Решение № 2-1892/2017 2-1892/2017~М-1863/2017 М-1863/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1892/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1892/17 по иску ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, регистрации права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Самарской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (л.д.120).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 (л.д.5) исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договору купли-продажи принадлежащей ответчику ФИО3 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Условия договора исполнены сторонами, недвижимое имущество передано истцу, а денежные средства в сумме 200000 рублей получены ответчиком. Претензий у сторон друг к другу нет. Договор купли-продажи от <дата> сдан на государственную регистрацию перехода права и права собственности в Управление Росреестра по Самарской области. <дата> Управлением Росреестра по <адрес> сторонам направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а <дата> отказано в государственной регистрации в связи с тем, что участником общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> является ФИО1, на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие отказ последнего от преимущественного права покупки 1/2 доли жилого дома либо документы, подтверждающие надлежащее извещение ФИО1 о предстоящей продаже. В настоящее время ФИО1 умер, наследников, вступивших в права наследования после смерти наследодателя, не имеется. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> отказано в иске ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на имущество. Основанием для отказа явилось то, что ФИО5 в ходе рассмотрения дела не подтвердил тот факт, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям и с ним был произведен расчет на земельный участок и 1/2 долю жилого дома. Между тем, ФИО5 деньги получил, претензий не имеет к ФИО4, последний владеет и пользуется домом. ФИО5 домом и земельным участком не пользуется, не владеет, не несет расходы по его содержанию, однако никуда не является для разрешения спора, все время обещает. В связи с чем, истец вынужден обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав, просила иск удовлетворить. Указала также, что спорный жилой дом был фактически разделен на две части с отдельными входами, которыми ФИО7 и ФИО5 пользовались отдельно друг от друга. Общая долевая собственности не была прекращена.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление от 08.12.2017 г. о согласии с иском ФИО4 о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, просил иск удовлетворить. Указал в заявлении, что претензий к ФИО4 не имеет, денежные средства за жилой дом и земельный участок в сумме 200000 рублей получил в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков Управления Росреестра по Самарской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ТУ Росимущества в Самарской области поступило ходатайство № от <дата> о рассмотрении дела по иску ФИО4 в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела видно, что ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежал жилой дом площадью 86,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.36-39).

Согласно Выписке из ЕГРН от <дата> ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 193 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> (л.д.102-104).

<дата> между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащего продавцу недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого с кадастровым номером 63:01:0402002:739, общей стоимостью 200000 рублей, которые получены продавцом полностью до подписания договора. Договор купли-продажи представлен сторонами в Управление Росреестра по Самарской области на государственную регистрацию перехода права и права собственности. Управлением Росреестра по Самарской области сторонам направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а <дата> отказано в государственной регистрации в связи с тем, что участником общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> является ФИО1, на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие отказ последнего от преимущественного права покупки 1/2 доли жилого дома либо документы, подтверждающие надлежащее извещение ФИО7 о предстоящей продаже.

Указанные выше обстоятельства подтверждены документами и сведениями, представленными Управлением Росреестра по Самарской области от <дата> № от <дата> № по запросу суда (л.д.54-74, 76-77).

Согласно записи акта о смерти № от <дата> ФИО1, <дата> г.р., умер <дата>

Ответами нотариусов г.Самара Самарской области сообщено, что после смерти ФИО1, умершего <дата> наследственное дело не заводилось. Представлен также скан-образ карточки в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата, подтверждающего представленную информацию.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате исполнено, имущество передано покупателю, однако изначально продавец необоснованно уклонялся от получения необходимых документов от сособственника ФИО1 и осуществления государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время, ФИО1 умер.

Достижение ФИО4 и ФИО5 всех условий договора купли-продажи от <дата>, получение последним денежных средств по договору в сумме 200000 рублей подтверждено материалами дела и заявлением ФИО5, представленного суду на личном приеме и зарегистрированного <дата> №.

При таких обстоятельствах, учитывая требовании закона, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ФИО5 и ФИО4, от ФИО5 на ФИО4 в отношении 1/2 доли жилого дома общей площадью 86,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка площадью 193 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – 1, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2018 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную ______________________

копия верна

Судья: Секретарь: