, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право совместной собственности ФИО2, а также Щ-ны Александра и ФИО3 – наследников после смерти ФИО5, ФИО6 как совладельцев земельного участка – площадью 979 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Определить доли совладельцев в отношении земельного участка – площадью 979 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> - ФИО2 в размере 48/100 доли, Щ-ны Александра 33/100 доли, ФИО3 19/100 доли.

Разделить земельный участок, находящееся по адресу <адрес> натуре –

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 468,8 кв.м., в том числе площадь, занятую под принадлежащим её строением, (на схематическом плане в экспертном заключении окрашено красным цветом)

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 325,2 кв.м., в том числе площадь, занятую под принадлежащим ему строением, (на схематическом плане в экспертном заключении окрашено зеленым цветом)

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 185 кв.м., в том числе площадь, занятую под принадлежащим ему строением (на схематическом плане в экспертном заключении окрашено синим цветом)

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат исключению сведения о совместной собственности, подлежат внесению записи о праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на выделенные им в натуре земельные участки, расположенные по адресу <адрес>, после присвоении отдельных почтовых адресов, проведения геодезической съемки и выноса межевых знаков определяющих границы выделенных земельных участков в натуре.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий