Решение № 2-1485/2018 2-1485/2018~М-1448/2018 М-1448/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1485/2018

Гр. дело <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГг Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Валчюкас К.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ ВТБ-БМ3» ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно заявленному иску(л.д. 2-4) истец просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп.-задолженность по кредиту; <данные изъяты> коп.-задолженность по процентам;<данные изъяты> коп.-задолженность по пени; <данные изъяты>.-задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на предмет ипотеки-<адрес>.29 по <адрес> МО, состоящей из 2-х комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить н6ачальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты>.Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ(ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

Опрошенный в судебном заседании представитель истца ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3»по доверенности иск поддержал и пояснил,что ДД.ММ.ГГГГг между банком ВТБ24(ЗАО) и ответчиком был заключен с договор №,согласно которому истец передал ответчику <данные изъяты>.Срок возврата предусмотрен-242 месяца с даты предоставления кредита.Размер процентов за пользование кредитом 13,85% годовых.Размер аануитетного(ежемесячного)платежа-<данные изъяты> коп.Целевое использование-приобретение квапртиры,расположенной по адресу:МО <адрес>.Обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору оеспечено ипотенкой квартиры в силу закона.Спорная квартирка как предмет ипотеки находится в собственности ответчика,о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в ЕГРП.Права залогодержателя по кредитному договору,обеспеченному ипотекой квартиры,удостоверены закладной.

ДД.ММ.ГГГГг между банком ВТБ 24(ПАО) и ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3» был заключекн договор купли продажи закладных,согласно условиям которого к истцу перешли права требования к ответчику по указанному кредитному договору.Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договоора,а также требования ст.309 ГК РФ.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг задолженность составила <данные изъяты>.В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену,которая определяется решением суда.В этой связи считает,что начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить исходя из стоимости,указанной в отчете № в-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,что с учетом размера просроченных платежей,срока просрочки в исполнении обязательств,считает,что допущенное заемщиком нарушение явлдяется существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.В обоснование иска ссылается на ст.309,310,450,348,349,361-363 ГК РФ,ст.50-56 ФЗ РФ «Об ипотеке(залоге недвижимости)».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.О дате слушания дела был извещен повесткой по месту своей регистрации,которая согласно данным ОМ МВДЛ «Коломенское» не изменилась.Повестка не получена ответчиком по зависящим от него перичинем-неполучении адресатом, возвращена отправителю за истечением сроков хранения.

Суд, исследовав данное обстоятельство, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав(злоупотребление правом).

В силу ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, все лица равны перед судами и трибуналами. Каждый имеет право…при определении его прав и обязанностей в каком-либо гражданском процессе на справедливое и публичное разбирательство дела компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления. уведомления, извещения и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В судебном заседании установлено, что повестка о дате слушания ответчику была доставлена своевременно по месту его регистрации. На момент рассмотрения данного дела регистрация ответчика не изменилась.

Проявляя достаточную степень разумности и добросовестности в распоряжении своими правами, зная о том, где он зарегистрирован, ответчик обязан был принимать корреспонденцию по месту своей регистрации, чего не делал. Следовательно, повестка о вызове в судебное заседание не получена ответчиком по зависящим от него обстоятельствам. Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным и рассматривает данное дело в его отсутствие в силу ст.165-1 ГК РФ,ч.3ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

Согласно условиям кредитного договора, а также положений п.1 ст.810,п.1 ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях. предусмотренных кредитным договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ одна из сторон вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в указанный в требовании срок.

В соответствии с ч.2 ст.13 ФЗ РФ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.54.1 ч.1 ФЗ РФ «Об ипотеке(залоге недвижимости )» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества

Согласно ст.56 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п.п.2 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГг между банком ВТБ24(ЗАО) и ответчиком был заключен с договор №,согласно которому истец передал ответчику <данные изъяты>.Срок возврата предусмотрен-242 месяца с даты предоставления кредита. Размер процентов за пользование кредитом 13,85% годовых. Размер аннуитетного(ежемесячного)платежа-<данные изъяты> коп. Целевое использование-приобретение квартиры, расположенной по адресу :МО <адрес>.Обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона. Спорная квартирка как предмет ипотеки находится в собственности ответчика, о чем в ЕГРП 24.07.2014г сделана запись регистрации №.Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в ЕГРП. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

ДД.ММ.ГГГГг между банком ВТБ 24(ПАО) и ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3» был заключен договор купли продажи закладных, согласно условиям которого к истцу перешли права требования к ответчику по указанному кредитному договору. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также требования ст.309 ГК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг задолженность составила <данные изъяты> коп

Несмотря на требования Банка о досрочном погашении задолженности, ответчик долг не оплатил.

Истцом в обоснование свой позиции по делу представлен расчет суммы задолженности. Ознакомившись с данным расчетом суммы задолженности, суд полагает его правильным, соответствующим заключенному между сторонами договору. В силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика указанный расчет не оспорен.

Суд в связи с существенным нарушением ответчиком своих договорных обязательств расторгает договор от ДД.ММ.ГГГГ и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме <данные изъяты> коп. В целях реализации заложенного имущества установлена его начальная продажная цена, которая определяется решением суда. В этой связи суд считает, что начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить исходя из стоимости, указанной в отчете № в-<данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.Суд также опредеяет способ реализауции предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.

. При удовлетворении иска в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты> коп. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор от 14.07.2014г №.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Ипотечный агент втб-бм3» задолженность в сумме <данные изъяты> коп.,(<данные изъяты>.) в том числе: <данные изъяты> коп.-задолженность по кредиту; <данные изъяты> коп.-задолженность по процентам;<данные изъяты> коп.-задолженность по пени; <данные изъяты> коп.-задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки-<адрес>.29 по <адрес> МО, состоящей из <данные изъяты>-х комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты>.<данные изъяты>

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ(ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.