Решение № 2-2427/2025 2-2427/2025~М-1728/2025 М-1728/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-2427/2025

к делу номер

УИД 23RS0номер-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 августа 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего Трухан Н.И.

при секретаре ФИО7,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 900 кв.м., <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, земельный участок 19,

- признать право собственности на 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 900 кв.м., <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, земельный участок 19 за ФИО2.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, выступающим в роли продавца, и ФИО2, ФИО4, выступающих в роли покупателей, был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно условиям договора, после его регистрации, каждая сторона стала владельцем 1/3 доли указанного домовладения. Согласно п. 8 указанного договора, условия пользования земельным участком, прилегающим к отчуждаемому жилому дому, сторонами устанавливается дополнительно, согласно, действующего законодательства, нормативных и распорядительных актов Российской Федерации. Учитывая принцип неразрывности судьбы земельного участка при отчуждении жилого домовладения и иного строения расположенного на нем. Учитывая, что им была приобретена 1/3 доли домовладения, следовательно, и соответствующая доля земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания в судебное заседание повторно не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности на 1/3 долю в домовладении по адресу: <адрес>, зарегистрирована за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о чем в единый государственный реестр прав не недвижимое имущество внесена запись 23-01.46-6.2003-212.

Согласно ч.4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как установлено статьей 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером номер площадью 900 кв.м., <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, земельный участок 19 принадлежит на праве собственности ответчику. Право на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись 23-01.46-4.2002-226.

Из п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, компенсации морального вреда.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Злоупотребление правом – это заведомо недобросовестное осуществление прав с одним лишь намерением причинить вред другому. При злоупотреблении правом его обладатель совершает формально правомерное, но заведомо недобросовестное действие (бездействие). Правом может злоупотребить только тот, кому оно принадлежит. В противном случае, имеют место незаконные требования или действиям.

Как следует из п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, который означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации номер (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что, если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

В случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ). В данном случае истцом была приобретена часть домовладения, а именно 1/3 доли жилого дома, следовательно, произвести выдел доли истца невозможно. Доказательств иного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 900 кв.м., <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, земельный участок 19.

Признать право собственности на 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером номер площадью 900 кв.м., <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, земельный участок 19 за ФИО2.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.