Решение № 2-9285/2017 2-9285/2017 ~ М-9569/2017 М-9569/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-9285/2017

Дело № 2-9285/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Афанасьевой В.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» (ООО СК «Амрита»), в котором просит признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную ..., общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., расположенную на 23 этаже, 26 - этажного дома, по адресу: .... В обоснование иска истец указал, что < дата >. между ООО СК «Амрита» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно пункта 1.5. Договора Многоквартирным домом Стороны определили Многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... городского округа ... Республики Башкортостан, в состав которого входит объект долевого строительства. Исходя из пункта 1.2. Договора Застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № RU ... от < дата >., выданного Администрацией ГО ... по РБ, на земельном участке, находящимся в собственности Застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия СВ ... от < дата >. В пункте 1.3. Договора Стороны определили Объект долевого строительства – жилое помещение (Далее-Квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, так же пунктом 1.3.1 Договора и проектной декларацией Застройщика были установлены следующие характеристики Объекта долевого строительства (квартиры): № ..., этаж ..., количество комнат 3, общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. В соответствии с п.п. 3.2., 3.2.1. Договора, Дополнительного соглашения ... от < дата >. к Договору Сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по Договору и составляет 2600000 рублей. Согласно пункта 2.3. Договора и дополнительного соглашения ... от < дата >. к Договору срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до «< дата > года. При этом Стороны допускают досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В соответствии с пунктом 13.8 Договора, а так же действующим законодательством РФ, указанный договор и все приложения к нему (Дополнительные соглашения) прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме. Решением ... от < дата >. Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... по РБ Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, .... «14» апреля 2017г. Администрацией ГО ... по РБ Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...-.... Застройщик < дата >. в соответствии с главой 8 Договора передал Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. В настоящий момент истец фактически проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все риски, связанные с использованием квартиры. Истец < дата >. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ (РОСРЕЕСТР) с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу < дата >. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации .... В связи с вышеуказанным неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на приобретенную по Договору квартиру, чем нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв, в котором требования истца признает в полном объеме.

Третьи лица - Администрация ГО ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении не представили.

Выслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Судом установлено, что < дата >. между ООО СК «Амрита» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2. договора застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № RU ... от < дата >., выданного Администрацией ГО ... по РБ, на земельном участке, находящимся в собственности Застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия СВ ... от < дата >.

Исходя из пункта 1.3.1 дДоговора и проектной декларации застройщика, были установлены следующие характеристики объекта долевого строительства (квартиры): № ..., этаж ... количество комнат 3, общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. В соответствии с пунктами 3.2., 3.2.1 данного договора цена указанной квартиры составляет 2600000 руб.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме.

Решением ... от < дата >. Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ....

< дата >... ГО ... по РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ....

Застройщик < дата >. в соответствии с условиями договора передал участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

< дата >. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу < дата >. было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации ....

Согласно уведомлению от < дата > в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: ...189.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств, подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств следует признать обоснованным довод истца, что в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, что нарушают его права и законные интересы.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом предоставленной истцу отсрочки в уплате госпошлины с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 18200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на объект долевого строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ..., расположенную по адресу: ....

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет ..., расположенной по адресу: ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» в доход местного бюджета госпошлину в размере 18200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Советский районный суд ....

Судья С.С. Абдуллина