Решение № 2-621/2019 2-621/2019~М-535/2019 М-535/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-621/2019

дело № 2-621/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка «06» ноября 2019г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика ООО « Агротехнологии» по доверенности ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью « Агротехнологии» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли, погашение записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО « Агротехнологии» и восстановлении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельную долю ФИО4

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью « Агротехнологии», указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» с нарушением требований Земельного кодекса РФ и ФЗ РФ № - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года приобрело в собственность у ФИО11 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в государственном кадастровом номере №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, зарегистрировав за собой в Управлении Росреестра по Тамбовской области право собственности на указанную долю, запись государственной регистрации: №.

Став участником долевой собственности после приобретения <данные изъяты> земельного участка у ФИО12., ООО «Агротехнологии» купило по договору купли-продажи земельные доли еще у <данные изъяты> собственников земельных долей: по <данные изъяты> в том числе у ответчика ФИО4, зарегистрировав их за собой право собственности в Управлении Росреестра по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Жердевского районного суда Тамбовской области по делу № от 17 апреля 2019 г. признан недействительным акт приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО13 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнологии», признана недействительной и погашена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН №) от 22.06.2018 года № и восстановлена ФИО14 запись о государственной регистрации на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 12 августа 2019 года решение Жердевского районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Агротехнологии» без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тамбовской области регистрационная запись от 22.06.2018 г. за № на <данные изъяты> ООО «Агротехнологии» погашена, регистрационная запись за № на <данные изъяты> ФИО15. восстановлена.

Еще до покупки вышеуказанных долей ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со статьей 14.1. ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области на основании Извещения в общественно-политической газете «Тамбовская жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ., специальном выпуске № провела общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, для заключения договора аренды и утверждение условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с ИП главой КФХ ФИО1 сроком на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей (в дальнейшем - Договор аренды) с собственниками истцом был заключен на срок <данные изъяты>.

Договор прошел государственную регистрацию и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по Тамбовской области и с указанного времени истец является арендатором данного земельного участка.

В соответствии с положениями ФЗ РФ № - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец, как арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения приобрел по договорам купли-продажи в собственность с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №.

Земельная доля у ответчика ФИО4 и у других <данные изъяты> собственников приобретается ООО «Агротехнологии» в период заключенного и действующего с истцом договора аренды.

Решением Жердевского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным акт приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО16 и ООО «Агротехнологии», признана недействительной и погашена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН №) от ДД.ММ.ГГГГ №, восстановлена ФИО17 запись о государственной регистрации на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тамбовской области вышеуказанное решение суда исполнено, а ООО «Агротехнологии» перестало быть участником долевой собственности в связи с решением суда, соответственно оно было лишено права приобретать, как участник долевой собственности в порядке пункта 1 статьи 12 ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи между ответчиками <данные изъяты> недействительным, так как данный договор нарушает законные права и интересы истца, как арендатора и как собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №

Также просит погасить запись о государственной регистрации права на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» и восстановить запись о государственной регистрации права на неё за ФИО4.

Истец ФИО1 уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.(л.д.59)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представил.(л.д.74)

Ответчик ФИО4 уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представила.(л.д.72)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца по доверенности ФИО2 настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» по доверенности Грязнев В.С. иск не признал, просит отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в приобщенных к делу письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 указанного Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 58 ФЗ РФ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №-ФЗ прекращение государственной регистрации может быть осуществлено по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 14.1. ФЗ РФ № - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области на основании Извещения в общественно-политической газете «Тамбовская жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ г., специальном выпуске № провела общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, для заключения договора аренды и утверждение условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с ИП главой КФХ ФИО1 сроком на <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей с собственниками истцом был заключен на срок <данные изъяты> и данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по Тамбовской области.(л.д.9-28)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в числе сособственников на вышеуказанный земельный участок ФИО18., а истец является собственником земельных долей и арендатором всего земельного участка. (л.д.29-38)

В соответствии с решением Жердевского районного суда Тамбовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным акт приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО19 и ООО «Агротехнологии» о передаче в собственность земельной доли, признана недействительной и погашена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> ООО «Агротехнологии» (ИНН №) от ДД.ММ.ГГГГ № и восстановлена ФИО20. запись о государственной регистрации на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.(л.д.42-44)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Жердевского районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Агротехнологии» без удовлетворения. (л.д.45-47)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тамбовской области регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ за № № на <данные изъяты> ООО «Агротехнологии» погашена, регистрационная запись за № на <данные изъяты> ФИО21. восстановлена.(л.д.39-41)

Согласно договора купли–продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агротехнологии» приобрело в собственность у ФИО4 и ещё <данные изъяты> собственников земельные доли с указанием в пункте 3.3. данного договора, что покупатель (ООО «Агротехнологии») является участником общей долевой собственности в данном земельном участке, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии со ст.12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" имеет право на приобретение долей. (л.д.65-71)

В силу требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. № - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возможность перехода права собственности на долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, возможно при выделении земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного указанным Федеральным законом.

С учетом вышеуказанных требований закона, учитывая, что в соответствии с решением суда, вступившим в законную силу, передача ФИО22. в собственность ООО «Агротехнологии» земельной доли, признана недействительной и погашена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Агротехнологии», соответственно на дату заключения договора купли–продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агротехнологии» не относилось к лицам, перечисленным в абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № – ФЗ, не имело преимущественного права покупки и не вправе было приобретать, без выделения земельного участка в счет приобретаемой земельной доли у ФИО4

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств направления уведомления о необходимости внесения изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на <данные изъяты> с истцом.

Распоряжение ООО «Агротехнологии» указанной земельной долей без её выдела нарушает установленный специальным законом запрет, а также права и обязанности участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в том числе истца как арендатора и собственника земельных долей данного земельного участка.

Судом не может быть принят во внимание довод ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, так как данный вопрос должен быть разрешен в соответствии со ст.250 ГК РФ путем предъявления требований истцом в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Истцом ФИО1 правомерно выбран способ защиты нарушенных прав, как предъявление исковых требований о восстановлении положения, существовавшего до нарушения его прав, понуждение истца к выбору иного способа защиты прав и совершению сделки с ответчиком ФИО4 недопутимо.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» и ФИО4 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>

Погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН №) приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 на <данные изъяты> земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>

Восстановить запись о государственной регистрации на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 12.11.2019г.

Председательствующий Г.А. Хрущев