Решение № 2-516/2024 2-516/2024~М-223/2024 М-223/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-516/2024

УИД 74RS0020-01-2024-000471-75

Дело №2-516/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой А.В.,

при секретаре Муранкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об увеличении общей площади нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 в котором, просит: установить общую площадь нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью в размере 40,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец с супругом ФИО4 приобрели в собственность по договору купли-продажи жилое помещение по адресу: <адрес>, жилое помещение №. Площадь жилого помещения составляла 30,5 кв.м., помещение было неблагоустроенным. Помещение приобреталось не для проживания, а для целей обустройства торговой точки. Постановлением администрации Юрюзанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу <адрес>, ком. № переведено в нежилое – магазин непродовольственных товаров. Приобретенное помещение находится в здании бывшей школы, которые переведены в жилые комнаты и предоставлялись гражданам для проживания. В последствие комнаты гражданами приватизировались. Собственники производили отчуждение своих комнат, которые переводились в нежилые помещения. В настоящее время в <адрес> нет жилых помещений. В доме располагаются кафе, магазины, офисы. В процессе владения и пользования магазином непродовольственных товаров площадью 30,5 кв.м. истец благоустроила и присоединила к своему помещению часть коридора площадью 10 кв.м., которая непосредственно присоединяется к ее помещению. В присоединенной площади установлен туалет, раздевалка. В результате нежилое помещение стало благоустроенным. Данная площадь коридора никем не занималась, не использовалась, не является проходной, ни чьих прав и интересов не затрагивает. Рядом с магазином непродовольственных товаров истца в пределах части общего коридора располагается магазин «Элита» (собственник ФИО2) и офис «Окна- Двери» (собственник ФИО3). Спора между ними по занимаемой истцом части коридора нет. Никто на эту площадь коридора не претендует. Все владельцы нежилых помещений не имеют возражений по занимаемой истцом площади коридора. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ истец приняла наследство после смерти супруга, в настоящее время является единственным собственником нежилого помещения. Кадастровым инженером был составлен технический план нежилого помещения, общая площадь составила 40,5 кв.м. По техническому плану, по конфигурации нежилое помещение и присоединенная к нему часть площади, где расположены туалет и раздевалка, составляют единое целое. Все собственники нежилых помещений в <адрес>, этаж №, правомочные на распоряжение общей собственностью нежилого здания, дали согласие на присоединение 10 кв.м. к нежилому помещению истца общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером №. Благоустроив и присоединив с согласия иных собственников нежилых помещений часть площади общего коридора к своему нежилому помещению, составив технический план для регистрации в ЕГРН, истец не может зарегистрировать увеличение площади своего нежилого помещения. Основанием регистрации увеличения площади принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения при указанных обстоятельствах может быть только решение суда.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В пункте 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в пункте 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вопросы согласования уменьшения размера общего имущества относятся в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Юрюзанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу <адрес>, ком. № переведено в нежилое – магазин непродовольственных товаров.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., ? доля в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из договора купли-продажи, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о переводе жилого помещения в нежилое от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии о приемке переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления государственного регистратора в адрес Администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между ФИО4 и ФИО5, свидетельством о смерти ФИО4, свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно технического плана нежилого помещения, общая площадь составила 40,5 кв.м. По техническому плану, по конфигурации нежилое помещение и присоединенная к нему часть площади, где расположены туалет и раздевалка, составляют единое целое. Все собственники нежилых помещений в <адрес>, этаж №, правомочные на распоряжение общей собственностью нежилого здания, дали согласие на присоединение 10 кв.м. к нежилому помещению истца общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым №, что следует из письменного заявления заинтересованных лиц.

Указанные истцом обстоятельства благоустройства и присоединения с согласия иных собственников нежилых помещений части площади общего коридора к нежилому помещению ФИО1 под сомнение не ставились, законность данных действий в судебном заседании не оспаривалась.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, после присоединения общего коридора к нежилому помещению истца площадью 30,5 кв.м., общая площадь нежилого помещения составила 40,5 кв.м. Каких-либо притязаний на владение и пользование указанным имуществом не имеется, спора о праве не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить общую площадь нежилого помещения № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью в размере 40,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2024 года

Судья А.В. Дмитриева