Решение № 2-1378/2024 2-1378/2024~М-3339/2023 М-3339/2023 от 5 ноября 2024 г. по делу № 2-1378/2024

Дело № 2-1378/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-004191-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о сохранении дома в реконструированном виде, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2023 года ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № №7 от ДД.ММ.ГГГГ, и Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 42,2 кв. метров, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, квартира фактически составляет 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО3, по праву собственности принадлежит 7/10 долей в праве собственности на жилой дом литер «А», жилой площадью 57,7 кв. метров, хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «В», сарай литер «Д», сарай литер "Ж», сарай литер «И», гараж литер «Г», гараж литер «К», расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи части жилого дома серии АВР № удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, частным нотариусом Сакского районного нотариального округа, реестр №, так же ФИО3 на праве собственности, на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело № года, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец также фактически владеет земельным участком, но юридически документы на земельный участок не оформил. То есть вышеуказанный жилой дом, хозяйственные строения являются объектом общей долевой собственности.

В настоящее время истец желает выделить свою долю в праве собственности на жилой дом, хозяйственные строения и прекратить право долевой собственности, для регистрации права собственности на жилой дом, хозяйственные строения в целом и получения земельного участка в собственность, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

Просил:

- признать жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- разделить в натуре жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м хозяйственные строения: летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «б», сарай лит. «В», сарай лит. «Д», сарай лит. «Ж», сарай лит. «И», гараж лит. «Г», гараж лит. «К», распложенные по адресу: <адрес>, с учетом того обстоятельства, что ФИО3 принадлежит на праве собственности 7/10 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО2 принадлежит на праве собственности 3/10 доли в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и хозяйственные строения;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, распложенную по адресу: <адрес>;

- признать помещения, выделенные в натуре ФИО2 из жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать право личной собственности ФИО2 на жилой дом (блок), расположенный про адресу: <адрес>, и на выделенные хозяйственные строения и сооружения.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором просил:

- сохранить жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;

- признать жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- разделить в натуре жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, с учетом того обстоятельства, что ФИО3 принадлежит на праве собственности 7/10 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: <адрес>;

- признать помещения, выделенные в натуре ФИО3 из жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать право личной собственности ФИО3 на жилой дом (блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный про адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы, встречное исковое заявление ФИО3 признал и не возражал против его удовлетворения. От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении его встречных исковых требований, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО7, и Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО3, по праву собственности принадлежит 7/10 долей в праве собственности на жилой дом литер «А», жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «В», сарай литер «Д», сарай литер "Ж», сарай литер «И», гараж литер «Г», гараж литер «К», расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи части жилого дома серии <данные изъяты> № удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, частным нотариусом <адрес> нотариального округа, реестр №.

Кроме того, на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело № года ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данным инвентарного дела № «на домовладение № по <адрес>а» (л.д.77-103) установлено, что по состоянию на 1992 год домовладение состояло: жилой дом лит. «А,А1,а», летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «б», сарай лит. «В», гараж лит. «Г», сарай лит. «Д», сарай лит. «Е», сарай лит. «Ж», сарай лит. «И», гараж лит. «К».

При проведении текущей инвентаризации техником указаны помещения составляющие <адрес> №, решением Молочненского сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ. установлены идеальные доли в <адрес> в <адрес>: на помещения, входящие в состав <адрес> указаны как 7/10 долей в праве собственности на домовладение, помещения, входящие в состав <адрес> указаны 3/10 долей в праве собственности на домовладение (л.д.95), однако, на помещения, входящие в состав <адрес> выдано Свидетельство о праве собственности на жилье (квартиры) (л.д. 89), на помещения, входящие в состав <адрес> выдано Свидетельство о праве личной собственности на жилье на 7/10 доли в праве собственности на жилой дом (л.д.97,98) и последующая регистрация проводились уполномоченным органом как «доля в праве собственности на жилой дом».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год согласно данным копии инвентарного дела жилой дом литер «А,А1,а» по адресу: <адрес> № состоял из двух изолированных частей общей площадью помещений <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, со следующими характеристиками:

I: помещение № – прихожая площадью 7,5кв.м, помещение № – подсобное площадью 21,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 16,3кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,7кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,6кв.м, помещение № – подсобное площадью 9,6кв.м, помещение № – душ площадью 4,7кв.м, помещение № – коридор площадью 9,5кв.м, помещение № – санузел площадью 5,1кв.м, помещение № – подсобное площадью 10,2кв.м, помещение № – коридор площадью 6,0кв.м, помещение № – кухня площадью 5,9кв.м, общей площадью помещений 121,6 кв.м.

II: помещение № – прихожая площадью 9,4кв.м, помещение № – санузел площадью 5,1кв.м, помещение № – коридор площадью 5,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 16,1кв.м, помещение № – кухня площадью 5,8кв.м, общей площадью помещений 42,2 кв.м.

Согласно открытым сведениям единого государственного реестра недвижимости росреестра, размещенных на официальном сайте росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (pkk.rosreestr.ru) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, внесены следующие сведения:

№ – жилое помещение, площадью <данные изъяты>.м, количество этажей - 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ – земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо правоустанавливающих документов о разделе жилого дома, поставленного на технический учет в БТИ, не имеется.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на мой взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

Имеет ли объект недвижимости - жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признаки жилого дома блокированной застройки?

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Имеется ли техническая возможность произвести раздел жилого дома с хозяйственными строениями (летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «б», сарай лит. «В», сарай лит. «Д», сарай лит. «Ж», сарай лит. «И», гараж лит. «Г», гараж лит. «К»), расположенными по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 3/10 доли, а ФИО3 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом?

При исследовании правоустанавливающих документов установлено, что в жилом доме помещения имеют разные правовые статусы: на помещения площадью 53,9кв.м зарегистрировано право собственности в целом – квартира с кадастровым номером <адрес> зарегистрирована собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., на помещения площадью 64,5кв.м зарегистрировано право общей долевой собственности в жилом доме (площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес> зарегистрирована общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, провести исследование по вопросу определения возможных вариантов раздела жилого дома между сособственниками в соответствии с идеальными долями не представляется возможным.

В результате проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что провести раздел жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес> является технически возможным, проведение дополнительных строительных работ не требуется.

Раздел жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, не приведет к ухудшению технического состояния здания жилого дома и надворных построек в целом, проведение дополнительных строительных работ не требуется, нет необходимости выполнять какие-либо переоборудования и переустройства жилого дома и хозпостроек.

С учетом правоустанавливающих документов, учитывая застройку земельного участка, на рассмотрение суда предлагается единственный вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>:

ФИО3 предлагается выделить в жилом доме помещения по их назначению: помещение, помещение № – жилая комната площадью 8,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,7кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 23,1кв.м, помещение № – ванная площадью 4,9кв.м, помещение № – кухня площадью 15,8кв.м, помещение № – санузел площадью 4,7кв.м, помещение №а – подсобное площадью 5,3кв.м, помещение № – коридор площадью 11,7кв.м, помещение № – жилая комната площадью 6,6кв.м, общей площадью помещений 131,4 кв.м.,

летняя кухня лит. «Б» площадью 32,7кв.м, сарай лит. «б» площадью 15,2кв.м, сарай лит. «Д» площадью 47,0кв.м, сарай лит. «Е», площадью 16,0кв.м, сарай лит. «Ж» площадью 5,3кв.м;

ФИО2 предлагается выделить в жилом доме помещения по их назначению: помещение № – кухня площадью 10,5кв.м, помещение № – санузел площадью 3,8кв.м, помещение № – коридор площадью 5,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 16,1кв.м, помещение № – жилая комната площадью 6,5кв.м, общей площадью помещений 42,7 кв.м.,

сарай лит. «В» площадью 14,3кв.м, сарай лит. «И» площадью 41,3кв.м, гараж лит. «К» площадью 24,0кв.м.

При предложенном варианте раздела нет необходимости выполнять какие-либо переоборудования и переустройства жилого дома, так как образуемые в результате раздела помещения обособлены, оборудованы отдельными входами-выходами и имеются автономные инженерные коммуникации и счётчики учета.

Возможно ли признать предполагаемые к выделу 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями (летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «б», сарай лит. «В», сарай лит. «Д», сарай лит. «Ж», сарай лит. «И», гараж лит. «Г», гараж лит. «К»), принадлежащие ФИО2, и 7/10 долей, принадлежащие ФИО3 A.E., расположенные по адресу: <адрес> - блоками жилыми индивидуальными, соответствуют ли выделенные блоки признакам индивидуального жилого дома?

Предполагаемые к разделу части жилого дома по адресу: <адрес> являются блоками жилыми индивидуальными и соответствуют признакам индивидуального жилого дома со следующими учетными характеристиками:

учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предлагаемого в собственность ФИО3:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

площадь помещений – <данные изъяты> кв.м.

количество этажей - 1

материал наружных стен - из природного камня

адрес объекта недвижимости: <адрес>

Учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого дома по адресу: <адрес>, предлагаемого в собственность ФИО2:

кадастровый номер – <адрес>

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

площадь помещений – <данные изъяты> кв.м.

количество этажей - 1

материал наружных стен - из природного камня

адрес объекта недвижимости: <адрес>

Площадь здания подсчитана согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемый с 01.01.2021г.

Будут ли соответствовать помещения (части) объекта недвижимости, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, находящееся по адресу: <адрес>, д.б, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки?

По результатам проведенного обследования установлено, что объект недвижимости – блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО2 и блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО3 соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования Молочненское сельское поселение Сакского района Республики Крым предельным параметрам разрешенного строительства.

Объект недвижимости – блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО2 и блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО3, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.

В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

При определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в копии инвентарного дела № «на домовладение № по <адрес>а» (л.д.52-76) предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на 26 листах - уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости, с учетом общего визуального ознакомления с объектами исследования их объемно-планировочными и конструктивными решениями, включающее установление характеристик исследуемых зданий с целью определения соответствия элементов осматриваемых объектов недвижимости элементам, отображенным в технической документации установлено:

в части, находящейся в фактическом пользовании ФИО2 возведена пристройка размером 1.48м*2.60м, в связи с чем образовалось помещение № I площадью 3.0кв (нумерация присвоена экспертом условно) - данный вид работ относятся к реконструкции, в помещение № уменьшен оконный проем, между помещением № и № демонтирована перегородка и возведена новая, в помещении № уменьшен оконный проем - данные виды работ относятся к перепланировке;

в части, находящейся в фактическом пользовании ФИО3 возведена пристройка размером 2.65м*2.38м, в связи с чем образовалось помещение № I площадью 4.8кв.м (нумерация присвоена экспертом условно) - данный вид работ относятся к реконструкции, в помещении № заложены четыре оконных и два дверных проема, в помещении № уменьшен оконный проем и оборудован дверной проем, возведена перегородка в связи с чем образовалось помещение № площадью 10.9кв (нумерация присвоена экспертом условно), в помещении № заложен оконный проем, уменьшен второй оконный проем и оборудован дверной проем, между помещением № и № оборудован дверной проем, между помещениями № и № демонтирована перегородка в связи с чем образовалось помещение №, в помещении № демонтирована перегородка в связи с чем площадь составила 15.8кв.м, из помещения № в помещение № оборудован дверной проем, в помещении № уменьшен оконный проем и оборудован дверной проем, в помещении № уменьшен оконный проем, в помещении № уменьшен оконный проем, между помещением № и помещением № заложен старый и оборудован новый дверной проем - данные виды работ относятся к перепланировке.

Проведение работ по оборудованию дверного проема, закладки дверных и оконных проемов, демонтажу перегородок в жилом доме является перепланировкой и не требует получение разрешения исполкома местного совета или любого другого разрешения органов государственной власти или местного самоуправления - согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно «Теории и практики судебной строительно-технической экспертизы», ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. самовольные строения экспертом не исследуются и не принимаются в расчет ни при определении стоимости домовладения, ни при разработке вариантов его раздела, таким образом, при проведении исследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес> экспертом учитывался объект недвижимости: жилой дом площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

В рамках исследования вопроса о наличии объектов самовольного строительства, перепланировки и реконструкции хозяйственных строений: летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «б», сарай лит. «В», гараж лит. «Г», сарай лит. «Д», сарай лит. «Е», сарай лит. «Ж», сарай лит. «И», гараж лит. «К», расположенных по адресу: <адрес>, проведен анализ сведений относительно характеристик хозяйственных строений, содержащихся в материалах гражданского дела, при определении объектов самовольно выстроенных, наличия работ по переоборудованию и перепланировки за основу принимались документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах гражданского дела, при проведении осмотра установлено что: имеются две хозпостройки в пользовании ФИО2, и одна хозстройка находящаяся в пользовании ФИО3, на которые правоустанавливающие документы отсутствуют, гараж лит. «Г», находящийся в пользовании ФИО3, снесен.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской ФИО1.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым является домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО3

Истцами не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, выделив:

ФИО3 в жилом доме помещения по их назначению: помещение № – жилая комната площадью 8,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,7кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 23,1кв.м, помещение № – ванная площадью 4,9кв.м, помещение № – кухня площадью 15,8кв.м, помещение № – санузел площадью 4,7кв.м, помещение №а – подсобное площадью 5,3кв.м, помещение № – коридор площадью 11,7кв.м, помещение № – жилая комната площадью 6,6кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.,

летнюю кухню лит. «Б» площадью 32,7кв.м, сарай лит. «б» площадью 15,2кв.м, сарай лит. «Д» площадью 47,0кв.м, сарай лит. «Е», площадью 16,0кв.м, сарай лит. «Ж» площадью 5,3кв.м;

ФИО2 в жилом доме помещения по их назначению: помещение № – кухня площадью 10,5кв.м, помещение № – санузел площадью 3,8кв.м, помещение № – коридор площадью 5,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 16,1кв.м, помещение № – жилая комната площадью 6,5кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.,

сарай лит. «В» площадью 14,3кв.м, сарай лит. «И» площадью 41,3кв.м, гараж лит. «К» площадью 24,0кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.

Признать помещения, выделенные в натуре ФИО2 из жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, а именно: помещение № – кухня площадью 10,5кв.м, помещение № – санузел площадью 3,8кв.м, помещение № – коридор площадью 5,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 16,1кв.м, помещение № – жилая комната площадью 6,5кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.,

сарай лит. «В» площадью 14,3кв.м, сарай лит. «И» площадью 41,3кв.м, гараж лит. «К» площадью 24,0кв.м, блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право личной собственности ФИО2 на жилой дом (блок), состоящий из: помещения № – кухня площадью 10,5кв.м, помещения № – санузел площадью 3,8кв.м, помещения № – коридор площадью 5,8кв.м, помещения № – жилая комната площадью 16,1кв.м, помещения № – жилая комната площадью 6,5кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., сарая лит. «В» площадью 14,3кв.м, сарая лит. «И» площадью <данные изъяты>.м, гаража лит. «К» площадью 24,0кв.м, расположенный про адресу: <адрес>.

Признать помещения, выделенные в натуре ФИО3 из жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, а именно: помещение № – жилая комната площадью 8,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,7кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 23,1кв.м, помещение № – ванная площадью 4,9кв.м, помещение № – кухня площадью 15,8кв.м, помещение № – санузел площадью 4,7кв.м, помещение №а – подсобное площадью 5,3кв.м, помещение № – коридор площадью 11,7кв.м, помещение № – жилая комната площадью 6,6кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.,

летнюю кухню лит. «Б» площадью 32,7кв.м, сарай лит. «б» площадью 15,2кв.м, сарай лит. «Д» площадью 47,0кв.м, сарай лит. «Е», площадью 16,0кв.м, сарай лит. «Ж» площадью 5,3кв.м, блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право личной собственности ФИО3 на жилой дом (блок), состоящий из: помещения № – жилая комната площадью 8,9кв.м, помещения № – жилая комната площадью 11,0кв.м, помещения № – жилая комната площадью 10,9кв.м, помещения № – жилая комната площадью 15,7кв.м, помещения № – жилая комната площадью 12,8кв.м, помещения № – жилая комната площадью 23,1кв.м, помещения № – ванная площадью 4,9кв.м, помещения № – кухня площадью 15,8кв.м, помещения № – санузел площадью 4,7кв.м, помещения №а – подсобное площадью 5,3кв.м, помещения № – коридор площадью 11,7кв.м, помещения № – жилая комната площадью 6,6кв.м, общей площадью помещений 131,4 кв.м., летней кухни лит. «Б» площадью 32,7кв.м, сарая лит. «б» площадью 15,2кв.м, сарая лит. «Д» площадью 47,0кв.м, сарая лит. «Е», площадью 16,0кв.м, сарая лит. «Ж» площадью 5,3кв.м, расположенный про адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.11.2024 г.

Судья Т.В. Петренко