Решение № 2-17/2017 2-17/2017(2-334/2016;)~М-311/2016 2-334/2016 М-311/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-17/2017

Дело № 2-17/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 17 января 2017 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клиновской О.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Маноцковой Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика С.Р.А. – адвоката Страхова А.Н., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ по назначению суда, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску

ФИО1 к С.Р.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к С.Р.А. о государственной регистрации перехода права собственности, в обосновании требований указав, что ответчику, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С.Р.А. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ - договор купли – продажи. Однако, надлежащим образом данный договор не был зарегистрирован, в связи со срочной необходимостью ответчика покинуть территорию Российской Федерации. Помимо договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, намерение С.Р.А. продать ему спорный земельный участок подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной администрации <адрес> республики о том, что С.Р.А. доверяет ему провести сделку купли – продажи земельного участка. Однако, в связи с её несоответствием всем требованиям, он не смог заключить договор купли – продажи на основании данной доверенности. Данный факт могут подтвердить сыновья ответчика, привлечённые к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют. Таким образом, он, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передал С.Р.А. оговоренные денежные средства за земельный участок, а ответчик передал земельный участок, что подтверждается справкой администрации <адрес><адрес>, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто пользуется им как собственник, ежегодно осуществляет сельскохозяйственные работы. Однако, ни данный договор, ни переход права по нему, не были зарегистрированы, а сведения о местонахождении либо смерти С.Р.А. в настоящее время отсутствуют. В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), право собственности иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из представленных материалов следует, что между ним и ответчиком достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был исполнен, имуществ передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление С.Р.А. на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям. Договор купли – продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в связи с выездом продавца на территорию Чеченской республики. Законом не предусмотрен срок, в течение которого стороны должны обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода прав собственности. Поскольку договор купли – продажи был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, единственным препятствие к регистрации договора и перехода права собственности явилось отсутствие продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли - продажи следует считать заключенным.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Завязенского сельского поселения к ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, на основании устного заявления истца, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик С.Р.А. в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель ответчика С.Р.А. – адвокат Страхов А.Н., действующий по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ по назначению суда, возражений по иску ФИО1 не заявил.

Третьи лица С.А.Р., С.А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, согласно представленным в материалы дела заявлениям, удостоверенным нотариусом <адрес> Д.Р.И., ответчик С.Р.А. приходится им отцом, что подтверждается свидетельствами об установлении отцовства. В ДД.ММ.ГГГГ годах они с семьей проживали в <адрес>. Их отцу на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный на территории <адрес>, который отец в ДД.ММ.ГГГГ продал истцу ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ о местонахождении отца им ничего неизвестно, сведениями о его жизни либо смерти они не располагают. Каких – либо правопритязаний на данный земельный участок не имеют. Не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный на территории Завязенского сельского поселения <адрес>.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Новоаннинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Т.С.Ю., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, пояснила, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, территория Завязенского сельского поселения.

Поскольку неявка лиц, извещенных надлежащим образом, не отражается на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), право собственности иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что на основании постановления а.К. р..В..о.. № от ДД.ММ.ГГГГ, С.Р.А. в частную собственность был передан земельный участок, сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория Завязенского сельского поселения, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 15).

ДД.ММ.ГГГГ между С.Р.А. и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 17,5 га (л.д. 9).

Как следует из договора купли – продажи, ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истцу земельный участок площадью <данные изъяты> в том числе пашни - <данные изъяты>, пастбищ – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты> за <данные изъяты>. Денежные средства по договору получены С.Р.А. в полном объеме, в день подписания договора (л.д. 11).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой з..с..п.. К.Т.Н., С.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на территории з..с..п.. не проживает (л.д. 18).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ год, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, территория Завязенского сельского поселения, имеет кадастровый № (л.д. 12).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес> К.Т.Н., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, территория з..с..п.., ежегодно осуществляя сельскохозяйственные работы (л.д. 19).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, территория Завязенского сельского поселения, отсутствуют (л.д. 13).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчёт по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, суд приходит к выводу об исполнении сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и поскольку в ином порядке истец не может реализовать свои права на регистрацию приобретенного им объекта недвижимости – земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к С.Р.А. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес> к ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.

Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.

Судья Клиновская О.В.