Решение № 2-3763/2025 2-64/2026 от 12 февраля 2026 г.

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена №

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчику ФИО2 денежные средства в размере 1700000 руб. Данный факт подтвержден распиской, подписанной собственноручно ФИО2, в момент передачи денежных средств, в которой указанные обстоятельства были зафиксированы. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимости, в обеспечении договора займа то есть вышеуказанной расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора, предметом договора является передача залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующее имущество: индивидуальный жилой дом, с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. После заключения и подписания договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 устно сообщила, что на государственную регистрацию договора залога недвижимости сможет подойти только ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 свою явку на государственную регистрацию объекта недвижимости не обеспечила, на телефонные звонки не отвечает. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование о совершении регистрационных действий по государственной регистрации договора залога и претензию о возврате долга по расписке. Претензия и требование остались без ответа. ДД.ММ.ГГГГ определением Дзержинского городского суда <адрес> был наложен запрет на регистрационные действия на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец в рамках исполнения заочного решения суда ДД.ММ.ГГГГ обратился в отделение <данные изъяты> городского округа <адрес>, с заявление о государственной регистрации договора залога. Однако, ДД.ММ.ГГГГ, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора залога. В своем уведомлении, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указывает, что внести запись о государственной регистрации договора залога не представляется возможным, т.к. ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации договора залога на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, однако согласно данным единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, и имея статус «Архивный». В результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, был образован новый земельный участок с кадастровым номером № на который наложен запрет на регистрационные действия по заявлению ФИО1 в рамках гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2, о понуждении к государственной регистрации договора залогового недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в суд с заявлением о восстановлении процессуальных сроков на отмену заочного решения по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, о понуждении к государственной регистрации договори залога недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ определением Дзержинского городского суда <адрес> заявление ФИО2 было удовлетворено. В связи с тем, указанный в договоре залога земельный участок с кадастровый номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «Архивный», и в итоге перераспределения был образован в новый земельный участок с кадастровым номером №, о чем истец не знал и не мог знать заранее. В связи с чем, истец с учетом уточнений просит суд:

- произвести государственную регистрацию договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в отношении недвижимого имущества: индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>,

- произвести государственную регистрацию обременения в виде залога (ипотеки) в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>,

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате услуг представителя в размере 60000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. Ходатайств в материалы дела не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется возражение на исковое заявление в котором ответчик указывает, что при подписании договора была введена в заблуждение ФИО1 и своим внуком, поскольку денежные средства в размере 1700000 руб. были предназначены для ее внука ФИО3 О взаимоотношениях ФИО3 и ФИО1 ей не было известно, однако подписывая указанный договор она действовала по просьбе внука, который просил ей помочь.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем (п. 4.).

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома кадастровый №, а также расположенного под ним земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) с одной стороны и ФИО2 (заемщик) с другой стороны был заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1700000 руб., что подтверждено распиской представленной в материалы дела. (л.д. №

Одновременно с договором займа между сторонами был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора предметом договора является передача в залог залогодержателю ФИО1 принадлежащего залогодателю ФИО2 на праве собственности недвижимого имущества указанного в п. 1.2 договора, а именно: индивидуального жилого дома с условным номером №, площадью 61,83 кв.м., в том числе основной 44,23 кв.м., и земельный участок площадью 1427 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 - 2.2 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО2 перед залогодателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, который вступает в силу с момента его подписания и исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства в сумме 1700000 руб. со сроком возвращения суммы долга до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленный срок долг возвращен не был, ФИО1 обязательства по договору займа исполнил, тогда как ФИО2 от своих обязательств по возврату суммы займа и по государственной регистрации договора залога уклонилась.

ФИО1 в адрес Ткачевой Н..А. была направлена претензия, в которой он просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть денежные средства в размере 1700000 руб. на указанные в претензии реквизиты. Кроме того в адрес ответчика ФИО2 истцом ФИО1 было направлено требование в котором он указал, что для исполнения условий договора залога, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ ответчику необходимо явится для государственной регистрации указанного договора в МФЦ в выбранную ответчиком дату, о которой предложил сообщить ФИО1 на указанный им в требовании номер сотового телефона. (л.д. №).

Претензия и требование истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским городским судом <адрес> вынесено заочное решение по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации договора залога недвижимого имущества, которым исковые требования истца удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в отделение <данные изъяты> городского округа <адрес>, с заявление о государственной регистрации договора залога.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора залога. В своем уведомлении, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указывает, что внести запись о государственной регистрации договора залога не представляется возможным в виду того, что ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации договора залога на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, однако согласно данным единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, и имеет статус «Архивный». В результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, был образован новый земельный участок с кадастровым номером №, на который наложен запрет на регистрационные действия (л.д. №).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что земельный участок с кадастровым номером № ранее являлся составной частью участка с кадастровым номером №, и существовал на момент заключения договора, следовательно, является предметом залога по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, судом учитывается, что ответчику было доподлинно известно о переопределении принадлежащего ей земельного участка и о присвоении ему иного кадастрового номера, однако данное обстоятельство было умышленно скрыто ответчиком, что является недобросовестным поведением.

К доводам ответчика о том, что при подписании договора ей не было известно о том, что она является заемщиком денежных средств в размере 1700000 руб., а также залогодателем по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ следует отнестись критически.

В соответствии с ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Таким образом, при заключении договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и составлении расписки (договора займа) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик была согласна с условиями указанных договоров, в доказательство чего ею собственноручно была поставлена подпись.

Кроме того, указанные договоры ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, при наличии никем не оспоренного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что денежные средства были переданы ФИО1 и получены ФИО4, суд приходит к выводу, что договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ был фактически исполнен сторонами, тогда как от государственной регистрации договора залога ответчик уклоняется, чем фактически нарушает его условия.

Таким образом исковые требования о произведении государственной регистрации договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, с одновременным установлением обремения в отношении недвижимого имущества индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000289:614, расположенных по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требований ФИО1 о взыскании в его пользу компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствие с п.1 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Нормами статьи 1100 ГК РФ предусмотрены основания компенсации морального вреда, а именно компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

- вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

- вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

- вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

- в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 151 ГК РФ, под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 года N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина", учитывая, что причинение вреда жизни или здоровью гражданина умаляет его личные нематериальные блага, влечет физические или нравственные страдания, потерпевший, наряду с возмещением причиненного ему имущественного вреда, имеет право на компенсацию морального вреда при условии наличия вины причинителя вреда.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной <данные изъяты>, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. По указанным основаниям подлежат оставлению без удовлетворения исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд находит обоснованными требования о взыскании с ФИО2 в пользу истца ФИО1 понесенных им по делу судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных требований по оплате расходов государственной пошлины в размере 300 руб., т.к. указанные расходы являются необходимыми, факт их несения подтвержден в судебном заседании документально.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 60000 рублей, оплаченных по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд в соответствии со ст.100 ГПК РФ, а также п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний, степень участия представителя взыскивает в пользу истца ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей, считая указанную сумму разумной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в отношении недвижимого имущества индивидуального жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию обременения в виде залога (ипотеки) в отношении индивидуального жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части о взыскании компенсации морального вреда, а также требований о взыскании судебных расходов в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья: