Решение № 2-3672/2025 2-3672/2025~М-2325/2025 М-2325/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-3672/2025

Дело №2-3672/2025

УИД: 22RS0065-01-2025-004402-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 25 августа 2025 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Квасовой Т.В.,

при секретаре Грибовой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Индустриального района г. Барнаула Алтайского края к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное до перепланировки состояние, встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Индустриального района г. Барнаула Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести помещение в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> в первоначальное до перепланировки состояние; в случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу администрации Индустриального района города Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 3000 рублей ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме; установить срок исполнения решения для ответчиков - 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано на то, что на контроле управления по строительству и архитектуре находится обращение ФИО10 г. по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства и реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> Истец является уполномоченным органом, осуществляющим согласование переустройства (перепланировки), что подтверждается решением Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 №775 «Об утверждении Положений о районах города Барнаула и администрациях районов города Барнаула».

Согласно выписки из ЕГРН от 06.10.2024 собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО1 Администрацией района собственнику жилого помещения <данные изъяты> направлены уведомления 17.10.2024, 05.11.2024 об организации доступа в жилое помещение на предмет выявления перепланировки и (или) переустройства 01.11.2024, 15.11.2024. В указанное время доступ для осмотра жилого помещения предоставлен не был. В связи с вышеизложенным, администрацией Индустриального района было подано исковое заявление о понуждению собственника жилого помещения <данные изъяты> предоставить доступ представителям администрации района в жилое помещение для осмотра на предмет наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства. В рамках судебного разбирательства собственником вышеуказанного помещения был предоставлен доступ в жилое помещение в добровольном порядке. С выходом на место 07.02.2025 установлено, что жилое помещение <данные изъяты> не соответствует техническому паспорту от 23.08.2006, содержащему план жилого помещения.

В жилом помещении <данные изъяты> по вышеуказанному адресу на момент проверки произведены ремонтно-строительные работы. Перепланировка выразилась в демонтаже дверного блока между помещениями поз. 9 и поз. 10; в демонтаже встроенного шкафа поз. 8, в увеличении и захвате мест общего пользования поз. 12, в результате площадь квартиры увеличилась; в демонтаже дверного блока между поз. 10 и поз. 12; в демонтаже встроенного шкафа поз. 7; выполнен демонтаж части стены (прорезка дверного проема) межу помещениями поз. 1 и поз. 11. Кроме того произведенные собственниками помещения №71 строительные работы в части реконструкции помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> осуществлены с нарушением законодательства. Выполненные собственниками жилого помещения мероприятия по устройству пристроя (балкона), является реконструкцией помещения, поскольку влекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем изменения внешней стены дома, являющейся ограждающей, несущей конструкцией. Обустройство балкона также влечет изменение использования части земельного участка, прилегающего к жилому дому. В силу ст. 40 ЖК РФ для проведения такого рода работ необходимо согласие всех собственников, требование законодательства в этой части собственниками жилого помещения не выполнены. Администрацией Индустриального района города Барнаула ответчику направлено уведомление от 12.02.2025 о приведении жилого помещения в первоначальное до перепланировки состояние до 14.04.2025, однако в указанное время доступ в жилое помещение не был осуществлен по причине не предоставления доступа в жилое помещение. В связи с вышеизложенным истец обратился с названным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчиком подано встречное исковое заявление к Администрации Индустриального района г. Барнаула Алтайского края, в котором она просит сохранить квартиру <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,20 кв.м, жилой площадью 38,70 кв.м, площадь лоджии 3,0 кв.м, согласно техническому паспорту Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 27.06.2025.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от 15.05.2023. С целью улучшения жилищных условий бывшими собственниками жилого помещения в 1999- 2000 гг. произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтированы ненесущие перегородки в дверных проемах между помещениями поз. 5, поз.8, поз. 7, поз.10 с образованием помещений поз.5 и поз. 7. помещение поз. 5 и помещением поз.7 разделено условной линией; демонтировано дверное полотно в дверном проеме в помещение поз. 6; демонтировано окно в наружной стене помещения поз.1 площадью 12,3 кв.м., часть оконного проема расширена до дверного проема, установлен балконный блок; выполнен короб из ГК/1 (в местах прохождения коммуникаций) в помещении поз. 3 площадью 0,9 кв.м.; выполнен короб из ГКЛ (в местах прохождения коммуникаций) в помещении поз. 10 площадью 9,0 кв.м.

Кроме того, были произведены работы по реконструкции жилого помещения, а именно возведен балкон, размерами по наружному обмеру 3.36 м*1,5 м, имеющий следующие конструктивные характеристики: фундамент - бетонный ленточный/столбчатый, стены - колонны из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе с заполнением пространства кирпичной кладкой в 1/2 кирпича, перекрытие - деревянное, кровля - односкатная, оцинкованные листы кровли направлен с уклоном от стен дома, полы - деревянные, оконные проемы - заполнение одинаковое стекло в металлической раме.

Требования жилищного законодательства о получении указанного согласия всех собственников в случае производства одним из собственников помещений работ по перепланировке, реконструкции, переустройству, влекущих за собой присоединение части общего имущества многоквартирного дома, введены после возведения балкона в квартире <данные изъяты> (2001 год). На момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в 2004 году земельный участок под многоквартирным жилым домом был сформирован с учетом пристроенных на первом этаже балконов и лоджий, в том числе с учетом балкона, пристроенного к квартире <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом <данные изъяты> и иные входящие в состав этого дома объекты недвижимого имущества, который был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 года) и в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет, в силу закона перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе, с учетом пристроенных к многоквартирному дому на 1 этаже балконов и лоджий, включая балкон к квартире <данные изъяты>.

На основании экспертного исследования №5703/010702025/24 от 08.07.2025 ППК «Роскадастр» эксперт пришел к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство в исследуемой квартире <данные изъяты>, а также работы по возведению балкона в квартире <данные изъяты> соответствуют рассматриваемым противопожарным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью отсутствует. Сохранение и безопасная эксплуатация исследуемой квартиры <данные изъяты> возможно.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Индустриального района г. Барнаула Алтайского края - ФИО2 на заявленных требованиях настаивала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании по иску возражала, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, по иску возражала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что считает встречные исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ Энтузиастов,28» о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица комитета по архитектуре, строительству и развитию г. Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом под переустройством жилого помещения согласно статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 статьи 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005) Жилищный кодекс Российской Федерации применяется к части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ответу на запрос суда ТСН «ТСЖ Энтузиастов,28» балкон был пристроен к жилому помещению № 71 в период времени 1999-2000 г.г., следовательно, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, действовавшие до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.84 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, т.е. на момент перепланировки и реконструкции (строительства лоджии), переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, с разрешения исполнительною комитета местного Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержались в п.9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета министров РСФСР от 25.09.1985 №415, согласно которому переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Согласно положениям статьи 128 Жилищного кодекса РСФСР капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Из пункта 1.31 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 №8, изменение планировки отдельных помещений государственного, а также общественного и кооперативного жилищного фонда допускается производить организациям и отдельным гражданам после получения разрешения межведомственной комиссии исполкома местного Совета народных депутатов, а в поселках, где межведомственные комиссии не создаются, - с разрешения исполкома местного Совета на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими заинтересованными организациями.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Согласно п.«в» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Пунктами 1, 2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст.1, ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно абз.14 п.5 Обзора судебной практики по спорам, связанным е реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023, основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором расположен этот дом, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017).

На основании статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира <данные изъяты> принадлежит ФИО1,<данные изъяты> на праве собственности с 16.05.2023, на основании договора купли-продажи от 15.05.2023.

По данным выписки из технического паспорта от 05.09.2006 на жилое помещение - <данные изъяты> общая площадь квартиры составляет 61,40 кв.м., из них жилая площадь 38,70 кв.м., подсобная 22,70 кв.м.; площадь балкона 1,80 кв.м.

Администрацией Индустриального района г. Барнаула в адрес ФИО1 12.02.2025 направлялось уведомление о необходимости привести жилое помещение по адресу <данные изъяты> в первоначальное до перепланировки состояние в срок до 14.04.2025.

В материалы дела представлена копия ответа на запрос комитета по строительству, архитектуре, и развитию города Барнаула, по вопросу изменения фасада здания по адресу: <данные изъяты> согласно которому в настоящее время условия согласования проекта изменения фасадов объекта капитального строительства регулируются Порядком согласования изменения фасадов объекта капитального строительств, утвержденным приказом комитета от 22.11.2021 № 54. Указанные изменения фасада здания фактически выполнены на дворовой части фасада многоквартирного жилого дом, в связи с чем, оснований для применения порядка не имеется. Разрешения на строительство, в том числе для проведения работ по реконструкции, и на ввод в эксплуатацию МКД комитетом не выдавались. Комитетом разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства выдаются с 2006 года. Год завершения строительства МКД – 1989.

Кроме того, представлена копия ответа на запрос инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, согласно которому установить взаимосвязь между установленными перегородками на лестничных площадках многоквартирного дома <данные изъяты> не представляется возможным.

Согласно ответу на запрос комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула земельный участок по адресу <данные изъяты> расположен в границах территории, в отношении которой постановлением администрации города от 12.09.2011 №2682 утвержден проект межевания застроенной территории в границах кадастровых кварталов 22:63:010415, 22:63:010416, ограниченных ул. Солнечная Поляна, ул. А. Петрова, ул. Попова, ул. Энтузиастов в <...>). Внесение изменений в проект в отношении земельного участка не осуществлялось. Информации о дате постановки на кадастровый учет земельного участка не имеется.

По данным администрации города Барнаула дата присвоения кадастрового номера земельного участка по адресу <данные изъяты>

Согласно экспертному исследованию от 08.07.2025 №5703/010702025, изготовленному филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в исследуемой квартире <данные изъяты> произведены следующие работы:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями поз.5, поз.8, поз. 7, поз. 10 с образованием помещений поз. 5 и поз.7; помещение поз. 5 с помещением поз.7 разделено условной линией;

- демонтировано дверное полотно в дверном проеме в помещении поз. 6;

- демонтировано окно в наружной стене помещения поз. 1 площадью 12,3 кв.м., часть оконного проема расширена до дверного проема, установлен балконный блок;

- выполнен короб из ГКЛ (в местах прохождении коммуникаций) в помещении поз. 3 площадью 0,9 кв.м.;

- выполнен короб из ГКЛ (в местах прохождения коммуникаций) в помещении поз. 10 площадью 9,0 кв.м.

Работы по переустройству:

- работы по переустройству не производились, местоположение сантехприборов и их количество не изменилось;

- отображено местоположение электрической плиты в помещении поз.5 площадью 7,0кв.м., ранее местоположение плиты не отмечено.

Работы по реконструкции:

- возведен балкон, размерами по наружному обмеру 3,36м*1,5м, имеющий следующие конструктивные характеристики: фундамент - бетонный ленточный/ столбчатый, стены - колонны из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе с заполнением пространства кирпичной кладкой в 1/2 кирпича, перекрытие - деревянное, кровля - односкатная, оцинкованные листы кровли направлены с уклоном от стен дома, полы - деревянные, оконные проемы - заполнение одинарное стекло в металлической раме.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры <данные изъяты> общая площадь изменилась (уменьшилась) с 61,4 кв.м. до 61,2 кв.м (изменение внутренней конфигурации помещений за счет демонтажа нснесущих перегородок и устройство коробов из ГКЛ (в местах прохождения коммуникаций). Местоположение общедомовых инженерных сетей не изменилось. Выполненные работы по реконструкции жилого дома, а именно возведению балкона к квартире №71, не повлекло за собой изменение общей площади квартиры, а также изменение этажности жилого дома.

Работы по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры, а также работы по возведению балкона к квартире №71, соответствуют рассматриваем строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не привели к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций здания и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение и безопасная эксплуатация исследуемой квартиры <данные изъяты> возможно.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного истцом заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что требования законодательства о получении согласия всех собственников в случае производства одним из собственников помещений работ по перепланировке, реконструкции. Переустройству, влекущих за собой присоединение части общего имущества многоквартирного дома, введены после возведения балкона в квартире <данные изъяты>.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, исковые требования Администрации Индустриального района г. Барнаула Алтайского края о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное до перепланировки состояние подлежат оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче встречного искового заявления суд относит на ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Индустриального района г. Барнаула Алтайского края к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное до перепланировки состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <данные изъяты> в перепланированном и реконструируемом состоянии, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, площадь лоджии 3,0 кв.м в соответствии с экспертным заключением Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю №5703/010702025.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края.

Судья

Т.В. Квасова

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.