Решение № 2-1479/2017 2-1479/2017~М-1377/2017 М-1377/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1479/2017

Дело № 2-1479/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 18 октября 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Ишимбайский район РБ к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО3, уточненным в ходе рассмотрения дела, о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ответчик на основании договора аренды земельного участка № 243-ФЛ от 23.03.2015 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., адрес местоположения: <адрес> для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 23.03.2015 года, государственная регистрация договора уступки произведена 22.04.2015 года. Однако, в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы. Претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате ответчиком осталась неисполненной.

С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 1 квартал 2015 года – 3 квартал 2017 года в размере 71 314,84 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 22.04.2015 года по 03.08.2017 года (<данные изъяты>.) в размере 9 062,70 руб., всего 80 377,54 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Уточнила исковые требования в части, что в тексте иска ошибочно указано, что договор аренды земельного участка заключен по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка, правильным следует читать «между администрацией муниципального района Ишимбайский район и ФИО4 возникли гражданско-правовые отношения на основании договора № 243-ФЛ аренды земельного участка от 23.03.2015 года».

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика с иском не согласилась, считает, что ставка для исчисления арендной платы принятая органом местного самоуправления превышает все разумные коэффициенты. Просит в иске отказать в связи с тем, что ухудшается финансовое положение ответчика.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от 23.03.2015 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., адрес местоположения: <адрес> для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 23.03.2015 года, государственная регистрация договора уступки произведена 22.04.2015 года.

По условиям договора, арендная плата исчисляется с 16.04.2014 года, определяется в твердой денежной сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 4.3. договора размер арендной платы исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости участка умножением на ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и делением на 100.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендных платежей.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 12.10.2016 года, от 20.04.2017 года, от 20.07.2017 с указанием о необходимости погасить задолженность по арендным платежам и предупреждении о расторжении договора, оставлены без внимания.

В соответствии с п.8.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Правильность произведенного истцом расчета задолженности по арендной плате и начисленных пени, ответчик не оспорил, своего расчета не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период 1 квартал 2015 года – 3 квартал 2017 года в размере 71 314,84 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 22.04.2015 года по 03.08.2017 года (834 дн.) в размере 9 062,70 руб., всего 80 377,54 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход муниципального района Ишимбайский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ, в размере 2 611,32 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период 1 квартал 2015 года – 3 квартал 2017 года в размере 71 314,84 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 22.04.2015 года по 03.08.2017 года (<данные изъяты>) в размере 9 062,70 руб., всего 80 377,54 руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в местный бюджет в размере 2 611,32 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017 года.

Судья Файзуллина Р.Р.