Решение № 2-3007/2017 2-3007/2017~М-2640/2017 М-2640/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3007/2017

№2-3007/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.08.2017г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Шемшур М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, ссылаясь на то, в 2014г. путем выплаты выкупной стоимости за аварийное жилье был переселен собственник квартиры <адрес> ФИО1 26.09.2014г. с указанным гражданином был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения №. Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 03.10.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №. В соответствии с условиями договора, до полного расчета покупателя с гражданином, гражданин является залогодержателем квартиры. Цена договора составляет 971 190 руб. ФИО1 в 2014г. сумма по договору была перечислена в полном объеме. Таким образом, обязательства Администрации г. Шахты перед гражданином были исполнены. Однако, погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры <адрес>.

Представитель истца Администрации г.Шахты ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2017г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направленные в ее адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представитель третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из материалов дела, 26.09.2014г. между Муниципальным образованием «Город Шахты» и ФИО1 заключен договор № выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) – квартиры № (л.д.6-10).

В соответствии с п. 11 договора выкупа аварийного жилого помещения, настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента государственной регистрации, а муниципальное образование «Город Шахты» приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права.

03.10.2014г. договор № выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) – квартиры <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В результате чего за Муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано право собственности на квартиру №<адрес> (л.д.11).

Кроме того, 03.10.2014г. зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 в отношении квартиры <адрес>, поскольку согласно п. 5 договора выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) до полного расчета покупателя с гражданином, гражданин является залогодержателем квартиры.

В соответствии с п. 3 указанного договора сумма выкупной стоимости выплачиваемой ФИО1 за передаваемую в муниципальную собственность квартиру составляет 971 190 руб.

В судебном заседании установлено, что Администрацией г.Шахты выплачены ФИО1 денежные средства по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) от 26.09.2014г. в размере 971 190 руб. (44 286 руб. 26 коп. + 103 334 руб. 62 коп. + 247 070 руб. 74 коп. + 576 498 руб. 38 коп.), что подтверждается платежными поручениями от 15.10.2014г. 11.11.2014г. (л.д.12-15).

Таким образом, истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости аварийного жилого помещения.

Между тем, запись об обременении в отношении квартиры <адрес> до настоящего времени не погашена.

Принимая во внимание, что истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости аварийного жилого помещения - квартиры <адрес> по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта), заключенному 26.09.2014г. между Муниципальным образованием «Город Шахты» и ФИО1, то требования истца, с учетом вышеперечисленных норм закона и установленных судом обстоятельств, подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Шахты – удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры <адрес> Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.С. Шемшур