Решение № 2-3451/2019 2-3451/2019~М-3355/2019 М-3355/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-3451/2019

Дело № 2-3451/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 09 июня 2011 года между ними и ответчиком было подписано Соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> жилой дом введен в эксплуатацию. 28 октября 2019 года они и ответчик подписали акт об исполнении соглашения от 09 июня 2011 года и акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 09 июня 2011 года, на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у них имущественных прав на квартиру № (по 1/2 доли каждому) в многоквартирном доме. В соответствии с п. 9 Соглашения, его исполнение подтверждается актом, подписываемым сторонами при условии завершения гражданином расчетов, предусмотренных данным соглашением. Таким образом, ответчик передал, а они приняли спорную квартиру. В настоящее время они не могут оформить право собственности по независящим от них причинам.

Просят суд признать за ними право собственности на квартиру № по 1/2 доли в праве собственности за каждым, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска наставили.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 10 сентября 2004 года между КТ «Социальная инициатива и компания» (инвестор-застройщик) и ФИО1, ФИО2 (долевые инвесторы) был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, предметом которого является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства жилого дома, именуемого в дальнейшем «объект» по адресу: <адрес>», жилой комплекс «Золотая Звезда», с целью получения долевыми инвесторами по окончании строительства объекта квартиры в собственность и (или) достижения иного полезного эффекта. Доля долевых инвесторов в объекте определена в размере 68,9 кв.м общей площади квартиры, что соответствует отдельной 2-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. «Северное Кучино», <адрес>.6, секция А №, 2-й этаж. ФИО1 - 50/100, ФИО2 - 50/100 (л.д. 6-8). Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевыми инвесторами в строительство данного объекта составляет 895700 рублей (п. 4.1).

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 9-11).

09 июня 2011 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1, ФИО2 заключено Соглашение, регламентирующее условия и порядок получения дольщиками в общедолевую собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 10-м этаже в 4-й секции, ориентировочной площадью 68,84 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> 29-32).

Из указанного Соглашения следует, что дольщики включены в Приложение № к Договору № в качестве лиц, имеющих право на получение квартиры по 1/2 доли каждому, на основании заключенного с КТ «Социальная инициатива и компания» вышеуказанного договора № от 10 сентября 2004 года.

Из материалов дела следует, что жилому дому по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации городского округа Железнодорожный Московской области № от 09 февраля 2015 года (л.д. 33).

24 сентября 2019 года жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ (л.д. 34-36).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи квартиры (акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой) по соглашению от 09 июня 2011 года и Акт об исполнении соглашения от 09 июня 2011 года, которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира № по адресу: <адрес> передана ФИО1 и ФИО2 (л.д. 37, 38).

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у дольщиков прав на квартиру № в <адрес>

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 05 ноября 2019 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 51-52).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 13 декабря 2019 года