Решение № 2-309/2017 2-309/2017~М-59/2017 М-59/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-309/2017

Дело № 2-309/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Саткинского муниципального района, к Администрации Саткинского городского поселения в лице ликвидационной комиссии о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, расположенный по <адрес> метрах юго- западнее пятиэтажного жилого <адрес> по тем основаниям, что указанный гараж был построен им своими силами и за свой счет на земельном участке, выделенном администрацией <адрес>. При строительстве гаража его площадь была увеличена с 24 кв.м. до 41.5 кв.м.. В связи с тем, что гараж не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может оформить право собственности. Считает, что приобрел право собственности на указанный гараж в силу давности владения, так как на протяжении 18 лет открыто владел гаражом, использовал его по назначению.

В ходе рассмотрения дела основания исковых требований были изменены, ФИО1 просил признать за ним право собственности на спорный гараж на основании ст. 218, 219 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Саткинского муниципального района ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражал по тем основаниям, что гараж построен на земельном участке, который по размерам значительно превышает размер земельного участка, отведенного истцу под строительства гаража.

Представитель ответчика - Администрации Саткинского городского поселения в лице ликвидационной комиссии в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель 3- его лица – Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены, о причинах неявки в суд не сообщили. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель 3- его лица – Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены, о причинах неявки в суд не сообщили.

Выслушав мнение сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 не обоснованным и не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для строительства индивидуального гаража выделен земельный участок №, площадью 24 кв.м, размером 4 х 6 кв.м. по адресу: северо- восточнее гаражного кооператива «Елочка», согласно прилагаемого плана, также на него возложена обязанность в 10- дневный срок заключить договор аренды в земельном комитете.

На основании указанного документа в ДД.ММ.ГГГГ истцом на выделенном участке построено нежилое здание – гараж, общей площадью 65,5 кв.м., постановлением администрации Саткинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и находящемуся на нем капитальному гаражу присвоен адрес: <адрес> метрах юго – западнее пятиэтажного жилого <адрес>.

Суд пришел к выводу, что указанный гараж обладает признаками самовольной постройки, поскольку у истца отсутствуют документы, свидетельствующие об отведении именно занимаемого им земельного участка для строительства гаража, поскольку истцу предоставлялся земельный участок площадью 24 кв. м, в то время как площадь занимаемого им гаража составляет 65,5 кв. м, то есть площадь земельного участка превышает на 41.5 кв.м. площадь предоставленного ему участка.

Истцом суду не представлено разрешительной документации на постоянное пользование спорным земельным участком под возведенным гаражом в размере 65.5 кв.м.

Земельно-правовые отношения после вынесения в ДД.ММ.ГГГГ постановления главы Администрации <адрес> об отводе земельного участка на строительство гаража истцом не оформлялись.

Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возлагалась обязанность в 10 – дневный срок заключить договор аренды в земельном комитете.

Доказательства заключения договора аренды на земельный участок истцом не представлены. Как пояснил истец в судебном заседании он договор аренды земельного участка не заключал.

В силу части 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь может быть признано только в том случае, если вещь была создана с соблюдением закона.

Считать, что гараж был построен с соблюдением закона нельзя, так как он был построен на земельном участке, по своим размерам значительно превышающий размер земельного участка, который был отведен истцу под строительство гаража.

Учитывая, что возведенный истцом гараж обладает признаками самовольной постройки суд не усматривает оснований для признания права собственности на гараж за истцом по основанию, заявленному истцом – в силу ст. 218, 219 Гражданского Кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Саткинского муниципального района, к Администрации Саткинского городского поселения в лице ликвидационной комиссии о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Л.Т. Тарасова

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: Н.Д. Ермолаева

Решение вступило в законную силу « »_____________ 2017 года.

Судья: Л.Т. Тарасова