Решение № 2-1155/2021 2-1155/2021~М-303/2021 М-303/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1155/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., с участием прокурора Соколова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1155/2021 по иску Климашевской ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Банк «Возрождение» (ПАО) и ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение принадлежало Банку «Возрождение» (ПАО) на основании акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП ФИО3

Право собственности ФИО2 истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 ФИО19 и несовершеннолетние ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики отказываются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение.

На основании изложенного, просит суд:

Признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО22 ФИО52, ФИО53;

Выселить ФИО1 ФИО25, ФИО54, ФИО55 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме..

Ответчик ФИО1 ФИО28, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что передача квартиры в собственность истца проведена с нарушениями.

Ответчики ФИО58 и ФИО59 не явились, извещены.

В заключении по делу прокурор – помощник Щелковского городского прокурора Соколов И.А. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, заключенному между банком «Возрождение» ПАО и ФИО1 ФИО33 ФИО1 ФИО34 Щелковским городским судом вынесено решение о взыскании с ответчиков суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога – квартира, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися Банк, по предложению судебного пристава-исполнителя, оставил за собой заложенное недвижимое имущество.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Банк «Возрождение» (ПАО) и ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежало Банку «Возрождение» (ПАО) на основании акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП ФИО3

Право собственности ФИО2 истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Факт регистрации Ответчиков в спорной квартире ущемляет права Истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно, распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией Ответчиков. Кроме того, Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за Ответчиков.

Принимая во внимание, что законным собственником спорной квартиры является ФИО2 право собственности которой, зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, суд приход к выводу об удовлетворении исковых требований о признании прекращенным права пользования ответчиков спорным жилым помещение и выселении их из жилого помещения.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 18.07.2006, с изм. от 25.12.2008) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Климашевской ФИО35 к ФИО1 ФИО36 ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Вступавшее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик