Решение № 2-678/2024 2-678/2024~М-365/2024 М-365/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-678/2024

Дело № 2-678/2024

УИД 42RS0023-01-2024-000529-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 апреля 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шлыкова А.А.,

с участием помощника прокурора Шкатула И.С.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> и прекращении права регистрационного учета.

Исковые требования мотивированны тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Согласно п. 4.1.6 договора купли-продажи, все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объекты. Договор подписан сторонами, в установленном законом порядке не оспорен, покупателем произведена оплата стоимости приобретённого недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на данный объект недвижимости. Однако, ответчик ФИО1 до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащего истцу на праве собственности, нарушает права АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания», поскольку Общество не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца - АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно объяснила, что ответчик является родственником продавца. В настоящее время поселок полностью расселен, разрез ведет там разработку недр. Жилой дом снесен. Поскольку требуется ликвидация дороги, ведущая в поселок, необходимо снять с регистрационного учета всех бывших жителей поселка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Представитель ответчика - адвокат Толстошеева А.И., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, поскольку при признании утратившим право пользования жилым помещением нарушаются права ответчика, место жительство которого в настоящее время неизвестно.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика, против чего не возражают другие участники судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, заслушав заключение помощника прокурора, изучив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» в лице представителя ФИО6 и ФИО7, заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого истец купил у ФИО7 часть жилого дома с кадастровым номером № участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Договор в установленном порядке подписан сторонами. /л.д. 7-10/

Согласно п. 4.1.6 договора купли-продажи, все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объекты.

Право собственности АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. /л.д. 11-12/

Согласно сведений адресно-справочной службы ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не проживает в данном жилом помещении, обязанностей по его оплате не исполняет, не хранит в доме своих вещей, его отсутствие в жилом помещении не носит временный характер.

Учитывая, что между истцом и ответчиком на спорное жилое помещение не заключался договор найма, договор безвозмездного пользования, право пользования ответчика на указанный жилой объект является прекращенным.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> и прекратить право регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>

Прекратить право регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24.04.2024 года.

Председательствующий судья Шлыков А.А.