Решение № 2-3262/2017 2-3262/2017~М-2889/2017 М-2889/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-3262/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых помещений квартир №, по <адрес>. Истцами в указанных квартирах была выполнена перепланировка с переводом в нежилое помещение. В отношении данных жилых помещений получено Постановление Администрации г. Дзержинска от 16.10.2015 года № «О переводе жилого помещения в нежилое». ООО «<данные изъяты>» разработан рабочий проект «Объект обслуживания населения по адресу: <адрес>» на который <данные изъяты> выдано заключение на соответствие градостроительному плану земельного участка от 10.02.2016 года №. В результате выполненных работ по перепланировке вышеназванных жилых помещений образовалось новое помещение №. В соответствии с экспертным заключением № от 07.09.2016 года нежилое помещение находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП. Пригодно к эксплуатации. Строительные работы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Согласно экспертному заключению № от 14.09.2016 года спорный объект недвижимости размещен, спроектирован и функционирует в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. На основании заключения № от 14.10.2016 года нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Истцы просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли в праве долевой собственности за каждым, на нежилое помещение №, общей площадью 111,5 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение просит принять в соответствие с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.05.2015 года принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью 45,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.19).

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.11.2014 года принадлежит на праве собственности <адрес>,площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.14).

Право собственности на указанные жилые помещения надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13, 18).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Судом установлено, что истцами в целях проведения работ по реконструкции принадлежащих им на праве собственности квартир для размещения нежилого помещения с их объединением, в ООО «<данные изъяты>» разработан рабочий проект «Объект обслуживания населения по адресу: <адрес>», на который <данные изъяты> выдано заключение на соответствие градостроительному плану земельного участка от 10.02.2016 года №.

Постановлением Администрации г. Дзержинска от 16.10.2015 года № «О переводе жилого помещения в нежилое», которым разрешен перевод квартир № в <адрес> в нежилое помещение.

Кроме того, истцам инициировано проведение внеочередного общего собрания в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого был принят протокол от 16.10.2015 года, согласно которого собственники помещений многоквартирного <адрес> не возражают против перепланировки, переустройству жилых помещений с целью его переоборудование в нежилое помещение.

В дальнейшем истцами была произведена реконструкция принадлежащим им квартир с их объединением, в результате которой было образовано нежилое помещение №, общей площадью 111,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной 02.09.2016 года технической инвентаризации.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного ООО «<данные изъяты>» от 07.09.2016 года, следует, что нежилое помещение находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП. Пригодно к эксплуатации. Строительные работы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные Градостроительным Кодексом (ст.51,п.17, п.п.4) в связи с чем, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В соответствие с заключением №, выполненного 14.10.2016 года ОАО «<данные изъяты>», нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям «Правил противопожарного режима» от 25.04.2012 года № и пригодно к эксплуатации.

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения №, подготовленного 14.09.2016 года ООО «<данные изъяты>», нежилое помещение № в доме №<адрес>, размещено, спроектировано и построено в соответствие с требованиями действующих санитарно–эпидемиологических норм и правил.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 111,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью 111,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого помещения № общей площадью 111,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: