Решение № 2-961/2025 2-961/2025~М-771/2025 М-771/2025 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-961/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года село ФИО1

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

с участием истца ЖОН, представителя истца ГТА (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖОН к Администрации сельского поселения Павловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении и признании права собственности, снятие объекта с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

истец ЖОН обратилась в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ей и ТСЖ «Павловка» заключен договор найма служебного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>., при этом фактически жилое помещение было предоставлено в марте 2010 года. В предоставленном жилом помещение требовался ремонт. С марта по апрель 2010 года ею проведен ремонт вышеуказанного жилого помещения. В апреле 2010 года после окончания ремонта она вселилась в данное жилое помещение. ТСЖ «Павловка» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке за исх. номером 1713 от ДД.ММ.ГГГГ, адрес нежилого помещения, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, Павловский с/с, <адрес>, комната 6 изменен на адрес: <адрес>, Павловский с/с, <адрес>. Согласно справке за исх. номером 1712 от ДД.ММ.ГГГГ, ЖОН, проживает по адресу: <адрес>, Павловский с/с, <адрес>, что также подтверждается похозяйственной книгой №, номер л/с <***>. Право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>, помещение 2/3 зарегистрировано за сельским поселением Павловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Права на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>, кадастровый № не разграничены. Согласно заключения кадастрового инженера был совершен выезд для обмера вышеуказанной квартиры. В результате обмера установлено, ЖОН постоянно проживает в квартире состоящей из 1 –ой комнаты, разделенная на 5 комнат, из которых 2 жилые (зал, спальня) и 3 не жилые (коридор, кухня, санузел), общей площадью 37, 2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Обработав результаты замеров, проанализировав представленные документы, сведения ЕГРН кадастровый инженер приходит к следующему. Жилое помещение находящие во владении и пользовании ЖОН, на основании найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представляют собой объект недвижимости - квартиру, т.е. структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, которая обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из 5 комнат, в том числе помещения вспомогательного предназначения, предназначенного для удовлетворения ЖОН бытовых и иных нужд, связанное с ее проживанием в данной квартире, с назначением жилое, которая пригодна для постоянного проживания - общей площадью 37, 2 кв.м. В квартире имеется отдельный вход, находиться в работоспособном состоянии, обеспечено инженерными система в виде: электроосвещения, центрального водопровода, водоотведения, центрального отопления, вентиляции.

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отказало ЖОН в переводе помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес> из нежилого в жилое, в связи с тем, что она не является собственником помещения.

Истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и более.

На основании изложенного, истец, ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства с учетом исковых требований просит суд: прекратить право собственности сельского поселения Павловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на не жилое помещение в многоквартирном жилом доме, кадастровый №, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>, помещение №, снять с государственного кадастрового учета не жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>, помещение №, признать право собственности ЖОН на жилое помещение, квартиру в жилом доме, общей площадью 37, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>, указать в решение суда, что признание право собственности на <адрес> жилом доме, общей площадью 37, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес> является основанием для её постановки на государственный кадастровый учет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Павловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, представители третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ЖОН и её представитель ГТА исковые требования поддержали.

Свидетели БМН и ХРК суду пояснили, что ЖОН проживает в указанной квартире с марта 2010 г. по настоящее время, коммунальные платежи оплачивает сама.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Часть 2 ст. 7 ЖК РФ гласит, что при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Статья 10 ЖК РФ гласит, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Пункт 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ гласит, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

Часть 3 ст. 16 ЖК РФ гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Павловка» и истцом ЖОН заключен договор согласно которого истцу предоставлено служебное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В апреле 2010 года после окончания ремонта в указанном жилом помещении истец вселилась в данное жилое помещение.

ТСЖ «Павловка» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со справкой за исх. номером 1713 от ДД.ММ.ГГГГ, адрес нежилого помещения, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, Павловский с/с, <адрес>, комната 6 изменен на адрес: <адрес>, Павловский с/с, <адрес>. Согласно справке за исх. номером 1712 от ДД.ММ.ГГГГ, ЖОН, проживает по адресу: <адрес>, Павловский с/с, <адрес>, что также подтверждается похозяйственной книгой №, номер л/с <***>. В соответствии с выпиской из ЕГРН, права собственности на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>, помещение 2/3 зарегистрировано за сельским поселением Павловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, что также подтверждается справкой за исх. номером 375 от ДД.ММ.ГГГГ (выпиской из перечня объектов недвижимости). Права на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>, кадастровый № не разграничены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера: в связи с обращением ЖОН, постоянно проживающей по адресу: <адрес> был совершен выезд для обмера вышеуказанной квартиры. В результате обмера установлено, ЖОН постоянно проживает в квартире состоящей из 1 –ой комнаты, разделенная на 5 комнат, из которых 2 жилые (зал, спальня) и 3 не жилые (коридор, кухня, санузел), общей площадью 37, 2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. По сведениям указанным в техническом плане и выписках их ЕГРН вышеуказанное жилое помещение расположено на 1 этаже 5 этажного многоквартирного жилого дома, кадастровый №, общей площадью 3271, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Павловский, <адрес>, права на который не разграничены.

Обработав результаты замеров, проанализировав представленные документы, сведения ЕГРН кадастровый инженер приходит к следующему. Жилое помещение находящие во владении и пользовании ЖОН, на основании найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представляют собой объект недвижимости - квартиру, т.е. структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, которая обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из 5 комнат, в том числе помещения вспомогательного предназначения, предназначенного для удовлетворения ЖОН бытовых и иных нужд, связанное с ее проживанием в данной квартире, с назначением жилое, которая пригодна для постоянного проживания - общей площадью 37, 2 кв.м. В квартире имеется отдельный вход, находиться в работоспособном состоянии, обеспечено инженерными система в виде: электроосвещения, центрального водопровода, водоотведения, центрального отопления, вентиляции. Квартира защищена от проникновения дождевых воды и утечки из инженерной системы. Для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием ЖОН в квартире – обеспечена необходимым набором предметов мебели, инвентаря, оборудования с учетом требований проживания в жилом помещения. Кроме искусственного освещения в квартире имеется 1 окно, что обеспечивает естественное освещение жилого помещения.

Согласно уведомления Администрации муниципального района <адрес> РБ за исх. номером 371 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в рассмотрении её обращения о переводе нежилого помещений в жилое помещение, в связи с тем, что истец не является собственником данных помещений.

Согласно технического плана, общая площадь помещения составляет 37, 2 кв.м., помещение является жилым – квартирой.

Во исполнение требования жилищного кодекса РФ, после вселения и заключения договора найма, истцом заключены договора об оказании коммунальных услуг, задолженности по коммунальным услугам не имеется.

Истец просит прекратить право собственности сельского поселения Павловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на не жилое помещение в многоквартирном жилом доме, кадастровый №, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>, помещение №, снять с государственного кадастрового учета не жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>, помещение №, признать право собственности ЖОН на жилое помещение, квартиру в жилом доме, общей площадью 37, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>, указать в решение суда, что признание право собственности на <адрес> жилом доме, общей площадью 37, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес> является основанием для её постановки на государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 20 вышеупомянутого Постановления гласит, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №).

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9» (далее - постановление №-П) относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в постановлении №-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55).

Допрошенные в судебном заседании свидетели БМН и ХРК суду подтвердили, что ЖОН проживает в указанной квартире с марта 2010 г. по настоящее время, коммунальные платежи оплачивает сама.

Из представленных в суд доказательств следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и более квартирой общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>.

Таким образом, на основании свидетельских показаний, а так же представленных суду документов, судом установлено, что после смерти ХЗМ заявитель распорядился её имуществом, то есть фактически вступил во владение наследственным имуществом, где бы оно не находилось.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, поскольку совокупность условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности, доказана, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество, а потому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ЖОН к Администрации сельского поселения Павловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении и признании права собственности, снятии объекта с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности сельского поселения Павловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на не жилое помещение в многоквартирном жилом доме, кадастровый №, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>, помещение №.

Снять с государственного кадастрового учета не жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>, помещение №.

Признать право собственности ЖОН на жилое помещение, квартиру в жилом доме, общей площадью 37, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес>.

Признание право собственности на <адрес> жилом доме, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Павловский сельсовет, <адрес> является основанием для её постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено «25» апреля 2025 г.