Решение № 2-1255/2021 2-1255/2021~М-544/2021 М-544/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1255/2021

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Зодчий» к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Зодчий» и ФИО2, объект долевого строительства – однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже, общей площадью 37,41 кв.м., имеющая строительный №, в многоквартирном доме по адресу <адрес> II этап строительства, кадастровый номер земельного участка 03:24:032705:586.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался поострить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, и после ввода в эксплуатацию передать дольщику в собственность жилое помещение как объект долевого строительства, а дольщики финансируют строительство части многоквартирного жилого дома, в объеме квартиры имеющей следующие характеристики: однокомнатная <адрес>, этаж 5, площадью 37,41 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за №. По условиям договора оплата дольщиком суммы договора в размере 1421580 руб. производится в течение 5 дней после государственной регистрации Договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось Предупреждение о необходимости погашения задолженности по указанному договору и о последствиях такой неоплаты. Требование об оплате не исполнено до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. Ответчик почтовые отправления не получил, письма вернулись застройщику. ДД.ММ.ГГГГ застройщик обратился в ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, а именно регистрация и погашение сделки права на земельном участке по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Республике Бурятия направило Уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав, ссылаясь на отсутствие сведений о получении участником предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи сообщение об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному адресу им почтовому адресу. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В судебном заседании представитель истца А. исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом путем направления судебной повестки, которая возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего извещения сторон и требований ч.3 ст.167, ч.2 ст.6.1 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Частями 4 и 5 ст. 5 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался поострить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> и после ввода в эксплуатацию передать дольщику в собственность жилое помещение как объект долевого строительства, а дольщики финансируют строительство части многоквартирного жилого дома, в объеме квартиры имеющей следующие характеристики: однокомнатная <адрес>, этаж 5, площадью 37,41 кв.м.

По условиям договора (раздел 2) оплата дольщиком суммы договора в размере 1421580 руб. производится в течение 5 дней после государственной регистрации Договора.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось Предупреждение о необходимости погашения задолженности по указанному договору и о последствиях такой неоплаты. Требование об оплате не исполнено до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. Ответчик почтовые отправления не получил, письма вернулись застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик обратился в ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, а именно регистрация и погашение сделки права на земельном участке по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Республике Бурятия направило Уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав, ссылаясь на отсутствие сведений о получении участником предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи сообщение об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному адресу им почтовому адресу.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Зодчий» к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Зодчий» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А. С. Орлов