Решение № 2-1397/2020 2-1397/2020~М-1211/2020 М-1211/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1397/2020

63RS0007-01-2020-001723-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «27» июля 2020 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

ФИО1, действующего в качестве представителя истца Администрации муниципального района Волжский Самарской области,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1397/2020 по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 20 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с расчётом арендная плата: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 359,67 рублей в год; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 338,55 рублей в год; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 074,76 рублей в год; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 249,90 рублей в год; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 338,55 рублей в год. Согласно п. 3.7. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, погасить задолженность суммы по арендной плате и неустойки. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен. Таким образом, расторгнуть договор по соглашению сторон не представляется возможным. Арендатор до настоящего времени арендную плату не вносит в соответствии с обязанностью, установленной в договоре, чем нарушил обязательства по оплате арендной платы и срокам ее внесения. Администрация при заключении договора рассчитывала на получение денежных средств в виде арендной платы за пользование земельным участком, переданным в пользование арендатору в установленный договором срок. Однако арендатором существенно нарушены сроки исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд:

- взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме8 815 рублей 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойку в размере10 653 рубля 34 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ФИО2;

- судебные издержки по оплате госпошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании ФИО1, действующий в качестве представителя истца Администрации муниципального района Волжский Самарской области, заявленные требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, представил в материалы дела письменное заявление о признании исковых требований, в котором выразил согласие на взыскание с него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме8 815,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере4 858,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ К заявленному истцом размеру пени просил применить срок исковой давности. Также пояснил, что ранее не получал от истца соглашения о расторжении договора аренды, однако полученное в ходе рассмотрения дела соглашение о расторжении договора он подписал.

Заслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрация муниципального района Волжский Самарской области подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом, арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация данного договора аренды за №.

В соответствии с п. 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату сроком на 10 лет земельный участок площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, для строительства мини-магазина.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата по условиям договора установлена в размере 159 рублей 87 копеек в год.

Порядок оплаты - ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.7 договора аренды).

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленном разделом 3 договора порядке и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности. Началом применения санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Основанием для уплаты пени служит уведомление, претензия, решение суда, иной подобного рода документ.

Согласно приложениям к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о расчете арендной платы:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 359,67 рублей в год;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 1 338,55 рублей в год;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 2 074,76 рублей в год;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 4 249,90 рублей в год;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 1 338,55 рублей в год.

Из содержания искового заявления следует, что ответчиком в период с арендная плата за пользование земельным участком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 8 815 рублей 15 копеек, размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10 653 рубля 34 копейки.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ФИО2 истцом направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности и неустойки, которое ответчиком не получено.

Также, судом установлено, что направленное истцом в ходе судебного разбирательства в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписано ответчиком ФИО2

Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО2 поступило заявление о частичном признании исковых требований, согласно которому, он признает задолженность по договору аренды по арендным платежам в сумме 8 815 руб. 15 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 858 руб. 49 коп.

В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд принимает частичное признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

В части взыскания пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необходимым в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которого в ходе рассмотрения дела заявлено ответчиком.

Также суд не находит оснований для принятия решения о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку как установлено оглашение о его расторжении подписано ответчиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 8 815 рублей 15 копеек, неустойку за в размере 4 858 рублей 49 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района Волжский Самарской области государственную пошлину в размере 546 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Волжского районного суда

Самарской области А.В. Бредихин