Решение № 2-2802/2017 2-2802/2017~М-2521/2017 М-2521/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2802/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

21.06.2017 г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ходыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Самара с исковым заявлением к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании исковых требований указывает, что 07.09.2012 года между ФИО2 и ЗАО «ЭДС» был заключен договор о долевом участии в строительстве № в соответствии с условиями которого, ЗАО «ЭДС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ФИО2 в собственность жилое помещение однокомнатную квартиру строительный №, на 2-ом этаже, проектной <данные изъяты> по адресу: <адрес><данные изъяты>

19.03.2014г. ФИО2 переуступила свои права по договору долевого участия № от 07.09.2012г. ФИО1 на основании договора №.П1 уступки прав требования по договору долевого участия № от 07.09.2012г.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 4 договора №.П1 уступки прав требования, выполнены истцом полностью. Строительство дома фактически завершено, дом заселен.

24.05.2016 года на основании Разрешения Главы г.о. Самара № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Однако, из-за отсутствия акта приема-передачи квартиры, истец не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>№ общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайствами об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что 07.09.2012 года между ФИО2 и ЗАО «ЭДС» был заключен договор о долевом участии в строительстве № № в соответствии с условиями которого, ЗАО «ЭДС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ФИО2 в собственность жилое помещение однокомнатную квартиру строительный №, на 2-ом этаже, проектной <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.6 договора, проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2013 года.

Из материалов дел следует, что 19.03.2014г. ФИО2 переуступила свои права по договору долевого участия № от 07.09.2012г. ФИО1 на основании договора №.П1 уступки прав требования по договору долевого участия № от 07.09.2012г.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 4 договора №.П1 уступки прав требования, ФИО1 выполнены полностью.

30.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «ЭДС» был заключен договор №з аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале <данные изъяты>.

Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка дл строительства жилого дома со встроенными помещениями в границах улиц Самарской, Вилоновской, Рабочей, Садовой в квартале 69 в <адрес>.

Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано Разрешение № RU-63301000-178 от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

Распоряжением Администрации Ленинского района гор. Самары от 28.11.2006г. № в связи с окончанием строительства жилого дома на основании Постановления Главы <адрес> от 31.03.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

24.05.2016 года на основании Разрешения Главы г.о. Самара № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую <данные изъяты>м., жилую площадь <данные изъяты>

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатил стоимость указанного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Однако истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на жилое помещение, по независящим от него обстоятельствам.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что правообладателей в отношении спорного помещения не имеется суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2017г.

Судья О.В. Гороховик