Решение № 2-186/2018 2-186/2018 ~ М-169/2018 М-169/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-186/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при секретаре Голякевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Коммерческий банк «Лэнд-Банк» к Администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану.

Исковые требования мотивировал тем, что ФИО1, действующий на основании доверенности обратился к ИП ФИО2, по вопросу уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> ООО Коммерческий банк «Лэнд-Банк» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ В разделе «Особые отметки» данной выписки есть запись - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО2 запрошена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № и проведены полевые работы по установлению его границ, изготовлен межевой план, по результатам которого определена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м и координаты характерных точек границ земельного участка.

В состав межевого плана входи акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, он был согласован и подписан смежными землепользователями.

Также приведена таблица координат характерных точек земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Межевой план представлен в Управление Росреестра по Астраханской области для осуществления действий по учету изменений. На что было получено уведомление о приостановлении учета изменений Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, основной смысл которого – отсутствие подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что при отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Для изготовления межевого плана используется аэрофотосъемка 2002 г. Ортофотоплан изготовлен в 2004 г. Поволжский филиал ФГУП "Госземкадастр съемка"-ВИСХАГИ 2004 г. М 1:2000, обновление не проводилось, следовательно, она подтверждает существование данного участка на местности 15 лет. Также Аэрофотосъемкой подтверждается конфигурация земельного участка и расположение построек на участке. Прошу заметить, что Аэрофотосъемка произведена по состоянию на 2002 год, а на основании нее, в 2004 году, изготовлен ортофотоплан. Данный документ является прямым подтверждением существования участка на местности более 15 лет.

Представитель истца ООО Коммерческий банк «Лэнд-Банк» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, что изложены в исковом заявлении, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявления, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства, просит рассмотреть гражданское в отсутствие их представителя, не возражает по существу заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав в судебном заседании представителя истца ООО Коммерческий банк «Лэнд-Банк» - ФИО1, действующего на основании доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, действующий на основании доверенности обратился к ИП ФИО2, по вопросу уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> ООО Коммерческий банк «Лэнд-Банк» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ В разделе «Особые отметки» данной выписки есть запись - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО2 запрошена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № и проведены полевые работы по установлению его границ, изготовлен межевой план, по результатам которого определена площадь земельного участка, которая составила 800 кв.м и координаты характерных точек границ земельного участка.

В состав межевого плана входит акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, он был согласован и подписан смежными землепользователями.

Также приведена таблица координат характерных точек земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Межевой план представлен в Управление Росреестра по Астраханской области для осуществления действий по учету изменений. На что было получено уведомление о приостановлении учета изменений Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, основной смысл которого – отсутствие подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что при отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Для изготовления межевого плана используется аэрофотосъемка 2002 г. Ортофотоплан изготовлен в 2004 г. Поволжский филиал ФГУП "Госземкадастр съемка"-ВИСХАГИ 2004 г. М 1:2000, обновление не проводилось, следовательно, она подтверждает существование данного участка на местности 15 лет. Также Аэрофотосъемкой подтверждается конфигурация земельного участка и расположение построек на участке. Прошу заметить, что Аэрофотосъемка произведена по состоянию на 2002 год, а на основании нее, в 2004 году, изготовлен ортофотоплан. Данный документ является прямым подтверждением существования участка на местности более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области в апелляционном порядке.

Судья: подпись Судакова Е.В.