Решение № 2-547/2026 2-547/2026~М-166/2026 М-166/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-547/2026

Дело № 2-547/2026

32RS0004-01-2026-000282-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2026 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием истца Х.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.А.А. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Х.А.А. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что он является нанимателем квартиры расположенной по адресу: <адрес> которой им была произведена перепланировка: демонтаж перегородок между жилой комнатой, шкафами и прихожей; демонтаж существующих перегородок с дверными проемами между прихожей, кухней и шкафом, приведший к образованию кухни большей площади; перенос газовой плиты в помещении кухни. Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было. Выполненная перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление по строительству и развитию территории <адрес> по вопросу сохранения самовольно выполненной перепланировки было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, просил сохранить жилое помещение (квартиру) №...., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третье лица привлечено Управление по строительству и развитию территории <адрес>.

Истец Х.А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и доводы в их обосновании, суду пояснил, что при перепланировке несущие стены затронуты не были.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление в котором указал, что в случае если в результате реконструкции или при перепланировке помещения изменяются основные характеристики многоквартирного дома, также необходимо предоставление технического плана, подготовленного в отношении многоквартирного жилого дома. Рассмотрение требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии управление оставляет на усмотрение суда. Кроме того просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Дело рассмотрено в порядке 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1), а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ной администрацией <адрес> действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования "<адрес>", на основании постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-П с одной стороны и Х.А.А. с другой стороны, на основании распоряжения <адрес>ной администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №....-р, был заключен договор социального найма жилого помещения на территории <адрес>, в соответствии с которым последнему и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, жилой площадью 27 кв.м. по адресу: <адрес>.

Х.А.А. самовольно была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок между жилой комнатой, шкафами и прихожей; демонтаж существующих перегородок с дверными проемами между прихожей, кухней и шкафом, приведший к образованию кухни большей площади; перенос газовой плиты в помещении кухни..

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному МАУ "Архитектурно-планировочное бюро" <адрес>, несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в нормативном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом; коммуникации холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения не затронуты перепланировкой и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта. Самовольно выполненная перепланировка квартиры №.... в жилом доме №.... по <адрес> не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Из ответа Управления по строительству и развитию территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.... следует, что Х.А.А. отказано в выдаче решения о согласовании выполнения переустройства и перепланировки помещения в квартире №.... расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенной перепланировкой жилого помещения, нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х.А.А. (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) к Брянской городской администрации (ИНН №....) о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья С.И. Рубцова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.