Решение № 2-220/2017 2-220/2017~М-188/2017 М-188/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-220/2017

Дело № 2-220/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием представителя истца адвоката Курицыной Е.А.,

при секретаре Дрямовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивировала тем, что постановлением № Шатковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ А... был выделен земельный участок под строительство гаража в районе организации «Стройтехмонтаж». На основании указанного постановления исполнительным комитетом Шатковского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ выдан строительный билет.

Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации р.п. Шатки Нижегородской области земельному участку, выделенному под строительство гаража А... был присвоен почтовый адрес: <адрес>

После смерти А... истица вступила в права наследования и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Между тем, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство в части спорного гаража не представляется возможным, ввиду отсутствия документов подтверждающих принадлежность гаража наследодателю.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца Курицына Е.А. поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация р.п. Шатки Нижегородской области своего представителя в судебное заседание не направил, предоставив отзыв на иск. Согласно поданному заявлению Администрация р.п. Шатки исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Шатковского района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: В... и Б... в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно поданным заявлениям от приобретения права собственности на спорный гараж отказываются.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

В ходе судебного заседания установлено, что в производстве нотариуса Шатковского района Нижегородской области имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ А..., на дату смерти поживавшего по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону являются:

супруга - ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, подавшая ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства;

дочь - Б..., проживающая по адресу: <адрес>, подавшая ДД.ММ.ГГГГ заявление об отказе от наследства в пользу ФИО1;

дочь - В..., проживающая по адресу: <адрес>, р.п. шатки <адрес>, подавшая ДД.ММ.ГГГГ заявление об отказе от наследства в пользу ФИО1

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство.

Как следует из ответа нотариуса на судебный запрос наследственное имущество состоит из: <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; гаража, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно ст. 219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно на этот период.

Исходя из содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г., при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Шатковской поселковой администрации «О выделении земельного участка под строительство гаража А...», был выделен земельный участок под строительство гаража А... размером <данные изъяты> в районе организации «Сантехмонтаж».

При этом на основании указанного постановления А... был выдан строительный билет № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по строительству гаража размером <данные изъяты> на земельном участке по адресу: р.<адрес> в районе организации «Сантехмонтаж». Проект утвержден архитектором района. <данные изъяты>).

Постановлением Администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса гаражу и земельному участку», в целях упорядочения адресного хозяйства р.п. Шатки, земельному участку, выделенному под строительство гаража А..., на основании строительного билета № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес> аналогичный адрес присвоен расположенному на указанном земельном участке - гаражу.

Согласно выписке из технического плана № на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание, выполненное и кирпича, общей площадью <данные изъяты> год ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого здания - гаража, по адресу: <адрес> В хорде оценки объекта недвижимости, оценщиком было установлено, что объект недвижимости расположен в центральной части населенного пункта, граничит с территориями частных домовладений и имеет непосредственный автомобильный подъезд и место под парковку. Указанный кирпичный одноэтажный бокс ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> имеется электроснабжение. Гаражный бокс находится в хорошем состоянии, что обеспечивает нормальную эксплуатацию. Здание имеет 3 группу капитальности.

Согласно сообщению главы Администрации р.п. Шатки Нижегородской области разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось; гараж построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаража; гараж построен в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ответу архивного сектора управления делами администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, архитектурный план строений по адресу <адрес> в архиве не обнаружены. Аналогичный ответ поступил из Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица ФИО1 после возведения указанного объекта недвижимости владеет им более <данные изъяты> по настоящее время, сведения о зарегистрированных правах иных лиц в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного объекта отсутствуют, в течение данного времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения данного объекта недвижимости, истец принял меры к легализации гаража: по заявлению истца были составлены технический план здания, произведена оценка объекта недвижимости, кроме того истец предпринял меры к установлению адреса объекта, подав заявление в Администрацию р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области.

В судебном заседании установлено, что возведенные объект - гараж соответствует строительным нормам и правилам в части требований, предъявляемых к техническому состоянию строений, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением, что следует из отчета об оценке (раздел 6 количественные и качественные характеристики объекта оценки и раздел 7 оценка износа), следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд также принимает во внимание признание иска ответчиком - Администрацией р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области, которое сделано в письменной форме, подписано главой администрации поселка. Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на: гараж, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения суда окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова