Решение № 2-2359/2017 2-2359/2017~М-1813/2017 М-1813/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-2359/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 24 июля 2017 года Дело № 2-2359/2017

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Долгушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома путем выдела доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома путем выдела доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 13.07.2016 года ФИО1 принадлежи ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, г. Тюмень, ГП-4 (жилой район «Комарово»), общей площадью 334,9 кв.м, 2 этажа, кадастровый №. Данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Функционально жилой дом разделен на две изолированных части, оборудованные двумя самостоятельными выходами. Истец пользуется изолированной частью жилого дома (помещение 1), состоящей из тамбура площадью 4,9 кв.м; коридора, площадью 26,4 кв.м; санузла, площадью 4,8 кв.м; кухни площадью 40,5 кв.м на 1 этаже и коридора площадью 31,6 кв.м; вспомогательного помещения площадью 12,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 7,7 кв.м; жилой комнаты площадью 20,1 кв.м; жилой комнаты площадью 19,9 кв.м на 2 этаже. Также истцу принадлежит земельный участок под занимаемой ею половиной жилого дома площадью 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ГП-4 (жилой район «Комарово»). Другие ? доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме принадлежат ФИО2 Ответчик пользуется изолированной частью жилого дома (помещение 2), состоящей из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 25,5 кв.м, кладовки площадью 2,4 кв.м, туалета площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 40,3 кв.м на 1 этаже и коридора площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты площадью 19,9 кв.м, жилой комнаты площадью 20,0 кв.м, гардеробной площадью 5,2 кв.м, санузла площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты площадью 26,2 кв.м на 2 этаже. Порядок пользования жилыми помещениями между истцом и ответчиком сложился по обоюдному согласию сторон. На основании вышеизложенного истец просит произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 334,9 кв.м, 2 этажа, кадастровый № путем выдела в натуре ? доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещения общей площадью 168,5 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, расположенного на 2-х этажах, состоящего из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 26,4 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 40,5 кв.м, коридора площадью 31,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 12,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 7,7 кв.м, комнаты площадью 20,1 кв.м, комнаты площадью 19,9 кв.м;

путем выдела в натуре ? доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещения общей площадью 166,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,1 кв.м, расположенного на 2-х этажах, состоящего из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 25,5 кв.м, кладовки площадью 2,4 кв.м, туалета площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 40,3 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, комнаты площадью 19,9 кв.м, комнаты площадью 20,0 кв.м, гардеробной площадью 5,2 кв.м, санузла площадью 14,0 кв.м, комнаты площадью 26,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 334,9 кв.м., 2 этажа, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 168,5 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, расположенное на 2-х этажах, состоящее из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 26,4 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 40,5 кв.м (1 этаж), коридора площадью 31,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 12,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 7,7 кв.м, комнаты площадью 20,1 кв.м, комнаты площадью 19,9 кв.м (2 этаж), находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 334,9 кв.м., 2 этажа, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение общей площадью 166,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,1 кв.м, расположенное на 2-х этажах, состоящее из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 25,5 кв.м, кладовки площадью 2,4 кв.м, туалета площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 40,3 кв.м (1 этаж), коридора площадью 4,3 кв.м, комнаты площадью 19,9 кв.м, комнаты площадью 20,0 кв.м, гардеробной площадью 5,2 кв.м, санузла площадью 14,0 кв.м, комнаты площадью 26,2 кв.м (2 этаж), находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 334,9 кв.м., 2 этажа, кадастровый №.

Определением от 15 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Тюменской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области (л.д. 111).

В судебном заседании 07.07.2017 года представитель истца ФИО1 – ФИО4 увеличил исковые требования, просил произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 334,9 кв.м., 2 этажа, кадастровый № путем выдела в натуре ? доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещения общей площадью 168,5 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, расположенного на 2-х этажах, состоящего из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 26,4 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 40,5 кв.м, коридора площадью 31,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 12,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 7,7 кв.м, комнаты площадью 20,1 кв.м, комнаты площадью 19,9 кв.м;

путем выдела в натуре ? доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещения общей площадью 166,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,1 кв.м, расположенного на 2-х этажах, состоящего из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 25,5 кв.м, кладовки площадью 2,4 кв.м, туалета площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 40,3 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, комнаты площадью 19,9 кв.м, комнаты площадью 20,0 кв.м, гардеробной площадью 5,2 кв.м, санузла площадью 14,0 кв.м, комнаты площадью 26,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью 334,9 кв.м, 2 этажа, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 168,5 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, расположенное на 2-х этажах, состоящее из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 26,4 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 40,5 кв.м (1 этаж), коридора площадью 31,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 12,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 7,7 кв.м, комнаты площадью 20,1 кв.м, комнаты площадью 19,9 кв.м (2 этаж), находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 334,9 кв.м., 2 этажа, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение общей площадью 166,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,1 кв.м, расположенное на 2-х этажах, состоящее из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 25,5 кв.м, кладовки площадью 2,4 кв.м, туалета площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 40,3 кв.м (1 этаж), коридора площадью 4,3 кв.м, комнаты площадью 19,9 кв.м, комнаты площадью 20,0 кв.м, гардеробной площадью 5,2 кв.м, санузла площадью 14,0 кв.м, комнаты площадью 26,2 кв.м (2 этаж), находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 334,9 кв.м, 2 этажа, кадастровый №.

Признать индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 334,9 кв.м, 2 этажа, кадастровый № жилым домом блокированной застройки (л.д. 116-117).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представив в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит решение суда по данному делу вынести на усмотрение суда (л.д. 108-109).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 13.07.2016 года ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, г. Тюмень, ГП-4 (жилой район «Комарово»), общей площадью 334,9 кв.м, 2 этажа, кадастровый №. Истцу принадлежит земельный участок под занимаемой ею половиной жилого дома площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ГП-4 (жилой район «Комарово»).

Собственником второй ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, г. Тюмень, ГП-4 (жилой район «Комарово»), общей площадью 334,9 кв.м, 2 этажа, кадастровый № и земельного участка под занимаемой половиной жилого дома площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ГП-4 (жилой район «Комарово») является ответчик ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией договора купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от 13.07.2016 г. между ФИО3 и ФИО1 с передаточным актом от 13.07.2016 г., ответом на судебный запрос ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области (л.д.16,17,18, 34, 35, 97) и не оспариваются сторонами.

Судом установлено, что в фактическом пользовании истца ФИО1 находится изолированная часть жилого дома (помещение 1), состоящая из тамбура площадью 4,9 кв.м; коридора площадью 26,4 кв.м; санузла площадью 4,8 кв.м; кухни площадью 40,5 кв.м на 1 этаже и коридора, площадью 31,6 кв.м; вспомогательного помещения площадью 12,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 7,7 кв.м; жилой комнаты площадью 20,1 кв.м; жилой комнаты площадью 19,9 кв.м на 2 этаже, в фактическом пользовании ответчика ФИО3 находится изолированная часть жилого дома (помещение 2), состоящая из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 25,5 кв.м, кладовки площадью 2,4 кв.м, туалета площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 40,3 кв.м на 1 этаже и коридора площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты площадью 19,9 кв.м, жилой комнаты площадью 20,0 кв.м, гардеробной площадью 5,2 кв.м, санузла площадью 14,0 кв.м, комнаты площадью 26,2 кв.м на 2 этаже, что подтверждается объяснениями представителей сторон в судебном заседании и обследованием жилого дома, выполненным ООО «Проектно-экспертной компанией АДЕПТ-ПРОЕКТ» (л.д. 36-51), которое суд принимает во внимание.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 252 вышеуказанного Кодекса, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно выводов обследования жилого дома, выполненного ООО «Проектно-экспертной компанией АДЕПТ-ПРОЕКТ», техническое состояние обследуемого объекта на момент обследования, несущих конструкций, оценивается как работоспособное техническое состояние. Здание удовлетворяет условиям СП 55.13330.2011 и может эксплуатироваться без угрозы жизни и здоровью людей. Выполнение реконструкции не требует. Использование помещений здания как отдельных жилых, возможно, ввиду наличия общей стены без проемов с соседним блоком здания, наличия отдельных входов в оба помещения (л.д. 36-79).

Аналогичное следует из заключения кадастрового инженера ООО «Тюменская землеустроительная компания», согласно которому имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре на помещение 1 и помещение 2 без каких-либо перепланировок, реконструкций и функциональных изменений с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями путем выдела ФИО1 помещения 1, состоящего из тамбура площадью 4,9 кв.м; коридора площадью 26,4 кв.м; санузла площадью 4,8 кв.м; кухни площадью 40,5 кв.м на 1 этаже и коридора, площадью 31,6 кв.м; вспомогательного помещения площадью 12,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 7,7 кв.м; жилой комнаты площадью 20,1 кв.м; жилой комнаты площадью 19,9 кв.м на 2 этаже, путем выдела ФИО3 помещения 2, состоящего из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 25,5 кв.м, кладовки площадью 2,4 кв.м, туалета площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 40,3 кв.м на 1 этаже и коридора площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты площадью 19,9 кв.м, жилой комнаты площадью 20,0 кв.м, гардеробной площадью 5,2 кв.м, санузла площадью 14,0 кв.м, комнаты площадью 26,2 кв.м на 2 этаже (л.д. 80-83).

Исходя из изложенного, суд делает вывод о том, что Помещения № 1 и № 2 являются изолированными, имеют отдельные входы и общую стену без проемов с другим блоком.

Суд учитывает, что на предложение истца ФИО1 выделить доли в праве на жилой дом согласно сложившегося порядка пользования ответчик ФИО3 отказался (л.д. 85, 86).

В силу ч.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании анализа совокупности исследованных доказательств суд пришел к выводу о том, что индивидуальный жилой дом по адресу: Тюменская область, <адрес> общей площадью 334,9 кв.м, 2 этажа, кадастровый № отвечает требованиям ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, является жилым домом блокированной застройки, так как жилой дом состоит из двух изолированных половин, разделенных капитальной стеной, оборудованных двумя самостоятельными входами, тем самым требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования истца о разделе жилого дома путем выдела доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 244, 252 Гражданского кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома путем выдела доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, <адрес> общей площадью 334,9 кв.м, 2 этажа, кадастровый № путем выдела в натуре ? доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещения общей площадью 168,5 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, расположенного на 2-х этажах, состоящего из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 26,4 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 40,5 кв.м, коридора площадью 31,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 12,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 7,7 кв.м, комнаты площадью 20,1 кв.м, комнаты площадью 19,9 кв.м;

путем выдела в натуре ? доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещения общей площадью 166,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,1 кв.м, расположенного на 2-х этажах, состоящего из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 25,5 кв.м, кладовки площадью 2,4 кв.м, туалета площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 40,3 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, комнаты площадью 19,9 кв.м, комнаты площадью 20,0 кв.м, гардеробной площадью 5,2 кв.м, санузла площадью 14,0 кв.м, комнаты площадью 26,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью 334,9 кв.м., 2 этажа, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 168,5 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, расположенное на 2-х этажах, состоящее из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 26,4 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 40,5 кв.м (1 этаж), коридора площадью 31,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 12,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 7,7 кв.м, комнаты площадью 20,1 кв.м, комнаты площадью 19,9 кв.м (2 этаж), находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 334,9 кв.м, 2 этажа, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение общей площадью 166,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,1 кв.м, расположенное на 2-х этажах, состоящее из тамбура площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 25,5 кв.м, кладовки площадью 2,4 кв.м, туалета площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 40,3 кв.м (1 этаж), коридора площадью 4,3 кв.м, комнаты площадью 19,9 кв.м, комнаты площадью 20,0 кв.м, гардеробной площадью 5,2 кв.м, санузла площадью 14,0 кв.м, комнаты площадью 26,2 кв.м (2 этаж), находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 334,9 кв.м, 2 этажа, кадастровый №.

Признать индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 334,9 кв.м, 2 этажа, кадастровый № жилым домом блокированной застройки.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет помещений и для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Зарецкая О.Ф.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года.

Копия верна

Судья Зарецкая О.Ф.