Решение № 2-4830/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-4830/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4830/2017 по иску ФИО1 к ООО «Архитектура и строительство», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Архитектура и строительство», Администрации г.о. Тольятти, в котором просил признать за ним право собственности на незавершенные строительством нежилые помещения, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> на 2 этаже, инв. № 5781 по плану №№ 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16,17,18,19 лит. А3,А5, общей площадью 343,3кв.м.

В последующем истец исковые требования изменил, просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства (степень готовности 98 %) на нежилые помещения, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>, на 2 этаже, инв. № 5781 по плану №№ 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16,17,18,19 лит. А3,А5, общей площадью 343,3кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.05.2007 года между истцом и ООО «Архитектура и строительство» заключен договор № 7ф/07 на участие в инвестировании строительства, по условиям которого застройщик выполняет проектно-сметную документацию и строительно-монтажные работы по реконструкции объекта, расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>, инвестор финансирует реконструкцию объекта в размере установленной договором доли (согласно п. 2.2 договора ориентировочно доля истца составляет 350 кв.м. на 2 этаже в осях А-С рядах 1-13). Истцом обязательства по оплате инвестиционного договора исполнены, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на счет ООО «Архитектура и строительство», а последним после инвентаризации здания по акту приема-передачи переданы истцу нежилые помещения площадью 343,3 кв.м. В настоящее время реконструкция объекта недвижимости по адресу: г. Тольятти, <адрес> завершена, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию не выполнил. При этом истец владеет и пользуется переданными ему по акту приема-передачи от 20.11.2012 года нежилыми помещениями в данном здании общей площадью 343,3 кв.м. на 2-ом этаже, комнаты №№ 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16,17,18,19, также истец оплачивает все коммунальные платежи по данным помещениям: свет, вода, отопление, содержание, охрана на основании договора на техническое обслуживание нежилого помещения от 01.01.2013 года.

04.10.2004 года между Мэрией г.о. Тольятти и ООО «Архитектура и строительство» заключен договор № 434 от 04.10.2004 года по реализации инвестиционного проекта на строительство объекта – здание Торгового центра (пересечение <адрес>, здание больницы и отделения банка по <адрес> на территории г.Тольятти), согласно которому инвестор обязуется осуществить реконструкцию за счет собственных средств с последующей частичной передачей нежилых помещений по Акту приема передачи в муниципальную собственность. В соответствии с п. 12 Соглашения от 01.10.2012 года об исполнении обязательств по договору № 434 от 04.10.2004 года, стороны договора признали, что реконструкция объекта по адресу: г. Тольятти, <адрес> в рамках инвестиционного проекта завершена, согласно п. 10 и 16.1 Соглашения спорные помещения на 2 этаже, номера по плану 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16,17,18,19 лит А3,А5 распределены как объекты недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади между сторонами. 26.02.2016 года за муниципальным образованием г.о. Тольятти признано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Тольятти, <адрес>, с указанием степени готовности – 98%. Право собственности ООО «Архитектура и строительство» в отношении спорных нежилых помещения не регистрировалось, при этом данные помещения прошли инвентаризацию с присвоением инвентарного номера 5781 21.03.2016 года проведено совместное совещание по решению вопросов, связанных с объектом по адресу г. Тольятти, <адрес>, по итогам которого приняты решения о возможности ввода данного объекта в эксплуатацию посредством объединения инвесторов в кооператив для приобретения прав застройщика при условии реализации права собственности инвесторов на отдельные помещения. Объект недвижимости фактически создан, реконструкция здания осуществлена, нарушения градостроительных норм и правил не выявлено, нарушения прав и интересов других лиц отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, указав, что заключение договора инвестирования от 30.05.2007 года и оплату по данному договору осуществлял лично ФИО1 Также он принимал личное участие в общих собраниях дольщиков по вопросам определения размера коммунальных услуг 03.12.2012 года, 18.08.2016 года и 16.12.2016 года, а также в собрании, состоявшемся 03.04.2015 года в здании мэрии г.о. Тольятти. Истец, как участник строительства, принял по акту приема-передачи спорные нежилые помещения, использовал их по своему назначению, оплачивал все коммунальные услуги, задолженности не имеет. ФИО1, как и остальным участникам строительства, были выданы заключения по результатам обследования здания. О притязаниях гражданина ФИО22 на спорные жилые помещения, ФИО1 ничего не известно. Просят исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства (степень готовности 98 %) на нежилые помещения, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> на 2 этаже, инв. № 5781 по плану №№ 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16,17,18,19 лит. А3,А5, общей площадью 343,3кв.м.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором Администрация г.о. Тольятти исковые требования ФИО1 признает.

Представитель ответчика ООО «Архитектура и строительство» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ответчик указывает на необходимость проверки достоверности факта передачи ФИО1 денежных средств в счет уплаты по договору инвестирования по представленным суду квитанциям. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика иск не признал, считая, что истцом не представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств в счет оплаты стоимости спорных помещений. Кроме того, в 2015 году судом было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО22., также претендовавшего на спорные нежилые помещения и представившего в обоснование своих требований аналогичный договор инвестирования и сведения об оплате стоимости спорных нежилых помещений. Кроме того, представитель ответчика полагает, что иск инициирован ФИО1 с целью уменьшить состав конкурсной массы ООО «Архитектура и строительство», в действительности спорные нежилые помещения являются собственностью застройщика. Остальные участники долевого строительства ФИО1 не знают, участия в общих собраниях дольщиков истец не принимал, представленные истцом протоколы общих собраний дольщиков с участием ФИО1, конкурсному управляющему в числе остальных документов не передавались, внесение истцом денежных средств в кассу ответчика в бухгалтерской документации не отражено. Представитель истца ранее представлял интересы ФИО24 привлеченного к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «Архитектура и строительство».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении заседания не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, возражений на иск суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, в письменных объяснениях указали, что инвестиционный договор, представленный истцом, фиктивный, спорные нежилые помещения, на которые претендует истец, являются собственностью ответчика ООО «Архитектура и строительство», а иск инициирован с целью уменьшения размера конкурсной массы должника.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, суду представила отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать, поскольку считает, что имеются основания считать, что представленный истцом инвестиционный договор № 7ф/07 от 30.05.2007 года является фиктивным. В 2015 году с иском о признании права собственности на заявленные ФИО1 нежилые помещения обращался ФИО22 более того, помещения №№ 3,4,5 (санузел) и 7,13 (общий коридор, а также пути эвакуации в случае пожара), на которые претендует истец, являются местами общего пользования и оплачены другими соинвесторами.

Представитель ФИО9 (третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска) ФИО10, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО9 является кредитором в деле о банкротстве ООО «Архитектура и строительство». Полагает, что истцом не доказана оплата строительства спорных нежилых помещений. Представленный истцом договор инвестирования и документы об оплате стоимости строительства являются недопустимыми доказательствами, поскольку аналогичные документы представлялись суду при рассмотрении иска ФИО22 о признании права собственности на спорные нежилые помещения в 2015 году. ФИО22. является учредителем ООО <данные изъяты> директором которого был ФИО28 являвшийся, в том числе <данные изъяты> ООО «Архитектура и строительство» и подписавший договор инвестирования от имени указанного юридического лица как с ФИО22, так и с истцом. Полагает, что иск инициирован не с целью защитить права ФИО1, как участника долевого строительства, а для освобождения спорных нежилых помещений, являющихся собственностью застройщика-банкрота, от притязаний кредиторов.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчики и третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявляли, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствий которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических и может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу статьи 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что муниципальное образование г.о. Тольятти является собственником земельного участка площадью 1384,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, и нежилого помещения, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98 %, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 22 марта 2007 года и 26 февраля 2012 года.

Судом также установлено, что 05.12.2003 года между Мэрией г. Тольятти (Сторона-1) и ООО «Архитектура и строительство» (Сторона-2) заключен договор № 517 о совместной деятельности, по которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью проведения реконструкции объектов, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> Центрального района г. Тольятти под Административно-общественное здание. В соответствии с договором Сторона-2 представляет техническое задание на разработку проектно-сметной документации по реконструкции объектов Стороне-1, осуществляет сбор исходно-разрешительной документации и оформляет документы о разрешении корректировки проектно-сметной документации, осуществляет согласование проектно-сметной документации во всех согласующих органах, оформляет документы о разрешении завершения реконструкции объектов, осуществляет сдачу объекта в эксплуатацию не позднее 30 ноября 2005 года. Стороны после завершения реконструкции объектов производят государственную регистрацию права собственности причитающейся по договору доли в общем имуществе.

04 октября 2004 года между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Архитектура и строительство» был заключен договор на реализацию инвестиционного проекта на строительство объекта на территории г. Тольятти № 434, предметом которого является реализация Обществом инвестиционного проекта «Строительство общественно-торгового комплекса: здание Торгового Центра (пересечение ул. <адрес>), здание больницы и отделения банка <адрес>» на территории г. Тольятти, включенного в Инвестиционный паспорт г. Тольятти на основании решения городской Инвестиционной комиссии от 27.07.2004 года протокол № 8 (п.1.1.). В рамках действия настоящего договора Общество обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить реализацию инвестиционного проекта - «Строительство общественно-торгового комплекса», а мэрия обязуется обеспечить решение вопросов в пределах своей компетенции по поддержке реализации инвестиционного проекта Общества в соответствии с Постановлением Тольяттинской городской Думы от 03.07.2002 года № 490 и № 474 от 19.06.2002 года (п. 1.2).

26 сентября 2006 года было заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору, в части изменения названия инвестиционного проекта на «Строительство общественно-торгового комплекса на пересечении <адрес> в Центральном районе», в части срока выполнения реконструкции здания, расположенного по адресу: <адрес> на территории <данные изъяты> до 01.10.2006 года с передачей в муниципальную собственность 1083,6 кв.м. готовых нежилых площадей в соответствии с договором о совместной деятельности № 517 от 15.12.2003 г.

14 декабря 2006 года мэрией г.о. Тольятти было вынесено постановление «О выдаче ООО «Архитектура и строительство» разрешения на реконструкцию здания (Лит.А1), расположенного по адресу: г.Тольятти, <адрес> под размещение больницы и банка в границах территории, принадлежащей муниципальному образованию г.о. Тольятти на праве собственности. Нормативный срок реконструкции – 12 месяцев с момента регистрации настоящего постановления.

21 мая 2010 года между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Архитектура и строительство» было заключено дополнительное соглашение № 2, которым были внесены изменения в договор № 434 от 04.10.2004 года – предметом договора является совместная деятельность по реализации инвестиционного проекта по реконструкции нежилых помещений под размещение больницы и банка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> (п.1.1.). В рамках договора Общество обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств в сроки, указанные в п.2.1 договора, обеспечить проведение необходимых предпроектных, проектных, подготовительных, строительных и прочих работ и осуществление затрат, связанных с вводом объекта в эксплуатацию (п.1.2).

22 июня 2011 года между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Архитектура и строительство» было заключено дополнительное соглашение № 3, которым были внесены изменения в договор № 434 от 04.10.2004 года – предметом договора является совместная деятельность по реализации инвестиционного проекта по реконструкции нежилых помещений под размещение Административного здания больницы и банка по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> (п.1.1.).

01 октября 2012 года мэрией г.о. Тольятти и ООО «Архитектура и строительство» подписано Соглашение об исполнении обязательств по договору на реализацию инвестиционного проекта на строительство объекта на территории г.Тольятти № 434 от 04.10.2004 года, в соответствии с которым стороны признают, что в соответствии со ст.421 ГК РФ договор на реализацию инвестиционного проекта является смешанным договором с элементами договора строительного подряда, к которому, наряду с нормами главы 55 ГК РФ и законодательства РФ об инвестиционной деятельности, применяются нормы главы 27 ГК РФ. Настоящим соглашением стороны признали реконструкцию объектов в рамках договора № 434 от 04.10.2004 года завершенной. ООО «Архитектура и строительство» были распределены законченные реконструкцией объекты, расположенные по адресу: г.Тольятти, <адрес> в том числе на 1 этаже № 21,22,23,24,25 (п.16.1).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2016 года ООО «Архитектура и строительство» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО30

25.10.2016 года Арбитражным судом Самарской области ФИО28 и ФИО24 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Архитектура и Строительство» привлечены к субсидиарной ответственности, в конкурсную массу с указанных лиц солидарно взыскана денежная сумма в размере 3 <данные изъяты>.

Перечисленные выше обстоятельства подтверждаются материалами гражданских дел №№ 205037/2015, 2-4830/2017, объяснениями сторон, и по существу не оспариваются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст.209 ГК РФ.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истцом в подтверждение своих прав на спорное имущество представлен договор инвестирования № 7Ф/07, подписанный ООО «Архитектура и строительство» (Заказчик - Застройщик) в лице ФИО28 и ФИО1 (Инвестор), по условиям которого, Застройщик выполняет проектно-сметную документацию и строительно-монтажные работы по реконструкции объекта, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, а Инвестор в соответствии с п. 1.1 настоящего договора финансирует реконструкцию объекта в размере доли, определенной в п. 2.2 настоящего договора (п.2.1 договора). Согласно п.1.4 результатом инвестиционной деятельности является: реконструкция здания больницы, расположенной по адресу: г. Тольятти, <адрес>. Согласно п. 2.2 договора доля Инвестора ориентировочно составляет 350 кв.м. на втором этаже в осях А-С рядах 1-13 в здании по ул. Октябрьская 55 г. Тольятти с отделочными работами по договорной цене. Площади в квадратных метрах уточняются после их технической инвентаризации на момент завершения реконструкции. Стоимость доли Инвестора на момент заключения договора определена в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1 договора). Пунктом 4.3.8 договора предусмотрена обязанность Заказчика – застройщика предать Инвестору необходимые документы, имеющиеся у него, для государственной регистрации права собственности на результат его инвестиционной долевой деятельности. Срок осуществления проекта – третий квартал 2007 года (п. 5.1 договора).

Также истцом в подтверждение прав на спорный объект недвижимости представлены:

- подписанный 30 ноября 2012 года между ООО «Архитектура и строительство» и ФИО1 Акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, общей площадью 343,3 кв.м. на 2-ом этаже, комнаты №№ 1,3,4,5,6,7,89,10,11,13,14,15,16,17,18,19;

- заключенный 01 января 2013 года с ООО «Тольятти-сервис» договор № 17/13 на техническое обслуживание спорных нежилых помещений;

- квитанции к приходным кассовым ордерам о внесении денежных средств по договору от 30.05.2007 года № 7ф/07 на общую сумму <данные изъяты> руб.;

- Технический паспорт нежилого помещения расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, общей площадью 343,3 кв.м. на 2-ом этаже, комнаты №№ 1,3,4,5,6,7,89,10,11,13,14,15,16,17,18,19 Лит.А3,А5, выданный МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» за инвентарным № 5781.

Между тем Центральным районным судом г. Тольятти 01 сентября 2015 года рассмотрено гражданское дело по иску ФИО22 к ООО «Архитектура и строительство», в рамках которого ФИО22 также были заявлены требования о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение в объекте незавершенного строительства на втором этаже, состоящее из комнат №№1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16,17,18,19, общей площадью 343,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом в данном деле представлялся Договор инвестирования № 7ф/07 от 30.05.2007 года и Акт приема-передачи от 30.11.2012 года в отношении спорных нежилых помещений, то есть документы, подтверждающие участие в строительстве, аналогичные документам, представленным ФИО1 в данное дело.

Также ФИО11 в подтверждение заявленных требований представлялся договор № 17/13 от 01.01.2013 года, заключенный с ООО «Тольятти-сервис» в лице директора ФИО28 на техническое обслуживание указанных помещений, квитанции к приходным кассовым ордерам о внесении денежных средств по договору от 30.05.2007 года № 7ф/07 на общую сумму <данные изъяты> руб., а также Технический паспорт за инвентарным № 5781.

Истец и его представитель в судебном заседании вышеуказанные обстоятельства объяснили наличием технических ошибок при оформлении договоров, показав, что договор инвестирования ФИО1 заключал, лично участвовал в общих собраниях дольщиков.

Факт наличия технических ошибок подтвердили и допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО28 и ФИО38

Между тем, указанные доводы судом оцениваются, как неубедительные по следующим основаниям.

Следует отметить, что от имени ООО «Архитектура и Строительство» договоры инвестирования и с ФИО22 и с ФИО1, заключались свидетелем ФИО28. Этим же свидетелем заключались и договоры технического обслуживания нежилых помещений от лица ООО «Тольятти-Сервис». Перечисленные договоры, как на имя ФИО22., так и на имя ФИО1, составлены одним числом, имеют одинаковые порядковые номера.

Поступление денежных средств в ООО «Архитектура и Строительство» по указанным договорам инвестирования не нашло отражения в бухгалтерской документации юридического лица, следовательно, квитанции к приходным кассовым ордерам, представленные истцом в материалы дела, не могут быть признаны достоверными доказательствами, подтверждающими факт исполнения участником строительства обязательств по оплате стоимости объекта.

Следует отметить, что квитанция к приходному кассовому ордеру от 30.05.2007 года, выданная ФИО22., имеет порядковый номер 14, а квитанция от 31.05.2007 года, выданная ФИО1 на следующий день, имеет порядковый номер 111. При этом в квитанциях, выданных как на имя ФИО22., так и на имя ФИО1, имеется ссылка на один и тот же договор инвестирования.

Квитанции, представленные ФИО22 и датированные маем-июнем 2007 года, подписаны главным бухгалтером и кассиром ФИО45., а квитанции, представленные ФИО1 и выданные в этот же период времени, - главным бухгалтером и кассиром ФИО46

Свидетелем ФИО28 не опровергнут тот факт, что ФИО22 является учредителем ООО «Масштаб», директором которого был свидетель, хотя изначально свидетелем знакомство с ФИО22 отрицалось. Заслуживает внимания и то обстоятельство, что ФИО28 и ФИО24 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Архитектура и Строительство» привлечены к субсидиарной ответственности, при этом интересы ФИО24 в арбитражном суде представлял по доверенности ФИО53 подавший и настоящий иск от имени ФИО1, как представитель последнего.

При указанных обстоятельствах протоколы общих собраний дольщиков от 03.12.2012 года, 18.08.2016 года, 16.12.2016 года, в которых фигурирует ФИО1, не могут являться единственным достоверным и достаточным доказательством, подтверждающим обоснованность требований истца, в том числе, с учетом объяснений конкурсного управляющего ООО «Архитектура и Строительство», пояснившего, что указанные документы ему не передавались. Представитель истца не отрицал, что протоколы были переданы ФИО1 свидетелем ФИО28

Кроме того, протокол от 16.12.2016 года, подписанный ФИО1, подписан и от имени ФИО8 – третьего лица, возражавшего против удовлетворения иска, при этом в протоколе имеются исправления в анкетных данных ФИО8

Само по себе то обстоятельство, что судебными решениями были признаны права собственности на иные помещения в реконструированном здании за другими участниками строительства, не свидетельствует об обоснованности требований истца в данном деле. Суд отмечает, что в других гражданских делах, рассмотренных судами, не оспаривался факт оплаты истцами стоимости строительства, препятствием к реализации прав истцов являлось отсутствие акта о принятии объекта недвижимости в эксплуатацию.

Анализируя представленные суду доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2017 года

Председательствующий: