СудАкт в соцсетях

Решение № 2-4225/2017 2-4225/2017~М-3449/2017 М-3449/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-4225/2017

Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-4225/2017

Изготовлено 03 октября 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании процентов по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор займа на сумму 282500рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> с ФИО2 в ее пользу была взыскана задолженность по договору займа в размере 282500 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В качестве обеспечения обязательств по договору между ней и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ей передана квартира по адресу: <адрес>

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил взыскать с ответчика проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158057 рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на денежные средства, которые останутся от реализации с публичных торгов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 258776 рублей 63 копейки.

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2 ст. 307 ГК РФ).

Способы обеспечения исполнения обязательств установлены главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых предусмотрен залог.

В силу ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350).

Согласно пункту 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.

Как указано в пункте 2 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 282500 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> с ФИО2 в пользу истца была взыскана задолженность по договору займа в размере 282500 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1. Договора предусмотрена оплата процентов из расчета 6% за каждый месяц просрочки от суммы займа.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по процентам составляет 158057 рублей 54 копейки.

В качестве обеспечения обязательств по договору, между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по которому истцу передана квартира по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога на дату подписания договора составила 650000 рублей.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено право истца на обращение взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

С условиями предоставления займа ответчик надлежащим образом ознакомлен и согласился с ними, о чем свидетельствует его подпись в договоре, договор составлен в двух экземплярах, один из которых выдан ему.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ненадлежащее исполнение условий договора займа уже подтверждено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес>, принимая во внимание, что необходимая совокупность условий, установленная положениями п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для обращения взыскания на предмет залога в ходе рассмотрения дела установлена, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Размер начальной продажной стоимости в сумме 866400 рублей также установлен решением Октябрьского районного суда города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Указанный размер госпошлины также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158057 рублей 54 копейки, обратив взыскание на денежные средства, которые останутся от реализации с публичных торгов <адрес>, расположенной <адрес>, после ее реализации в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного по делу № ОСП <адрес> г.Мурманска и погашения задолженности ФИО1 перед ФИО2 в сумме 258776 рублей 63 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий__________________