Решение № 2-1650/2018 2-1650/2018~М-1614/2018 М-1614/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1650/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года Дело №2-1650/2018

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Джанкоя Республики Крым о выделе в натуре доли из общей долевой собственности и признании права собственности, с участием третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома из общей долевой собственности и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес> согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником № долей вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 Земельный участок, на котором расположен жилой дом с хозяйственными строениями, находится на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на основании определения Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения. С целью раздела жилого дома по <адрес> истец обратилась к ответчику, которая отказала в разделе объектов недвижимости в натуре. Данное обстоятельство нарушает права истца, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, с результатами заключения экспертизы согласна.

Представитель ответчика – администрации города Джанкоя Республики Крым ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставили суду письменные пояснения, в которых просили рассмотреть дело в их отсуствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Джанкойской городской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и зарегистрированного в КРП «БРТИ г. Джанкоя» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Собственником № долей вышеуказанного дома является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской городской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом № по <адрес>, находится на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в равных долях на основании определения Джанкойского районного суда Республики Крым об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Джанкой, ФИО1 на праве личной собственности принадлежит № доли дома по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет № кв.м., жилая – № кв.м., квартира №1: общая площадь составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м., квартира №2: общая площадь – № кв.м., жилая – № кв.м. (л.д. 20-25).

В соответствии со ст.252 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно требований ст.50 ЖК РФ, жилое помещение должно быть благоустроенным и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, т.е. требованиям, при которых возможно проживание человека без вреда для его здоровья. Учетная норма жилой площади на одного человека составляет 18 кв.м. Но по санитарным нормам достаточно 8 кв.м. Обязательным условием раздела является выдел в натуре минимум двух помещений.

Определением Джанкойского районного суда Республики Крым об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на № долю земельного участка по адресу: <адрес>, с расположенными на нем: летней кухней – лит. Б, сараями лит. К., лит. Г., лит. Е, лит. И, лит. Д и частью огорода, а за ФИО1 признано право собственности на № долю земельного участка по адресу: <адрес>, с расположенным на нем огородом (л.д. 12-14 гражданского дела №).

Таким образом, вышеуказанным определением суда установлено, что ФИО2 и ФИО1 приобрели право собственности по № доли земельного участка по адресу: <адрес>

Кроме того, решением Джанкойского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации города Джанкоя Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе в натуре доли жилого дома из общей долевой собственности и признании права собственности и разделе земельного участка. Жилой дом № по <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. ФИО2 выделено в натуре № долей жилого дома лит. «А,а », помещения №2-1- коридор, площадью 2,8 кв.м., №2-2 – прихожая, площадью 5,5 кв.м., №2-3 – жилая комната площадью 14,8 кв.м., №2-4 – жилая комната, площадью 8,5 кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., а также летнюю кухню лит. «Б,б», уборную лит. «В», сараи лит. «Г,Ж,М,К,Е,Д,И», навес лит. «З». Выделенные ФИО2 помещения жилого дома лит. «А,а », помещения №2-1- коридор, площадью 2,8 кв.м., №2-2 – прихожая, площадью 5,5 кв.м., №2-3 – жилая комната площадью 14,8 кв.м., №2-4 – жилая комната, площадью 8,5 кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., признаны блоком жилым автономным. За ФИО2 признано право собственности на блок жилой автономный, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений: №2-1- коридор, площадью 2,8 кв.м., №2-2 – прихожая, площадью 5,5 кв.м., №2-3 – жилая комната площадью 14,8 кв.м., №2-4 – жилая комната, площадью 8,5 кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Право общей долевой собственности ФИО2 на № долей и ФИО1 на № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено. ФИО2 выделен в натуре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № квадратных метров, обозначенный в Приложении к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ красным цветом, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что выделение (раздел) долей жилого дома, который находится в общей долевой собственности, является возможным, если каждой из сторон может быть выделана отдельная часть дома с самостоятельным выходом или в случае, когда есть техническая возможность переустройства дома в изолированные квартиры, которые по размерам соответствуют размеру долей совладельцев в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Следовательно, определяющим для выдела части или разделения дома в натуре, который находится в общей частной собственности, есть не порядок пользования домом, а размер частей совладельцев и техническая возможность выдела части или разделения дома в соответствии с частями совладельцев.

Поскольку участники общей частичной собственности имеют равные права относительно общего имущества пропорционально своей части в нем, суд, осуществляя разделение имущества в натуре (выдел части), должен передать совладельцу части жилого дома и нежилых зданий, которая отвечает размеру и стоимости его части, если это возможно без создания несоизмеримого вреда хозяйственному назначению здания. Под несоизмеримым вредом хозяйственного назначения следует понимать существенное ухудшение технического состояния жилого дома, превращения в результате переоборудования жилищных помещений в нежилые, предоставление в счет части помещений, которые не могут быть использованы в качестве жилых через небольшой размер площади или из-за невозможности их использования (отсутствие дневного света и тому подобное).

В тех случаях, когда в результате разделения (выдела) совладельцу передается часть жилого дома, которая превышает его часть, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении частей в праве собственности на дом.

Также, предложенный экспертом вариант выдела в натуре помещений жилого дома и вспомогательных сооружений сторон устраивает, а потому суд признает его таким, который не противоречит действующему законодательству и единственно верным.

Таким образом, истец и ответчик являются собственниками по № доли и № доли домовладения, однако, в виду возникшего конфликта интересов относительно спорного жилого дома, суд считает возможным удовлетворить требования истца, разделив домовладение, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в соответствии с долями сторон.

Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь, ст.ст.244, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Джанкоя Республики Крым о выделе в натуре доли из общей долевой собственности и признании права собственности, с участием третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре ФИО1 № доли жилого дома лит. «А,а» помещения: №1-1 – коридор, площадью 3,7 кв.м., №1-2 – ванная, площадью 3,3 кв.м., №1-3 – жилая комната, площадью 8,7 кв.м., №1-4 – жилая комната, площадью 8,7 кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Признать выделенные ФИО1 помещения жилого дома лит. «А,а» (№1-1 – коридор, площадью 3,7 кв.м., №1-2 – ванная, площадью 3,3 кв.м., №1-3 – жилая комната, площадью 8,7 кв.м., №1-4 – жилая комната, площадью 8,7 кв.м.), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., - блоком жилым автономным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на блок жилой автономный, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: №1-1 – коридор, площадью 3,7 кв.м., №1-2 – ванная, площадью 3,3 кв.м., №1-3 – жилая комната, площадью 8,7 кв.м., №1-4 – жилая комната, площадью 8,7 кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19.11.2018 года.

Председательствующий А.И. Холкина