Решение № 2-1519/2023 2-1519/2023~М-1387/2023 М-1387/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-1519/2023

УИД 36RS0010-01-2023-001745-45

Дело №2-1519/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 декабря 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Гуляевой Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кантат», Отделу судебных приставов по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области о признании недостоверным отчета оценщика об определении стоимости объекта оценки,

установил:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что в производстве судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области находится сводное исполнительное производство №, возбужденное в отношении нее.

Из иска следует, что в рамках сводного исполнительного производства судебным приставом –исполнителем был наложен арест на принадлежащее истцу имущество: земельный участок площадью 688 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно иску, для определения стоимости земельного участка судебным приставом-исполнителем был назначен оценщик ООО «КАНТАТ», рыночная стоимость земельного участка, по оценке которого, составила 77700 рублей.

19.10.2023 судебный пристав - исполнитель Отдела судебных приставов по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области ФИО5 приняла результаты оценки, о чем вынесла соответствующее постановление.

Считая заниженной стоимость земельного участка, принятую судебным приставом-исполнителем на основании проведенной оценки, ФИО1 просит признать недостоверным отчет №559/В/23 от 19.10.2023 ООО «КАНТАТ» о рыночной стоимости земельного участка площадью 688 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив ее стоимость в 197000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила определить рыночную стоимость в 151000 рублей в соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего спора.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является должником по сводному исполнительному производству №, находящегося в производстве судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП по Воронежской области ФИО5

Решением Борисоглебского городского суда от 29.11.2022 по делу по иску ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника, вступившим в законную силу 30.03.2023, постановлено: «Обратить взыскание на земельный участок, площадью 688,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.»

В рамках данного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.09.2022 наложен арест на соответствующий земельный участок.

29.09.2023 судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП по Воронежской области был привлечен специалист ООО «Кантата», а также сделана заявка№ на оценку арестованного имущества.

11.10.2023 оценка указанного имущества проведена специалистом-оценщиком ФИО2, состоящей в трудовых отношениях с ответчиком ООО «Кантата».

Результаты оценки отражены в отчете об оценке №559В/23 от 11.10.2023, в соответствии с которым стоимость земельного участка, на который обращается взыскание, составляет 77 700 рублей.

Постановлением от 19.10.2023 результаты оценки, изложенные в спорном отчете, были приняты судебным приставом-исполнителем.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная товароведческая экспертиза на предмет установления рыночной стоимости земельного участка, в отношении которого был составлен спорный отчет об оценке. Проведение экспертизы было поручено ИП ФИО3

В соответствии с выводами, содержащимися в заключении эксперта от 06.12.2023, рыночная стоимость соответствующего земельного участка по состоянию на 10.11.2023 составляет 151 000 рублей.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательства, указывающие на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящие под сомнение ее выводы, суду не представлены.

В силу статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель: принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Приставы осуществляют арест, изъятие, передачу на хранение и реализацию арестованного имущества, совершают иные действия, предусмотренные Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В соответствии с частью 1, абз. первым части 2 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Согласно абз. третьему части 4 названной статьи, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.

Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Вступившее в законную силу решение суда, принятое в порядке искового производства по результатам оспаривания стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, является основанием для отмены соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя старшим судебным приставом.

В статьях 3 и 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определены понятие рыночной стоимости объекта оценки и общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

В силу части 2 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей указанного Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 приведенного Закона, отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; цель оценки; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Согласно статье 12 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Учитывая, что согласно выводам заключения эксперта от 06.12.2023, рыночная стоимость объекта недвижимости: земельный участок площадью 688,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства составляет 151 000 руб., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным отчет ООО «Кантат» №559В/23 от 11.10.2023 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: земельный участок площадью 688,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в размере 77 700 рублей.

Установить рыночную стоимость объекта недвижимости: земельный участок площадью 688,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в размере 151 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Б. Гуглева