Решение № 2-4696/2025 2-538/2026 2-538/2026(2-4696/2025;)~М-4138/2025 М-4138/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-4696/2025

Дело №2-538/2026 (24RS0040-01-2025-006042-58)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., с участием помощника прокурора г.Норильска Потемина А.А., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Красноярского края к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 404 686 руб., регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию г. Норильск, выселении. Требования мотивированы тем, что данное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности. Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2024 №, многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 03.07.2024 в адрес ответчика истцом направлялось уведомление № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. Также в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое до настоящего времени ответчиком не подписано. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Аксерли» от 19.08.2025 № и составляет 1 404 686 руб.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что не проживает в жилом помещении, уведомления и проект соглашения об изъятии жилого помещения от истца не получал, согласен с выкупной стоимостью жилого помещения, определенной отчетом ООО «Аксерли» от 19.08.2025 № и составляет 1 404 686 руб., ходатайств о назначении судебной экспертизы не имеет. Пояснил, что оформил доверенность на представителя, который должен был заниматься вопросами по изъятию аварийного жилого помещения, но в Управлении жилищного фонда сказали, что доверенность оформлена неправильно, а у него самого нет времени ходить в Управление.

Учитывая пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетоврению, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п.3.6 Положения обеспечение жилищных прав собственника (-ов) при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

В силу п. 3.53 Положения собственник изымаемого жилого помещения, по собственному желанию, вправе единожды изменить выбранный им способ изъятия недвижимости для муниципальных нужд, путем подачи в Управление жилищного фонда заявления об отмене ранее принятого решения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество или об отмене ранее принятого решения о предоставлении собственнику (-ам) изымаемого жилого помещения другого жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением Администрации г.Норильска от 05.07.2023 № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г.Норильска 02.07.2024 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602003:86, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

03.07.2024 Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчика направлено уведомление о признании <адрес>, расположенного по <адрес> аварийным и подлежащим сносу и о необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением об изъятия недвижимости. Почтовое отправление возращено в адрес истца в связи с неполучением адресатом.

Согласно отчету ООО «Аксерли» от 19.08.2025 № выкупная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, составляет 1 404 686 руб., в которую входит рыночная стоимость жилого помещения, в которую входит стоимость жилого помещения, доля в земельном участке на котором расположен многоквартирный дом, доля общего имущества в многоквартирном доме, в размере 1 245 580 руб. и размер убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, в размере 159 106 руб.

Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 1 404 686 руб., которое до настоящего времени сторонами не подписано.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, что многоквартирный <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что в соответствии с требованиями ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ является основанием для изъятия земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и соответственно изъятия каждого жилого помещения в указанном доме, решение об изъятии у собственников жилого помещения путем выкупа было принято компетентным органом, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.2,4 ст.32 ЖК РФ, истцом соблюдена, однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ответчиком с Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска в установленном законом порядке не заключено, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежит принудительному изъятию у ответчика с выплатой равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение на основании ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что отчет ООО «Аксерли» от 19.08.2025 № составлен компетентным экспертом с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, соответствует предъявляемым к такого рода доказательствам требованиям и ответчиком не оспорен.

Таким образом, при определении размера возмещения за жилое помещение суд руководствуется указанным отчетом и приходит к выводу, что установленный судом размер возмещения собственнику ФИО1 за изымаемое жилое помещение <адрес> составляет 1 404 686 руб.

При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, его право собственности подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на указанное жилое помещение после выплаты ему возмещения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск влечет утрату ФИО1, как бывшим собственником жилого помещения, права пользования жилым помещением, поэтому ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1404686 руб.

Обязать Муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату возмещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в размере 1404686 руб.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ФИО1 к муниципальному образованию город Норильск, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд.

Председательствующий Н.В. Захарова

Решение изготовлено в окончательном виде 15.01.2026.