Решение № 2-588/2018 2-588/2018~М-539/2018 М-539/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-588/2018

№ 2-588/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Квят Е.В.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Исилькуль,

19 сентября 2018 года

дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указали, что по договору купли-продажи от 27.03.1964г., удостоверенному нотариусом ГНК, ФИО1 принадлежит жилой дом общей полезной площадью размером 10-23 кв.м. по адресу: <адрес>. В 1967 г. после дома по вышеуказанному адресу, ими ФИО1 и ФИО2 был построен другой жилой дом, которому постановлением Главы Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним (по состоянию на 01.01.1999г.) от ДД.ММ.ГГГГ, ему ФИО1 на праве личной собственности принадлежит домовладение общей площадью 45,4 кв.м. жилой площадью 34,0 кв.м. по адресу: <адрес>, № объекта №, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Однако право собственности на вновь построенный жилой дом в установленном законом порядке ими ФИО1 и ФИО2 не было установлено. После слома старого жилого дома и возведения нового по адресу: <адрес>, произошло увеличение жилой площади. Согласно технического паспорта ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от 27.01.2014г., площадь всех частей здания инв. № по адресу: <адрес>, составляет 56,5 кв.м., в том числе общая площадь 45,4 кв.м., в том числе жилая – 34,0 кв.м., подсобная площадь составляет 11,4 кв.м., веранда 11,1 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 56 463,00 руб. По мнению истцов, постройка вышеуказанного жилого дома не нарушает права и законные интересы физических и юридических лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просили: признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли на жилой дом инв. №, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., площадью подсобных помещений 11,4 кв.м., площадью веранды 11,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Истец ФИО1, будучи извещённым, в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ФИО3 в письменном заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУ Министерства РФ по делам ГО ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области, ФГБУ «ФКП Россреестра» по Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области, ГП «Омский центр ТИЗ», будучи извещёнными, в судебное заседание своих представителей не направили, не просили дело рассмотреть без их участия.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Указанные работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор №, удостоверенный Исилькульской ГНК, купли-продажи домовладения, находящегося в <адрес>, состоящее из жилого бревенчатого дома общей полезной площадью размером 10-23 кв.м. и служебных построек, а также расположенного на земельном участке мерою 544-0 кв.м., что также подтверждается выпиской из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним (по состоянию на 01.01.1999г.) (л.д.5, 6).

По данным справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, жилому дому на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Исилькульского городского поселения присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее значился по адресу: <адрес>. (л.д. 13)

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 45,4 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 34,0 кв.м., площадью подсобных помещений 11,4 кв.м., площадью веранды 11,1 кв.м., субъектом права значится ФИО1 (л.д.7-11).

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный жилой дом имеет кадастровый №, его общая площадь составляет 45,4 кв.м., инвентаризационная стоимость – 489842,85 руб.

Как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, имеет в собственности земельный участок 551 кв.м.

В соответствии со справкой № Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ФИО1, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., проживает его жена ФИО2 (л.д. 12).

По информации Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не возникло нарушений требований СНиП, влекущих нарушение прав и охраняемых законом интересов других либо создающих угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилых домах № и № по <адрес> (л.д. 21).

По информации Управления надзорной деятельности Территориального отдела надзорной деятельности (Исилькульского района) ГУ Министерства РФ по делам ГО ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области определить соответствие жилого <адрес> требованиям пожарной безопасности не представляется возможным. В тоже время расстояние между жилыми домами № и № составляет 11 м, расстояние между жилыми домами № и № составляет 29 м (л.д. 23).

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение жилого <адрес> в перепланированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В тоже время, принимая во внимание то, что режим общей совместной собственности возникает только между супругами и членами КФХ, за истцами необходимо признать право общей совместной собственности на жилой <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., площадью подсобных помещений 11,4 кв.м., площадью веранды 11,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Квят Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2018 года