Решение № 2-323/2017 2-323/2017~М-2878/2016 М-2878/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-323/2017

ДЕЛО № 2-323/17г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием истца – ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волченского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 27.02.1992г она купила у колхоза «Победа» квартиру, расположенную в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>. Когда договор регистрировали в Волченской сельской администрации, в него внесли изменения, указав вместо слова «квартира» - «1/2 доля домовладения», сказали, что так будет правильнее. В настоящее время колхоз «Победа» ликвидирован. Квартире, в которой она проживает, присвоен адрес: <адрес> Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности. При регистрации права собственности на жилое помещение возникли трудности, так как квартира не составляет 1/2 долю домовладения, что вынудило её обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и показала, что ранее в доме было две квартиры, а между ними располагалось помещение, которое сначала использовали под общежитие механизаторов, потом – под библиотеку, потом отдали ФИО3 Когда стали оформлять документы, в Управлении Росреестра им сказали, что надо заключить соглашение о разделе дома на квартиры, но это не удалось сделать, так как между ФИО2 и ФИО3 – собственниками квартир №№ и № существует земельный спор. Она на 1/2 долю от целого дома не претендует, а просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 6 помещений площадью: <данные изъяты>.

Администрация Волченского сельского поселения и ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска возражений не высказали.

ФИО2 с иском ФИО1 согласился, подтвердив данные ею показания.

Выслушав истца, изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО4 принадлежит 1/2 доля домовладения в общей долевой собственности на дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.02.1992г, выпиской из похозяйственной книги (л.д.13-14). Ей же принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.15).

ФИО4 в <адрес> занимает помещения общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения и признано сторонами.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сторонами соглашение о порядке раздела достигнуто не было.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенных правовых норм, принимая во внимание сложившийся порядок пользования и отсутствие возражений со стороны сособственников, что истец не настаивает на выделении ей идеальной доли в размере 1/2 доли всего дома, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 06.02.2017г