Решение № 2-107/2026 2-107/2026~М-13/2026 М-13/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-107/2026

УИД 63RS0№-82


Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Иващенко Ю.С., при секретаре Суховой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/2026 по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО5, ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО12 обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на жилой дом - дом блокированной застройки, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м., площадь согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/№ составляет 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1137 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок размежеван, его границы установлены в ЕГРН. ФИО1 и его семье передан для проживания жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он и его семья проживают с ДД.ММ.ГГГГ года. Факт принадлежности подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением и распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанных документах выявились разночтения, а именно: в договоре передачи квартиры в собственность граждан указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4; в регистрационном удостоверении указан ФИО1; в распоряжении <адрес> указаны ФИО1 и ФИО2. Ранее спорный жилой дом блокированной застройки принадлежал колхозу имени <адрес>, после передачи истцам указанного жилого дома блокированной застройки они добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным более 30 лет. Иных лиц, претендующих или оспаривающих право истцов на данный жилой дом блокированной застройки, не имеется. Ранее за колхозом имени Калинина первичное право собственности не было зарегистрировано, в настоящее время колхоз имени Калинина ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством. <адрес> дома блокированной застройки составляет 49,3 кв.м., в том числе жилая - 37,1 кв.м, площадь согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 54,5 кв.м. Фактически жилое помещение является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № находится в одноэтажном здании, состоящем из двух квартир (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, общих подполий, вспомогательных помещений, каждая часть дома имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, канализации, вентиляции и автономное отопление. Не имеется общих инженерных сетей. Вход в каждую часть отдельный и имеется выход на территорию общего пользования. Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание, разделен в натуре, у истца самостоятельный, огороженный земельный участок в территориальной зоне Ж1, предназначенной для жилой застройки из индивидуальных жилых домов. В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ за №, объект недвижимости (жилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, - классифицируется как дом блокированной застройки, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом, согласно СНиП «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ за №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), расположен на земельном участке, сформированном для его использования, то в связи с этим, помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как жилые дома блокированной застройки, и поэтому жилое помещение по адресу: <адрес>, можно считать домом блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом, что подтверждается Градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки соответствует санитарным и техническим требованиям жилых домов и используется по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома блокированной застройки обеспечена и не угрожает жизни людей, поскольку соответствует Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сведения об объекте недвижимого имущества (здание), расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, причины неявки суду неизвестны. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 и ее представитель ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что площадь жилого помещения увеличилась в связи с тем, что сделан пристрой. В доме они проживают с ДД.ММ.ГГГГ года.

Соответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, направили в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что быть сособственниками спорного жилого помещения они не желают и никаких прав на него предъявлять не намерены. Последствия признания иска им известны.

Представители соответчиков Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск от них не поступило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что родственником истцам не является. Семья ФИО11 проживает в спорном доме с 1989 года, им колхоз выдал этот дом. Домом и земельным участком они пользуются добросовестно. Они живут в одном селе, видит, что истцы постоянно с семьей живут в доме.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дал аналогичные показания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда»).

В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативном управлении которого передан жилищный фонд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 (истец) является собственником земельного участка, общей площадью 1137 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены, право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по договору на передачу квартиры в собственность спорное жилое помещение, находящееся в <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой - 24,9 кв.м., передано его владельцем колхозом имени Калинина в собственность (совместную долевую) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Договор зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, в Шигонском предприятии технической инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ.

Шигонским ХОТИ зарегистрировано право собственности ФИО1 (истца) на данное жилое помещение под реестровым №, что подтверждается регистрационным удостоверением.

Таким образом, факт принадлежности истцам спорного жилого помещения подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением и распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ранее за колхозом имени Калинина первичное право собственности не было зарегистрировано, в настоящее время колхоз имени Калинина ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, что подтверждается соответствующей выпиской.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве в селе Маза», жилому дому, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

На кадастровом учете спорный жилой дом не стоит, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Администрации с.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2 (истцы).

Истцами представлены квитанции по оплате коммунальных платежей ПАО «Самараэнерго», АО «Экология», ПАО «Ростелеком».

Спорное жилое помещение в муниципальной и государственной собственности не находится, что никем не оспаривается и подтверждено соответствующими письмами ответчиков.

Согласно сообщению Регионального государственного экологического надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, опасности окружающей среде не представляет, и в природоохранную зону не попадает.

Как следует из технического паспорта на жилой дом - дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки составляет 49,3 кв.м., в том числе жилая - 37,1 кв.м., площадь согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 54,5 кв.м.

Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом блокированной застройки (лит. А) построен в 1965 году, в одном ряду с другим домом блокированной застройки. Обследуемый дом блокированной застройки 61/1 примыкает к дому блокированной застройки 61/2 через общую боковую стену без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки одноэтажный в объеме. В ДД.ММ.ГГГГ году в доме блокированной застройки выполнена реконструкция. Дом блокированной застройки построен в территориальной зоне «Ж» «Жила зона». Основным видом разрешенного использования земельного участка являет, размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Код ВРИ 2.3. Предельные параметры разрешенного строительства (высота здания, процент застройки) в территориальной зоне «Ж» не нарушены. Здание построено в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ <адрес> муниципального района <адрес>), не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц; эксплуатация указанного объекта не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении помещения, усматриваются признаки жилого дома блокированной застройки, а именно, наличие общей стены без проемов и отдельного входа на земельный участок с кадастровым номером №. Учитывая указанные признаки жилого дома блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ - «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок», жилое помещение (квартиру) общей площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом.

Как следует из письменного пояснения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в соответствии с действующим законодательство отвечает всем признакам и является зданием — домом блокированной жилой застройки.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) – удовлетворить.

Признать за ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на жилой дом - дом блокированной застройки, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м., площадь согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий Ю.С. Иващенко

Решение принято в окончательной форме 25.03.2026.