Решение № 2-3406/2018 2-3406/2018~М-2227/2018 М-2227/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-3406/2018

Дело №...

Поступило 04.07.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«25» октября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой право собственности на земельный участок и <адрес>, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что данное недвижимое имущество было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ответчиком ФИО2

С момента фактической передачи недвижимого имущества она открыто, непрерывно владеет и пользуется им, осуществляет оплату за содержание квартиры, однако переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку при оформлении документов были допущены неточности, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 37 ГПК РФ к участию в деле в качестве законного представителя ответчика ФИО2 признанного решением Искитимского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ недееспособным, привлечена ФИО3, назначенная его опекуном.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, изещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что истец проживает в спорной квартире с 2002 года, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные расходы, ухаживает за земельным участком, никаких претензий от бывшего собственника и других лиц ей не поступало.

Ответчик ФИО2 и его законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО3 представила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Новосибирского района за номером 39 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлтся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ? доле жилого дома, принадлежащей ФИО2, присвоен адресный номер: <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1220,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома.

На основании постановления заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1220,0 кв.м., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> были отчуждены ФИО2 ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему удостоверены нотариусом ФИО5

Факт передачи ФИО1 недвижимого имущества в виде <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что недвижимое имущество передано покупателю свидетельствует также выписка из домовой книги, из которой следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован её муж – ФИО4

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердил, что с 2002 года по настоящее время истец владеет и пользуется спорной квартирой и земельным участком.

Однако, право собственности ФИО1 на земельный участок и квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было по независящим от неё обстоятельствам.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договора купли – продажи спорных земельного участка и квартиры. Об этом свидетельствует фактическая передача земельного участка и квартиры истцу, длительность владения истцом недвижимым имуществом, отсутствие притязаний со стороны ответчика и третьих лиц в отношении спорного имущества в течение длительного времени.

В связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные земельный участок и квартиру во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО7 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, и земельный участок, площадью №... кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина